很多人都有一個别墅夢，有天有地，有院子有露台的生活是很多人所向往的，隻不過無論在哪裡，别墅的價格都不是一般人能接受的；
在福州三環周邊，亦或者在閩侯的南嶼闆塊，别墅的起步價基本都要在五百萬左右；
如果告訴你，鼓樓西面的聯排别墅隻要115萬，會不會心動呢？
圖檔來源于中介朋友圈
這幾天被房産銷售的朋友圈刷屏了一個鼓樓西的别墅，最被推廣的是一個總價115萬，使用面積達到417平米的戶型；
該戶型包含地下室總共有5層半，帶車位還有70平米花園贈送，是标準的聯排别墅；
價格确實夠低的，該産品無論建造工藝還是外立面上比傳統的民房都高端很多，但總價卻比蓋一個同等面積段的民房價格差不多，更何況是有産權的；
是不是有點心動？但是大家對這個樓盤究竟了解多少呢？
首先，要了解這個樓盤所在的地段，該樓盤為保利和光嶼湖，位于閩侯縣白沙鎮，與市中心的直銷距離在27公裡左右；
從上圖可以看出，該樓盤周邊基本是山地，要來福州市中心的話，根本不能參考直線距離；
用第三方導航軟體顯示，該樓盤到東街口走高速的話，路程約為42公裡，預估為50分鐘左右，其中高速費要10元；
走國道到市區的話，路程為36公裡，但由于紅綠燈較多，預估用時1小時零12分鐘；
以前銷售喜歡把荊溪闆塊說成鼓樓西，在荊溪闆塊的西面是甘蔗，而在甘蔗的西北面才到白沙鎮；
是以硬是把這個樓盤說成是鼓樓西，那是牽強中的牽強了！
閩侯縣真正能作為剛需外溢闆塊的主要是上街和南嶼，其次是荊溪和南通，而甘蔗是屬于閩侯縣城，主要是地緣客戶為主；
我們從通勤時間上看，這個地段真的很難支援剛需外溢，即使更接近主城區的甘蔗闆塊，離市中心的車程也不止是半個小時；
是以，這個低價的别墅樓盤基本是遊離于福州市區之外的。
還有一個容易被忽視的問題，就是别墅的裝修費用是比較高的！
可能很多網友都有看到過銷售朋友圈的樣闆間，确實高端大氣，但是要達到那種裝修标準，沒有七位數基本是下不來的；
業内人士透露，别墅的裝修費用遠高于同等面積的大平層，搭建，花園，樓梯，立面是一筆不小的開銷；
甚至是水電，通風采光上對比大平層都有更高的要求，如果在設計，選材，施工方面一味地去控制預算的話，反而會降低居住品質‘’
然後再說一下别墅的居住成本，像這種大面積的别墅産品，水費電費物業費的開支也遠高于大平層；
還有就是别墅産品每次做衛生都是一次高強度的“健身鍛煉”，這點，你問一下住過别墅的人基本都知道了。
其實不要說遠在白沙的别墅有沒有人住，我們參考一下地段更好一點的别墅小區；
比如高新區和南三環的别墅小區，因為地段上沒有優勢，有的别墅甚至交房十年左右還保持毛坯；
再說到别墅産品的金融屬性，其實大多數是跑輸市場的，尤其是位于遠郊闆塊的别墅，流通屬性對比同價值的市區産品就差了很多。
那這種低價别墅一定沒有價值嗎？
對于在主城區上班的人來說，作為第一套入手顯然是不合适的，但是如果作為第二居所用于平時休閑之用是可以考慮的；
平時節假日過去住幾天，享受一下遠離城市喧嚣的居住環境，基于價格成本上看，可以勉強考慮的，但是未來想變現有一定難度；
其實這種别墅的購買群體更适合當地人，比如說一個五口之家想蓋一棟自建房，卻又找不到合适的土地；
對比之下，購買家門口附近有産權證的别墅，在花費成本上不會有太大的差別，更何況這種别墅對比自建房更有面子；
還有就是居住體驗感上，有物業管理的商品房别墅對比自建房沒有太多的鄰裡糾紛（蓋過自建房的應該體驗過），管理上也會更嚴格一點；
還有一點就是自建房一般是一次性要準備好所有的成本，而商品房别墅可以使用按揭，在前期的投入成本上占據很大優勢。
總的來說，不要為了圓自己的别墅夢，就在這種遠離市中心的地方購房，尤其是對于想購買首套房的群體來說；
畢竟這個地段真的支援不了市區的剛需外溢，不要以為你能忍受一個小時的通勤時間就能購買；
可以參考當初購買永泰頤和工社的别墅群體，早期他們當初購買一套别墅（合院）的價格也在一百萬出頭，但是真正住進去的少之又少；
白沙鎮雖然未來要打造福建第二批特色小鎮，但是目前為止還處于開發階段，也不能提供太多高端的産業；
當然，還有銷售會說未來有地鐵八号線，這個聽聽就好，第三期地鐵的遠景規劃離現在還太遙遠了；
作為遠離市區的白沙鎮，除了個别群體作為第二居所外，這種房源更适合當地人購買；
總之，剛需不要為了低首付和圓别墅夢而誤入歧途！