香港是個自由港，是以同樣的奢侈品，在香港與内地的價格相差不是一點點。
内地人去香港買奢侈品，要便宜很多。
香港有一個購物中心，叫海港城，2020年前，每年的租金收入達到100億！
海港城是買奢侈品的好地方，幾乎所有奢侈品大品牌都涵蓋了。
單單香奈兒一個品牌，每年支付的租金就高達1億元。
不過，海港城背後的老闆卻很低調，基本不接受采訪，也沒有被港媒捕捉到任何绯聞。
這個神秘老闆就是吳宗權，他是包玉剛的外孫，父親是吳光正，母親是包玉剛的二女兒。
吳宗權在36歲的時候成為家族生意的接班人，當時是最年輕的上市公司董事長。
如今，吳宗權的身家在3000億以上，而他才42歲。
吳宗權其實是個富三代，他的外公包玉剛與父親吳光正，都是商界赫赫有名的奇才。
沒有他的外公包玉剛打下的基業，以及他的父親吳光正接手地産闆塊的生意後苦心經營，就沒有他的今天。
外公包玉剛：打下基業
包玉剛出生于甯波農村，後來成為一代世界船王，可以說是一個奇迹。
包玉剛1918年出生在浙江甯波鐘包村，他是家裡的第三個孩子，父親包兆龍為了生計，在湖北漢口開了一家鞋店，在家時間比較少。
在13歲這年，包玉剛到上海吳淞商船專科學校上學。
19歲時，他到中央信托局保險部應聘，成為了一名小職員。
包玉剛頭腦靈活，業務能力強，又能吃苦，一路高升，從普通職員升到衡陽銀行經理，再到重慶銀行經理。
年僅27歲的包玉剛，被任命擔任上海銀行副總經理。
在31歲時，1948年這年他選擇了去香港做貿易。
37歲這年，他決定從事航運業，包玉剛湊了70多萬元，買下了一艘燃煤貨輪。
在1955年，正式踏入了航運業。
包玉剛的第一單生意，是以長租的方式将自己的船租給一家日本船舶公司，該公司每月支付租金，讓“金安号”從印度往日本運煤。
在所有船老闆都采用傳統短期方式出租船舶時，包玉剛卻選擇了長租。
當包玉剛推出長租業務時，很多人都嘲笑他是門外漢。他有自己的想法，他覺得長租可以帶來持續穩定的收入，而且更容易獲得銀行的貸款，
而獲得銀行的貸款後，他可以買更多的船，帶來更多的收益。
1957年下半年，航運業出現蕭條，短期出租的船主生意慘淡，他們每天都要賠老本、不得不賣掉一些船。
可包玉剛卻憑着長租合約穩收租金，成功地度過難關。
他是做金融出身的，是以眼光與傳統從事航運的老闆相比，還是不一般的。
包玉剛用了不到20年的時間，就坐到了“世界船王”的寶座上。
1978年，他的海上王國達到頂峰，在世界十大船王中排名第一。
雖然這個時候，他已經是世界船王，但包玉剛已經看到一個趨勢：
當時受到石油危機的影響，航運事業正在走下坡路。
是以，包玉剛打算縮減船隊的規模，并投資新的領域。
正當包玉剛打算減船登陸之時，這個時候香港的九龍倉公司進入了包玉剛的視線，
九龍倉旗下擁有不少香港的黃金地皮跟物業。
當時盯上九龍倉的不止是包玉剛一人，還有李嘉誠。
李嘉誠比包玉剛出手更快，他的目标是控股九龍倉，然後用九龍倉旗下的土地來發展房地産。九龍倉當時在怡和洋行手中。
李嘉誠悄悄買下了九龍倉20%的股份，不過很快引起了市場的關注，
怡和還請彙豐銀行掌門人沈弼出面，勸說李嘉誠。
李嘉誠在當時的業務發展還很依賴彙豐，是以他決定收手。
于是，1978年8月底的一天下午，包玉剛與李嘉誠在中環的文華酒店一間幽靜的雅閣見面。
經過簡短的寒暄，李嘉誠即開門見山地表達了想把手中擁有的九龍倉1000萬股轉讓給包玉剛的意思。
兩個精明的商人很快就秘密地達成了一個雙赢的協定：
李嘉誠把手中的1000萬股九龍倉股票轉讓給包玉剛。
而包玉剛協助李嘉誠獲得和記黃埔的控制權。
