每經記者：曾劍 程雅 每經編輯：張海妮
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泛微網絡（603039，SH）4月18日晚間披露，公司曾在去年6月對外出售了兩套房産，由于買家準備将這兩套房産轉賣給公司的兩位高管。也就是說，兩套房産将輾轉落入泛微網絡高管手中，上市公司由此認定上述交易構成關聯交易并補充披露。
值得一提的是，泛微網絡對兩套房産的售價讓人有些疑慮。據公告估算，公司去年的賣價僅為3.4萬元/ 平方米；而相關房産中介釋出的資料顯示，房産所在小區去年二季度後的均價超過6萬元/平方米。
兩套别墅出售價格疑“太低”
據泛微網絡公告，公司于2021年6月分别與顧正龍、李芹簽署了《上海市房地産買賣合同》，将持有的江柳路888弄78号、江柳路888弄67号房産分别進行出售。交易雙方基于評估機構出具的以2021年3月31日為評估基準日的标的資産的《資産評估報告》，協商确定交易價格分别為1346.13萬元、1345萬元。2021年9月，上述房産交易辦理完成産權過戶手續。
公告披露，78号房産的建築面積為401.92平方米，67号房産的建築面積為390.81平方米；兩套房産均為聯列住宅，總層數均為3層，竣工日期均為2014年。
《每日經濟新聞》記者注意到，78号、67号房産所在小區為紅醍半島(别墅)。以交易價格估算，78号、67号房産的交易單價分别為3.35萬元/平方米、3.44萬元/平方米。
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安居客資料顯示，紅醍半島(别墅)本月的挂牌均價約為6萬元/平方米；貝殼二手房上挂出的一套紅醍半島(别墅)房源的挂牌價更是達到7.44萬元/平方米。
貝殼二手房釋出的資料顯示，該小區2020年成交的三套房源的成交單價分别為4.87萬元/平方米、6.54萬元/平方米和6.19萬元/平方米。
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4月19日下午，記者以購房者身份咨詢了某房産中介。該中介介紹，紅醍半島小區于2014年建成，目前的房源均為二手房源。同時，該中介提供了該小區出售的一棟二手房資訊，價格為7.44萬元/平方米，共389.93平方米，總價為2900萬元。其表示，價格僅可作為參考，具體的房子價格不一定相同。
當記者詢問去年三月份該小區房價時，上述中介稱，“2020年底的時候，上海（二手房價格）整體漲了一波，後面就漲不起來了，因為漲的幅度挺大的了。去年下半年的時候已經有一點點回落，因為二手指導價嘛，貸不了款，各方面很麻煩，到現在因為疫情，今年來說市場就很平穩。”該中介透露，去年三月份該小區房價與目前相比沒什麼變化。
同時，記者以購房為由咨詢了鍊家的一位中介，他提供了一套建築面積384.25平方米、總價2600萬元、均價6.77萬元/平方米的房源。他表示：“（同戶型房源）去年二季度開始的挂牌價格便基本在2400萬元左右。”折算下來，該戶型房産去年二季度的挂牌價格也已超過6萬元/平方米。
綜上來看，泛微網絡出售78号、67号房産的價格與房産的市場價格存在明顯差距。
房産将輾轉落入高管手中
對于泛微網絡而言，公司通過這筆交易獲得不菲的收益。據悉，公司于2015年5月受讓獲得78号、67号房産，于2016年10月完成裝修；兩套房産賬面原值分别為822.69萬元、822.29萬元。通過出售兩套房産，公司2021年度的淨利潤增加了1457.66萬元。
不過，相較于房産的市面價格，泛微網絡當時似乎還是賣便宜了。
事實上，泛微網絡去年并未單獨披露上述房産交易，公司之是以此番補充披露，源于交易如今構成了關聯交易。
據悉，顧正龍與泛微網絡現任董事、副總經理王晨志、李芹與上市公司現任副總經理隋清，有計劃未來就上述房産進行再次交易，根據《上海證券交易所股票上市規則》的規定，交易構成關聯交易。
也就是說，78号、67号房産将輾轉落入泛微網絡兩位高管之手。王晨志、隋清均是泛微網絡的老員工，公告披露，兩人均自2003年起便在公司任職。
泛微網絡的公告并未披露王晨志、隋清和賣方的房産交易價格，兩位高管是否将享受到“低價”福利，外界不得而知。
4月19日下午五點過，《每日經濟新聞》記者曾分别撥打泛微網絡董秘辦和證券部的公開電話，均無人接聽。
《每日經濟新聞》記者注意到，針對上述房産交易，泛微網絡獨立董事表示，公司與關聯方發生的出售資産關聯交易按照“公平自願，互惠互利”的原則進行，交易價格按評估價格确定，不存在損害中小股東利益的情形。獨立董事同意公司補充披露該事項，但其希望公司進一步完善内部控制，切實維護公司及全體股東的利益。
在泛微網絡的董事會表決中，8名董事（王晨志回避表決）對上述房産交易全部投了同意票。公司監事會稱，出售資産交易符合公司經營發展的需要，有利于提高公司房産的使用效率，實作公司利益最大化。同時，監事會表态：“将在今後的工作中，加強對公司經營中重大事項的密切關注”。
還存在信披問題
值得一提的是，泛微網絡還暴露出了一些信披問題。
4月18日晚，泛微網絡釋出了一份《關于補充确認以前年度關聯方暨補充披露關聯交易的公告》。據悉，公司子公司點甲創投曾在2018年向上海亘岩網絡科技有限公司（以下簡稱亘岩網絡）增資700萬元；泛微網絡董事會于2018年12月審議通過議案，同意向亘岩網絡增資5000萬元。亘岩網絡陸續于2018年3月、2019年3月完成相應工商登記。亘岩網絡的控股股東浙江今喬為泛微網絡控股股東、實際控制人韋利東通過關聯自然人控制的公司，是以，亘岩網絡、浙江今喬均為泛微網絡的關聯方。
在增資之時，泛微網絡并未披露上述交易為關聯交易。公司僅在董事會決議公告中披露了這樣一句話：“同意公司出資5000萬元增資上海亘岩網絡科技有限公司，增資後持有亘岩網絡25%的股權。”此番，上市公司補充确認該交易為關聯交易。
亘岩網絡成立于2016年2月，主營業務為一體化電子簽章和實體印章管控平台的研發、銷售及資料存證等增值服務。财務資料顯示，亘岩網絡的經營有些不佳。2017年、2018年，該公司的營業收入分别為32.58萬元、113.49萬元，淨利潤分别為-792.14萬元、-1336.41萬元。截至2018年末，亘岩網絡的淨資産為-677.41萬元。
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泛微網絡表示，電子簽章應用服務于企業數字化轉型需求，行業發展空間較大；公司的協同管理軟體與亘岩網絡的電子簽章産品具有良好的互補性等。是以，公司認為這筆投資有價值。
據泛微網絡透露，亘岩網絡後經多輪外部機構融資，2020年7月獲得外部投資者增資的投後估值為15億元，2021年7月最近一次獲得外部投資機構增資的投後估值為25億元。單從估值來看，泛微網絡這筆投資倒是賺了。
此外，泛微網絡還補充披露了2018年度計提資産減值準備的情況。公司2018年度計提各項資産減值準備共計1939.88萬元，計提減少公司2018年度淨利潤1386.97萬元。
上述補充披露的資料并不影響泛微網絡2018年年報。但根據相關規定，上述計提應當經泛微網絡董事會審議并及時披露，而公司此前未履行董事會審議程式和資訊披露義務。4月15日，公司召開第四屆董事會第十四次會議進行了審議。
每日經濟新聞