提起回遷房，大家都不陌生。
所謂回遷房，就是開發商在征收土地的時候，賠給回遷戶的房子，回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊拆遷政策的産物。
不可否認的是，在房價持續增長的當下，回遷房的優勢還是很明顯的，一方面，回遷房的價格便宜，一般比同區域的二手房價格還要便宜，和同區域的新房價格更是沒法比，而另一方面，回遷房大部分為多層住宅，公攤面積小，小區配套比較完善。
但令人不解的是，近年來，回遷房越來越不受歡迎了，這是什麼原因造成的呢？一位居住10年的老業主說出原因，很真實。
首先，回遷房小區品質比較差。
從回遷房的概念中我們可以看出來，回遷房本身是沒有任何赢利點的，是以，在建築标準上就會有所降低，品質沒有任何保證，畢竟，開發商不靠回遷房賺錢，也不靠回遷房樹立口碑，品質好壞與開發商的關系不大；
更有一些開發商，為了節省建築成本，還會明目張膽的在回遷房的建築品質上注水，根據這位居住10年的老業主口述，他在剛剛入住回遷房2個月的時候，房子就出現了下水管道漏水，房間裡總是返潮，居住體驗非常差，後來多次找小區負責人協商，才把問題解決了。
其次，回遷房小區物業服務差。
一般來說，回遷房小區，拆遷村村民和租戶比較多，小區難管理是普遍現象，物業費更是收取困難。
是以，願意承包回遷小區物業服務工作的基本都是一些不知名的小公司，或者由村委會直接管理，雖然收費标準相對于商品房來說比較低，但物業服務品質跟不上也是常态。
比如小區垃圾無法做到及時清理，電梯故障無法做到及時維修，小區安保工作更是不值一提，很多回遷小區的保安年齡普遍超過60歲，别提保衛小區安全了，個人行動可能都是問題，這樣的物業服務，住久了真的很讓人糟心。
再者，回遷房小區整體居住體驗差。
不少回遷戶手裡不止一套房，多餘的房子就會出租，還有一些回遷戶，拆遷以後手裡有錢了，就會搬出回遷房小區，人員流動性比較大。
是以，回遷房小區的居住人員比較雜亂，天南海北的人都有，其中不乏一些素質比較低的人，還有些回遷房小區，住的人大多是一個村裡的，他們之間彼此熟悉，潛意識裡會認為這個小區就是他們的地盤，很多外來人口，往往會成為這些人的排擠對象，長此以往，居住體驗差是不可避免的。
還有，回遷房小區升值潛力小。
很多回遷房小區是沒有不動産權證的，這樣的房子，除了自住以外，很難将其售賣出去，沒有任何競争力；
特别是在當下，國家對于二手房的交易管理越來越嚴格，沒有不動産權證是不能進行交易的，而且，随着大多數人的法律意識、風險意識不斷加強，沒有不動産權證的房子，很多人也是不敢買的。
沒有接盤的人，房子的升值潛力就會降低，還是根據那位居住在回遷房小區10年的老業主的口述，他原本想把自己住了10年的這套回遷房賣掉，然後置換一套大戶型的改善房，但是，把房子挂在房産中介那裡半年了，至今也沒有人去看房，并且，期間他還降過兩次價，用房産中介的話說，這是回遷房，沒有交易優勢，想賣隻能碰運氣。
最後，回遷房小區下證時間晚。
除了沒有不動産權證的回遷房小區，還有一些回遷房小區是有證的，但是，這些有證的回遷房小區拿證也是比較困難的，特别是那種回遷房和商品房混搭的小區，往往要等到商品房銷售結束以後才能辦證。
畢竟，如果辦證時間太早，保不齊就會有回遷戶把房子以極低的價格出售，這樣就會影響開發商建造的商品房銷售價格。
是以，開發商為了避免利益受損，往往會想盡一切辦法拖延辦證時間，最好的情況，也需要等到商品房銷售結束以後才能辦證。
以上種種，就是居住回遷房10年老業主對回遷房越來越不受歡迎的解釋，對此。
筆者建議，雖然回遷房的價格足夠便宜，但為了居住體驗，生活環境以及房子未來的升值空間考慮，最好别碰回遷房小區，除非你是回遷戶，不花錢的那種。