河西區，又一次成為天津樓市的主角。
3月，新房成交2.65萬平米，環比上漲135%！
繼2月之後，再一次奪得了市區銷冠。
雖然說，成交量同比表現不佳，跌了27%，但這可是有疫情的一個月度，基本連“月行情”都算不上。
能有這樣的成績，可以說表現“上乘”。
價格方面，連沖四個月之後，有所回降。
38077元/平米的成交均價，環比下跌約5%。
但，這可不是河西區真的降價了。
其實，主要是成交結構的原因，影響了區域均價。
區域榜首——城投華潤天津瑞府，成交量大漲，均攤了區域新房均價。
從排名來看，河西區“梯隊”劃分特别明顯。
1-3名為第一梯隊，成交面積達1.76萬平米，占比達66.53%。
頭部地位突出。
4-6名為第二梯隊，成交在10-20套之間。
7-10名為最後一個梯隊，成交都在10套以内。
城投華潤天津瑞府，這次“超常發揮”，成交67套，位居排行榜榜首。
成交套數，足足比2月多成交了56套。
重要的是，價格也很穩定。
34149元/平米的價格，相比2月份，還上漲了116元。
目前，主要在去化一期尾房。
據銷售口徑，項目走量，有兩點原因：
一是，年前擠壓客戶，在近期釋放了需求。
二是，項目一期預計明年10月就傳遞了，相比入市新盤，交房早。
中海天空之境，位居排行榜第2位。
雖然從銷冠位置下來了，但43套的成交量，仍比2月份多成交了23套。
中海左岸源境，簽約首月成交38套，排名第3位。
作為河西區接替中海左岸瀾庭的新入門級項目，中海左岸源境也不會太愁賣。
中交富力天禧、體北魯能公園、天津灣，為第二梯隊。
第4名，中交富力天禧，穩紮穩打，成交19套。
相比2月份，多成交了7套。
此前，一直說3月底或4月初加推的二期4、5号樓，目前推遲到了4月底入市。
這兩棟樓11層到頂，一梯兩戶，面積為99平米三室。
預計總價在410-450萬/平米之間。
從目前銷售形勢看，接下來，成交量還将進一步提升。
體北魯能公館，進一步重新整理存在感。
成交12套，位居排行榜第5位。
處于尾盤在售的天津灣，餘溫尤在。
成交11套，比2月份，還多成交1套。
據銷售口徑，天津灣海景文苑，還有10多套尾房。
排行的7-10名，成交量都在10套以内。
綠城·天津誠園，成交9套，相比2月份多成交了5套。
可以看出，雖是尾盤，關注度依然不減。
據銷售口徑，還有10多套尾房，不過大多都是一、二層和頂層。
中海左岸瀾庭，為給中海左岸源境讓路，成交量下來了。
成交8套，位居第8位。
可以看出，8号樓精裝高價入市，導緻項目不太走量。
中交融成7套的成交量，雖不高，但比2月還多成交了6套。
從陳塘莊闆塊來看，綠城·天津誠園、中交富力天禧逐漸去化。
未來中交融成可選餘地大，預計後期表現不會太差。
華宇禦熹臺，成交6套，位居第10名。
名次雖不高，但2月份還多成交了2套。
雖說河西區表現持續向好，但具體看，隻是個别有共識的樓盤，拉動了區域成交量。
其餘大部分樓盤，仍然熱度一般。
不過，改善标簽已牢牢貼住，市區一哥的位子，相當穩。