香港“鋪王”鄧成波，人稱“波叔”，獅子山下白手起家，曾書寫半個世紀炒鋪傳奇，香港富豪榜上身家368億港元，坐擁近800億港元的物業。
波叔去世這一年來，經受兩次大風浪席卷，元氣大傷，為了解決财務困境，其家族亦從昔日買鋪變賣鋪了，令人唏噓不已！
“鋪王”波叔炒鋪變賣鋪，兩次大風浪後一度陷入财務困境
“鋪王”鄧成波家族沽出的鋪位
自“鋪王”鄧成波2021年5月辭世後，香港報端經常可看見其家族為解決财務困境而放售鋪位及資産的财經消息。經受98金融風暴及本輪新冠疫情沖擊的兩次大風浪，“鋪王”家族元氣大傷，炒鋪位的“買買買”，已經變成了斷尾求生的“賣賣賣”，讓人扼腕歎息！
鄧成波，人稱“波叔”，是香港“鋪王”，在港島地産界久負盛名。在他去世前的2021年初，他仍坐擁近800億港元的物業，登上《福布斯》香港富豪榜的身家也高達368億港元。
1997年時，鄧成波原本打算将旗下百億鋪位資産打包，赴港交所IPO上市，為了擴張資産規模，他拼命“掃貨”買鋪位，哪想到一場金融危機襲來，令他旗下公司流動性吃緊，幾乎喘不過氣來。
“屋漏偏逢連夜雨，船遲又遇打頭風”，好不容易扛過了亞洲金融風暴的沖擊，重獲生機，二年來新冠疫情，對于坐擁一大把鋪位資産的波叔及其家族而言，絕對是天大的壞消息，炒鋪變賣鋪也是無奈之舉。
香港這波已經承受兩年的新冠疫情，真應了那句“歹戲拖棚”老話，雖然近來每日核酸确診率下降至2.42%，是個好趨勢，但确診人數的絕對數字仍然是香港在兩年多抗疫中相當高的數字，絲毫沒有松懈或掉以輕心的條件。
目前，香港第五波疫情增速雖然趨緩，但港島“仰卧起坐式”防疫政策，拖得太久，無法靠岸，自然讓香港民生經濟元氣大傷。對于商戶而言，疫情失控更是猶如遭遇寒冬，不少商鋪經營困難、被迫停業，對于商鋪持有者來說，在“修例風波”與疫情的雙重沖擊下，更是連聲叫苦。這二年來以來，為了脫離财務困境，鄧成波家族雖然沽出一些商鋪套現，但也數次出現流拍現象。
香港“鋪王”鄧成波
2021年5月14日中午，香港房地産資深投資者、有“鋪王”之稱的鄧成波，在家人陪伴下與香港養和醫院安詳辭世，享年88歲。他的家人後來發表聲明，稱他一生奉行“高瞻遠矚、刻苦勤儉、審時度勢、随機應變”處世和營商哲學，重情義，講信用，深受敬重。
人稱“波叔”的鄧成波，縱橫香港樓市近半個世紀，在高峰時，他在香港持有超過200項工商鋪物業，因而有香港“鋪王”之盛譽。在他去世前的年初，福布斯香港富豪榜上，鄧成波上榜身家368億港元。早在2017年福布斯香港富豪榜公布時，他就以約78億港元（10億美元）首次跻身香港50大富豪之列。
作為香港鋪壇老手，鄧成波炒樓買鋪以“快準狠”著稱，如上文提及，經受金融危機和疫情兩次大風浪打擊下，特别是近年來想谷酒店王國上市後，流動性吃緊，疫情襲來更是陷入了财務困境，令人唏噓不已！
深陷财務危局，鄧成波去世前的2020年，就連環沽售旗下物業，比如中環整棟的詹氏商業大廈、全棟汀蘭巨住宅共套現30億港元，後來又以6.28億港元出售尖沙咀54年舊樓，拍賣了葵湧永基路26至30号永昇工業大廈，4.5億港元放售尖沙咀商廈，3.5億港元成功招标出售旺角豉油街61-67号地皮。
到了他去世前的2021年1月，鄧成波和家人及關聯公司又被一家投資公司起訴，追讨2.6億港元欠款。為了破解财務困境，其家人在他去世前仍在出售旗下持有的鋪位資産。
“鋪王”波叔，近半個世紀書寫炒鋪傳奇，可惜料想不到在他生命的最後時間，忍痛出售辛苦買來的商鋪，炒鋪卻變成了賣鋪！
“鋪王”波叔書寫港島半世紀炒鋪傳奇
香港佐敦街頭
2021年5月6日，香港“鋪王”鄧成波因心髒不适，住進香港養和醫院，留院觀察幾天後，精神一度稍好。兢兢業業的他，一邊治療，也一邊聽取子女及下屬彙報工作，沒想到住院第六天，病情突然惡化，轉入重症病房，最後于5月14日中午驟然辭世，享年88歲。
波叔離世前，見家族生意周轉不靈，陷入财務困境，隻好賣資産減輕債務，試圖力挽狂瀾；但他仍訓示兒子們，不要賤賣優質樓盤和鋪位。昔日炒鋪時，波叔經常是長線持有，相信隻要是好鋪位，“皇帝女兒不愁嫁”，可待價而沽。
有一單拟出手的資産，帶有一個優質的停車場，買家相中的也是那個停車場，主動找波叔洽商，而且自己提價一成多，但波叔仍不為所動。有個了解他的人透露，波叔幾十年來從來不賤賣資産，特别是優質樓盤，會長久持有。有人估計，其逝世時物業資産最少有600億港元，且絕大部分沒有資不抵債問題。