包玉剛當時彙豐的董事，他幫助李嘉誠李嘉誠以2000萬美金的定金，就拿下市值十幾億美元的和記黃埔。
包玉剛從李嘉誠手中獲得了九龍倉20%的股票後，1978年9月，包玉剛和二女婿吳光正加入九龍倉董事局。
1980年，包玉剛包玉剛成為九龍倉的控股股東，成為九龍倉曆史上第一位華人主席。
當然，包玉剛之是以能将九龍倉收入囊中，彙豐給了他很大的幫助，提供了21億的資金支援。
雖然當時付出的代價比較大，但對于後代來說，這一戰至關重要。
要知道，如今包玉剛後代手中的香港優質資産，都是在九龍倉掌握的地塊上開發的。
1985年，包玉剛身患重病，他對家族産業進行了配置設定：
大女兒和女婿：繼承船運業務；
二女兒和女婿：接手九龍倉和會德豐等地産業務；
三女兒和女婿：分得貿易公司
而小女兒和女婿：獲得了上百億的現金和股權，負責投資闆塊。
包玉剛一生叱咤商界，是不可多得的商業奇才，但他隻有4個女兒，
在那個年代香港是可以納妾的，但是他一生隻有原配這一個太太。
是以，他在去世前，将所有家産分給了自己的四個女兒。
另外，包玉剛深知女人直接從事商業，會有諸多不友善，他在人生最後幾年，悉心培養大女婿和二女婿，委之以重任。
但他還成立了家族信托基金，規定最終家族産業的控制權在女兒手中。
吳光正：将地産闆塊做大
1991年，包玉剛辭世，吳光正全面接管地産闆塊，包含九龍倉在内的8家上市公司。
吳光正祖籍浙江慈溪，他的父親曾在德國留學，獲得建築學博士。
吳光正5歲的時候，随父母定居香港。後來他在哥倫比亞大學攻讀MBA，畢業後在紐約與香港的美國大通銀行工作。
吳光正與包陪榮在美國留學時，開始相戀，在1973年結婚。
結婚兩年後，吳光正在包玉剛的邀請下，正式加入包玉剛的航運集團。
1978年，他協助包玉剛擊敗英資怡和集團，成功地收購九龍倉集團。
吳光正全程參與了九龍倉收購案。當時，吳光正仔細分析了九龍倉1977年的年報，他很快拟定了是否購入的建議。
第二年，吳光正就出任九龍倉集團董事總經理。
在其擔任董事總經理期間，九龍倉完成了對英資洋行會德豐的收購。
吳光正之是以能獲得嶽父的委以重任，大概有以下幾個原因：
1）他也是浙江人，與包玉剛老家是同鄉， 而大女婿是個奧地利人，職業是律師，更适合負責航運闆塊。
2）吳光正有紐約銀行工作的經曆，他對于金融運作比較熟悉。
3）協助包玉剛收購九龍倉一戰，讓包玉剛看到了這個年輕人的潛力與能力。
4）吳光正的父親在德國留學，是建築學博士。
如此一來，吳光正的父親是建築專業人才，而吳光正的長項是資本運作，可以強強聯合。
是以，包玉剛很放心将家族産業的核心闆塊交給了吳光正。
從這個方面來看，包玉剛不僅有驚人的商業才能，在用人、看人方面，還是很準的。
而吳光正後來也用實際行動證明了，他是不可多得的商業上司者。
最初吳光正接手地産闆塊的時候，這些公司發展并不好，随後吳光正進行了一番改革：
他把九龍倉旗下的碼頭、電車廠等公司都拆掉，然後開始興建現代化商場。
建成了海港城、時代廣場等商業中心，如今一年的租金收入就超過了百億。
海港城是香港最大的購物中心之一，也是全球最賺錢的購物中心之一，
早年間的年租金收入已經超過50億元。
如果說包玉剛拿下九龍倉，為進軍地産領域打下了一個基礎，
那麼，吳光正則驅動九龍倉向多元化産業的縱深進發，在他的帶領下，地産業務迅猛發展，
與日後崛起的新鴻基、新世界、和黃地産并稱為香港四大地産公司。
坐落于銅鑼灣的“時代廣場”，榮獲“全港十大觀光景點”，也是九龍倉旗下的核心品牌。
據财報顯示，時代廣場的年租金收入超過20億元。
