房價，還能降多少？
硬币有兩面，你選擇哪一面？
step01、世界的兩面
本周發文《先救市，後降準，買房的最佳時機到了嗎》，告訴大家早買房好過晚買房，結果有些粉絲的留言是這樣的：
“讓人買房，枉稱為人！”
“房價将暴跌，坐等那一天”
“勸人買房，你是房企的托”
... ... ...
更有甚者一腔怨念地說“動态清零，躺平才是真谛，堅決不買房”！
不同的人，看到的世界并不一樣，正如硬币的兩面。
資訊如此發達的今天，還是有人隻選擇願意相信的事情，忽略事物的另一面！
我能了解他們的想法，因為從他們的角度看，世界就是如此——
“病毒肆虐搞完深圳搞上海，樓市成交量下跌，70城救市、央媽又來放水，房企從富翁變成負債，裁員了、降薪了、俄烏大戰了……”
總之，貓頭鷹進宅沒有好事！
福禍相依，如同硬币的兩面。
每一次經濟周期都伴随着經濟危機，同時，每一次危機都是财富轉移的最佳時機，這在之前的文章《最可怕的是，對财富邏輯和經濟周期一無所知！》有詳細解讀，強烈建議新粉絲看看。
隻有你能了解經濟周期，才能明白危機就是硬币的兩面，一面是危，一面是機。
世界那麼大，每天發生的事兒太多了，一會俄烏、一會制裁、一會元宇宙… ….看着好像都和我們有關系，可是細究，我們能決定什麼？
既然什麼事情都決定不了，那這些事情和我們又有什麼關系？
我們能決定的隻有租房還是買房、吃米還是吃面的瑣碎雞毛，世界再大，真正需要關心的隻有父母和自己愛的人。
世界的事，交給世界去解決
自己的事，必須面對
宣洩情緒的成本很低，要實作人生進階很難。
如果想買房，想實作人生進階，建議先看完《最可怕的事，對财富邏輯和經濟周期一無所知！》，再閱讀本文！
讓你的大腦有兩種思想并存，
你才能看見硬币的另外一面！
Step02、沒錢了
昨天寫完稿子，從公司出發已經十點多了，看着亮起的油表心裡就抵觸。現在一箱汽油756元，一腳刹車就是一頓早餐。
一個月要加油三到四次，3500元就沒有了。
今年加第一箱98汽油的時候，以為油站弄錯，特意問加油小哥“是不是算錯了？”
加油小哥手拿油槍一邊麻利的操作，一邊扯着脖子喊“油價漲了，沒算錯，就是這麼多”。
現在的油價已經超7奔9了
——92#超7
——95#到8
——98#過9
不僅油價在漲，房子的水電費也都漲了！
這段時間小區物業集體抗疫，很少在通告欄裡張貼通知，今年唯一的通知就是告知大家水電費要漲了！
水電是能源，更是一切生産加工和社會活動的源頭，相比水電的漲幅，建築行業原材料的漲幅才叫激動人心。
從去年至今，水泥、鋼筋一直在漲。
——鋼材突破6000噸
——水泥逼近1000元一噸
平均漲幅超過30%
随着原材料上漲，基礎性材料上漲5%-15%，稀缺材料上漲20%，大宗材料10%，
尤其運費成本直線上升。
在建築成本接連上漲的背景下，房子銷售有限價綁着，市場有寒冰封印，房企哪還有什麼利潤？
看看今年房企的财報，四大天王手足無措像犯錯的孩子一樣。
優等生萬科：
實作總營收4528億元，同比上升8%；歸母淨利潤225.5億元，同比下降45.7%；整體毛利率為21.8%，同比下降7.4個百分點。
後進生碧桂園：
實作總收入5230.6億元，同比增長13.0%；股東應占核心淨利潤約269.3億元，同比降16.78%；歸屬股東淨利潤267.97億元，同比減少23.49%。除了利潤下滑，碧桂園的毛利率也低于上年同期。
次等生融創，就不用說了，财務資料吓得審計師接連辭職。
現在的房企都是增收不增利。
要麼巨虧，要麼進入ICU插管子，一副死不起活不起的樣子！病入膏肓體瘦如柴，就是想割肉讨市場這位爺的歡心，力度也在那擺着！
肉都沒有，拿什麼降價？
看到這裡可能有人會說，房企不能降價，土地價格可以降啊！
好，我再給大家說說地價。
Step03，到處都用錢
疫情發生之前，你去公園跑步、坐地鐵或公交上班，孩子上學，老人就醫... ....這些最平常，最熟悉的生活場景，都來自地方城市财政支出。
不僅僅是建設，還有營運呢！