在2020年，波叔被傳出被追讨債務，他自己也承認“銀行都借到爆”，連私人高利貸也借。為了纾解财務困境，在2020年下半年時，他已經放售至少百億港元物業，到他離世前不足一周時間，仍對外委托出售九龍城聯合道一帶的資産。
作為百億富豪的香港“鋪王”鄧成波，會陷入困境，歸根結底在于想成為“酒店大王”，過度擴張而導緻的。在98金融危機後，他再度雄起，但2019年後港島又連遇“反修例風波”以及疫情沖擊，零售及酒店業受影響最大，對于擴張過度為債受困的波叔而言，無異于“雪上加霜”。
鄧成波與其二代接班人、二房次子鄧耀升
鄧成波，有兩段婚姻，他與前妻、也是結發妻子婚後，育有三子，分别為長子鄧耀宗、次子鄧耀文、三子鄧耀輝。
上世紀80年代，鄧成波認識了“情婦”葉少萍後，與結發妻子離婚，前妻也移居美國。他與二房妻子葉少萍育有二子，分别為大兒子鄧耀邦、小兒子鄧耀升。30多年來，他與葉少萍生活在一起，自然也特别鐘愛和小老婆生的孩子，分家自然也偏向二房。
鄧成波生前指定的二代接班人，即他最得寵的小兒子鄧耀升，今年36歲，畢業于加拿大西安大略大學，獲得了工商管理碩士。
哪一個有錢的富豪，不想“富過三代”。波叔除了精心培養接班人鄧耀升，也因為自家生意是“炒鋪”，天天收租，擔心後代整天無所事事，故而也向多元化生意拓展。在他安排下，父子二人還經營婚慶公司，也做起了東海酒家、海都酒家，甚至入主了創業闆小型上市公司易通訊（08031），并收購了另一家上市公司“松齡護老”（01989）控股權。
鄧成波之三子鄧耀輝
鄧成波與前妻生的三個兒子，各有自己的事業，比如其次子鄧耀文，目前在打理地産生意。第三子鄧耀輝，目前經營眼鏡生意，旗下擁有“愛視美”、“尊貴視力”二個眼鏡品牌。上世紀90年代，鄧耀輝開始從事眼鏡業批發生意，後自創品牌。
二房長子、也是波叔之第四子鄧耀邦，在廣州修讀中醫，獲得了博士學位，這幾年來也涉足地産生意，但他平常低調，反不如其胞弟鄧耀升聲名在外。
香港“鋪王”鄧成波，1934年生于廣東佛山南海。他在少年時，在香港謀生，在一家霓虹燈店做學徒，1960年白手起家，在長沙灣一帶開店，後來霓虹燈行業沒落，他也就考慮轉行。
鄧成波（中）、鄧耀升（左1）父子
上世紀60年代末，鄧成波相信“斯土必有錢”之哲理，靠多年積蓄買了地産，賺得人生第一桶金。到了上世紀70年代，他曾與好友合開酒樓，對香港鋪市也有一定了解，開啟了半個世紀的投資鋪位傳奇。
波叔炒鋪，與别人不一樣，他擅長将買來的鋪位進行改造，令其升值增值，比如變為商場，再收取商場攤位收取租金。今天的旺角電腦中心，就是波叔“炒鋪”經典之作。
1991年，鄧成波花了6000萬港元買下旺角奶路臣街8至8A的“豪門酒樓”，但他不經營酒樓，而是将酒樓重新改造，變為擁有三層樓的旺角電腦中心，當年12月改造後開業，最高峰時每個月可收取租金280萬元，資金回報率達8.5厘，這也是波叔昔日回報率最高、收租最多的投資案例之一。
到1997年，波叔已經手握超70億港元的物業，他也想将其包裝後推上資本市場上市。沒想到亞洲金融危機襲來，摧毀了香港樓市，也令其上市計劃擱淺。到了2003年，香港遭遇SARS疫情，第二年波叔忍痛将旺角電腦中心出售，套現4億港元。在2014年時，他曾收購已故的香港“廚神”鐘錦創辦的東海飲食集團。
陞域集團主席鄧耀升
“鋪王”波叔，獅子山下白手起家，書寫了40多年炒鋪傳奇。其二代接班人、最小的兒子鄧耀升，現為陞域集團主席，同時也是東海飲食集團總裁。
陞域集團（Stan Group），是鄧耀升用自己的英文名字于2013年注冊的，這一年他正式接手家族生意。據集團官網介紹，鄧耀升平常除了經營自家生意，也不時在報紙及刊物發表一些文章，解讀相關财經及青年創業話題。
據其集團官網介紹，陞域集團從房地産投資不斷拓展，已經成為一家多元化綜合性企業集團，旗下員工超2000人，集團除了同鄧成波家族共同管理730億港元的房地産組合外，業務領域涵蓋房地産投資及管理、酒店及餐飲服務、通訊服務、金融服務，以及社會創新業務The STILE所推動的安老服務及創業創新平台，旗下營運超過40個品牌。