點選藍字 關注我們
//
上期小編介紹了投資日本較高價的電梯大廈的四大基本好處。而在本期中，小編将介紹您應該注意的風險有哪些、“口罩期”的影響，以及未來如何在投資日本較高價的電梯大廈中取得成功。請閱讀到最後，因為對于那些對投資日本較高價的電梯大廈稍有興趣的人來說，這是一個重要的内容。
投資日本較高價的電梯大廈風險及應對措施
1
空置風險
空置風險是所有房地産投資共同面臨的最大風險，不僅是投資日本較高價的電梯大廈，較高價的電梯大廈和辦公樓管理也是如此。租金收入隻有在自有房産有租戶時才會産生，是以如果房産一直空置，租金收入将為零。
如何降低這種風險對于業主來說是一個重要的問題，而建築物的年齡和位置是關鍵。
正如我前面提到的，由于日本人的民族性格，建立和相對較新的較高價的電梯大廈往往很受歡迎，這種受歡迎程度可以作為應對空置的對策。此外，由于較高價的電梯大廈的居民往往看重便利性，例如靠近車站或前往市中心的便利性，是以具有良好位置條件的房産即使在陳舊之後仍然很受歡迎。
從以上兩個角度來看，重要的是要了解建立較高價的電梯大廈的優勢，并在沒有再開發計劃時選擇具有良好位置條件的物業。
2
建築物随時間的老化
就算建立的較高價的電梯大廈光彩照人，也無法抗拒時間的流逝。财産因不可抗力而變舊、變質是不可避免的。就像人類無法通過衰老來避免衰老一樣。
然而，在人類身上，有一種叫做抗衰老的藥物，可以通過努力減緩衰老的速度。同樣，通過适當維護較高價的電梯大廈物業，完全有可能最大限度地減少房子随時間的老化。物業的狀況會因保養與否而改變，是以從資産保全的角度來看，您應該選擇相對好的管理公司。
3
自然災害造成的損失
東日本大地震等地震災害、台風、暴雨等天氣災害等災害風險在日本列島日益明顯。大多數較高價的電梯大廈都是由鋼筋混凝土制成的，其中許多是堅固的建築物，據說相對抗災。但是，有必要了解自然災害的風險，例如使用災害地圖和選擇風險更低的位置。
購買保險也是一個好主意，這樣您就可以在經濟上彌補财産損失。
在本文中，從風險管理的角度來看，這是分區式投資日本較高價的電梯大廈的優勢。
着眼于“口罩期”的投資日本較高價的電梯大廈理念
1
遠端辦公普及導緻的住房需求增加
“口罩期”對房地産市場最具有象征意義的影響是辦公室需求低迷和遠端辦公普及導緻的住房需求堅挺。随着越來越多的人将部分時間花在家裡的辦公室裡，對住宅物業的新需求已被激發。
即使從作為上市房地産投資信托基金的 J-REIT 市場也可以看出這一趨勢。從J-REIT的種類來看，酒店型J-REIT由于人流減少而跌幅最大，而商業設施型和辦公型J-REIT也因人流減少需求量停滞不前。另一方面，由于居家需求導緻郵購銷售旺盛，物流設施類物業的銷售額增加，住宅類物業也保持強勁勢頭。
主要用于住宅目的的較高價的電梯大廈也會保持強勁勢頭，如果遠端辦公等工作方式變得普遍，它可能會成為主流趨勢。
總結
即使“口罩期”對社會和經濟産生重大影響，但投資日本較高價的電梯大廈的本質好處也不會改變。從“雷曼沖擊”、“東日本大地震”等重大風險成為現實的情況下，較高價的電梯大廈經營的商業模式也沒有動搖，這一點就清楚地表明了這一點。投資日本較高價的電梯大廈有好處同時也伴随着風險，是以讓我們在了解兩者後，以成為成功的所有者為目标投資日本房産。
對此大家有什麼看法，歡迎在評論區留言讨論~
版權問題：圖檔來源于網絡，如發現内容存在版權問題，煩請提供相關内容和資訊，我們将及時溝通與處理。