公園的綠化勞工、學校的老師，醫院的醫生，圖書館的管理者、地鐵的養護工… …公共設施的維護和營運也是地方城市财政支出。
現在疫情階段，身穿大白的從業人員每天在小區裡捅鼻子捅嗓子，讓所有人每天都可以免費核酸，這些費用不也來自地方城市嗎！
疫情一線，除了志願者就是公務員。而他們一旦穿上大白到一線支援，不僅早7點，晚12點，還不能回家，要隔離14天集中管理。
老師為了讓學生可以返校，每天後半夜統計學生核酸記錄，早上7:00到學校，一天睡不到5個小時照樣上課。
為了抗疫，這些公務員、老師、醫生的工資不僅沒加一分，還降了又降！
現在企業“增收不增利”利潤減少，稅收自然也減少，土拍也不盡如人意。地方城市收入正在減少。
但是，支出卻在增加。
為了緩解企業的經營壓力，地方城市會給中小企業租金補貼、電費補貼、用工補貼等等，這些樣樣要出錢。
與此同時，抗疫要持續，公共設施要持續、環境要持續，到處都要錢啊！
财政勒緊褲腰帶，已經勒得氣若遊絲，不拍賣土地哪有錢抗疫？
讓公務員、老師、醫生工資再下降嗎？
他們也是人，也有父母和家人要養啊！
你再看看去年的土拍情況，如果土地流拍，地塊回爐之後打8折再入市，如果再次拍賣沒人舉牌，地方城投和國字背景的房企就舉牌拍走了。
而且，回爐再售的情況很少，除了少數8折回爐在售的地塊，
你見過哪裡降地價了？
Step04，需要時間
之前一直說産業結構性轉型，我也從不懷疑産業結構轉型的決心和魄力，從去年調控猛錘就能看出來。
隻是，産業結構轉型不像“按開關”這麼簡單。
按開，燈就亮了，
按關，燈就滅了。
産業結構轉型需要時間，需要供應鍊、需要核心技術，需要人才，需要... ...所有這一切都需要時間。
房地産這個太子，早就要廢的，不僅要廢，還得挑斷手腳筋。隻是其他皇子都是稚童，隻有這個皇子成年的狀态下，廢了皇太子怎麼辦呢？
靠什麼來拉動GDP？
GDP不僅是生産總值，還意味着就業崗位，每1%GDP意味着130萬個就業崗位。
去年GDP增速8.1%到今年增速5.5%,我們看到了大廠裁員與1000萬畢業生找工難。
是以，GDP增速可以放緩，但是必須要增長！
現在的問題是，科技企業方興未艾，能源企業奇形怪狀，除了房地産這個廢太子之外,還有什麼産業能快速啟動并帶動GDP增速的嗎?
樓市松綁是大勢所趨,連調控優等生長沙都脫衣服下水了，還有什麼地方城市是不能松綁的嗎？
沒有，都可以松綁！
就是時間先後而已！
現在樓市松綁層層加碼，但是，銷售的最後一公裡還沒打通！這一點也反映在一季度房地産銷售資料各種下跌中。
面對銷售的最後一公裡，救市的導向已經明确。救樓市，要大力出奇迹，沒有奇迹再大力，直到有奇迹。
目前，各種放水已經進入城投和國字房企了，基本上是“滿倉押注”梭哈走起！
在城投和國字頭房企的托底之下，民營房企的命運無論是合作還是收并購都屬于“自願賣身”。
期待房企暴雷撿漏，屬于異想天開！
看看之前7折撿漏恒大的韭菜，哪個不是哭暈在廁所！
Step05，成人世界沒有奧特曼
我沒有将過去20年的通脹率和未來10年的通脹預期推演給大家，是因為對于通脹這件事，大家感同身受。
——冰棍變雪糕,5毛變10元
——面條變米粉，3元變30
不管這一切叫消費更新還是通脹，總之，你兜裡的鋼镚購買力在下降
錢，就是不值錢！
全國平均首付比例大概在30%-35%之間，其餘皆是貸款。一旦房價跌幅超過35%，意味着YH要蝕本。
你什麼時候見過錢莊蝕本的？
更關鍵的是，大力出奇迹的路上，樓市會下跌35%嗎？
現在零首付、接力貸就已經冒頭試探了，誰能保證大力出奇迹的路上，沒有其他救市舉措？
之前的每一次，不都以為房價還要降，再等等，再等等，結果市場回暖你還不知道，等你反應過來又開始拼運氣，拼手速，結果全款變首付，首付變車庫！
買房與否是你的自由，賺錢不用分我，租房也不用怨我，我隻是将事物的正反兩面呈現給你而已！
選擇哪一面，就生活在哪一面！
而我相信，明天會更好！
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