在現實生活中，為了籌錢解決麻煩事，不少業主不得不把自己辛辛苦苦買到的房子抵押給銀行，進而擷取一定的銀行貸款，以此來渡過難關！一般來說，沒有房産證的房子可是無法進行銀行抵押貸款的，是以，從長遠打算來說，大家最好還是首選有房産證的房子最好！隻是，同樣都是有房産證的房子，其抵押貸款額度可是會有所差異的！在此，小編要說的是，有房産證的房子一旦出現以下這5種情況，抵押貸款額度将降低20%！
政策收緊
第一種：銀行政策收緊
對于房屋抵押貸款，銀行都是有政策限制規定的，就比如100萬的房子，你僅僅隻能獲得80萬的抵押貸款；不過，若是銀行政策收緊了，你也許隻能獲得75萬的抵押貸款。是以，大家在進行房屋抵押貸款時，最好先了解一下銀行貸款政策！
第二種：貸款額度不足
房屋抵押貸款雖然可以給銀行帶來較大的利潤，但是銀行每月都是有貸款額度限制的，若是本月貸款額度所剩無幾的話，那麼銀行自然就會降低你的抵押貸款額度了，更甚者還會直接拒絕你的抵押貸款申請！
低價值
第三種：房子價值太低
銀行之是以願意為你提供抵押貸款，那是因為房屋價值遠超過抵押貸款額度。但是，如果你的房屋價值太低，甚至還很容易貶值的話，那麼銀行自然就會大幅降低你的抵押貸款額度了，以此來降低壞賬風險！
第四種：身背債務較大
在申請房屋抵押貸款時，如果你同時還背負着沉重的債務，那麼銀行自然會縮減你的貸款額度了。畢竟同時償還債務和銀行貸款，你的經濟壓力可是很大的，稍不注意，就可能出現無法還貸的情況！是以，大家在申請房屋抵押貸款，一定要注意自身的債務問題！
征信不良
第五種：個人征信不良
個人征信良好可是你獲得房貸的一大前提條件，若是個人征信不良，即便你獲得了抵押貸款，恐怕額度也不會太高的！是以，大家在辦理房屋抵押貸款時，最好選擇家中征信較好的成員去辦理，以此提高成功率以及貸款額度。
房屋抵押貸款實屬無奈之舉，本以為可借助銀行貸款渡過難關，誰曾想，貸款額度太低，根本無法滿足自己的需求！是以，大家在辦理房屋抵押貸款時一定要多加了解了！最後，小編要提醒大家，有房産證的房子一旦出現以上這5種情況，抵押貸款額度将降低20%！