現在，新房問題可是越來越多了，一不小心就會成為爛尾樓，就算最後交房了，恐怕也會是豆腐渣工程。有鑒于此，越來越多的購房者都開始選擇購買二手房了。雖然二手房在品質方面更有保障，但交易風險也會更大，是以，購房者仍需要多加注意！在此，小編要說的是，買二手房請先搞清以下這5個法律常識，最後一個決定房子屬不屬于你！
霸王合同
一、購房合同很霸道
購房合同本應該建立在雙方平等的前提下，但由于購房者缺乏專業的法律知識，是以，有些賣家就會在購房合同中加入一些不利于購房者的條款，甚至是霸王條款。若是購房合同太過于霸道，那可就會侵犯購房者的合法權益了。就比如無論何種原因導緻交易失敗，購房定金都分文不退。像這樣的條款明顯就是霸王條款，試想一下，若是因為賣家單方面的原因導緻交易失敗了，賣家不僅需要退還全部定金，還要給予購房者一定的賠償！
二、共有人數很多變
本來房子是屬于一個人的，但随着時間的推移，房子可能出現多位産權共有人。就比如當老人去世以後，其名下的房子就由子女所繼承了，此時一個人的房子就變成了多人所有了。在二手房交易時，你就需要取得全部共有人的同意，否則交易可就無效了！
房産糾紛
三、房産糾紛很麻煩
本來房子産權就有問題，存在争奪房産的情況。如果你貪圖便宜，購買了存在糾紛的房子，那麼你以後可就别想安心居住了，屆時争奪房産的恐怕會天天來騷擾你！
四、房屋出租很難住
根據大陸法律規定，買賣不破租賃。若房屋已有租客，即便你買了房子，那也是無權趕走租客的，這也就意味着你将很難快速入住！是以，大家在買二手房時一定要注意确認房屋是否存在租客，若有租客，是否可以解除租賃合同，讓租客搬走！
過戶
五、過戶手續很重要
你以為簽了購房合同，交了購房款，房子就屬于你了嗎？其實不然！因為從法律角度上來講，隻有房子完成了過戶手續，它才真正屬于你！是以，在買二手房時，大家一定要盡快完成過戶手續，哪怕花點錢，也是值得的！
買房可是一門技術活，尤其是涉及到的法律知識，更是專業技術。若你不具備專業知識，最好找一位律師陪同，這樣交易才會更加放心！最後，小編要提醒大家，買二手房請先搞清以上這5個法律常識，最後一個決定房子屬不屬于你！