2015年，海港城和時代廣場的市值已經超過2200億港元，
而九龍倉的賬面淨額則超過了3000億港元。
2013年，吳光正夫婦憑借450億元财富值，登頂“2013年甬商首富”。
由此可見，吳光正能跻身于香港富豪榜，離不開嶽父提供的平台：
當年嶽父包玉剛果斷出手拿下九龍倉，為日後發展地産闆塊，打下了 一個厚實的基礎。
吳光正早年在美國留學，畢業于哥倫比亞商學院，也曾在紐約銀行工作，有着金融行業的豐富經驗。
2000-2007年，中國一二線城市的商業地産如雨後春筍般快速發展。
2000年，九龍倉開始進入内地試水：
在上海開出首個時代廣場，主打以"寫字樓+商場"物業組合。
随後，九龍倉又在重慶、大連、武漢、大連、成都等地建起了時代廣場。
商業地産之外，九龍倉涉足内地住宅闆塊主要是通過合作的方式，在内地與其他開發商合作開發住宅樓盤。
這種方式比較穩妥，也不會太分散管理精力。
吳光正36歲時就被包玉剛委任負責家族的地産闆塊，一直在地産方面，深耕了30多年，
到了2015年，兒子36歲那年，他決定卸任。
富三代吳宗權：低調守業 + 穩中求進
吳光正卸任後，改任會德豐及九倉的首席顧問。
中國有句古話：富不過三代，但這在吳宗權身上并不适用。
因為他上任後，勵精圖治，不但沒有敗家，還将家族企業做大做強了。
當然，他的成功是站在外祖父包玉剛以及父親辛苦打拼的商業版圖之上。
2015年，吳光正辛苦幾十年打拼下來的家族産業，交給了兒子吳宗權。
當時吳宗權才36歲，成為五大華資地産商中最年輕的董事會主席。
因為接班，吳宗權的身家飙升至3000億！現在已經不止這個數字了。
吳光正與妻子包陪榮雖然早已是億萬富豪，但隻生育了兩個孩子：一個兒子，一個女兒。
吳宗權從美國普林斯頓大學建築工程系畢業後，在外面鍛煉了幾年：
他曾在瑞士聯合銀行(UBS)工作，職位是房地産企業融資分析師，參與了UBS Triton基金的并購與資産管理工作。
2005年，吳宗權進入家族企業工作。
在2015年接任後 ，他就幹了一件大事：
重組九龍倉，将九龍倉分為兩個部分：九龍倉置業和九龍倉集團，并分别上市。
重組分拆後，九龍倉置業持有、營運6項香港優質物業：
包括海港城、時代廣場、荷裡活廣場、
中環組合（卡佛大廈、會德豐大廈及The Murray組成），
總樓面面積達1170萬平方呎，2017年12月31日總值2680億元，可謂十分優質。
這些都是當年利用九龍倉的黃金地皮蓋起來的。
這樣做的目的是将旗下優質的資産獨立上市，以分散風險。
同時，分拆後，總體市值比此前增長了1000多億!
這6大購物中心相當于一個現金奶牛：
包玉剛家族如今每年可以從九龍倉收到150億的租金，
僅僅在海港城就有100億的租金。
這六大廣場的價值達到了2300億元。
吳宗權除了在香港收租，九龍倉在内地也有不少物業，租金收入同樣不菲。
在香港維多利亞港灣的沿岸，吳宗權還手握超過90萬平方米的土地儲備。
但在網上關于他的個人新聞非常少，
吳宗權平時的生活很簡單，他也像外公包玉剛一樣，喜歡大海和遊泳。
吳宗權很喜歡閱讀，平時涉獵的範圍很廣，家裡書櫃裡有很多市面上買不到的珍藏版。
吳宗權讓港人津津樂道的一件事是，他曾經跳入海裡救起一個落水的老年人。
2011年，香港一名老年人在南區石澳泳灘，不小心跌落海，在水中掙紮。
吳宗權剛巧路過，他立馬與其他熱心市民一起，将落水的老年人救起。
把人救起來後，他什麼都沒說，就直接走了。
後來新聞報道，這個小夥子就是香港著名上市公司九龍倉的老闆吳宗權。
這兩年，因為疫情影響，吳宗權名下的商場，租金收入有所下降，
去年以來一年之間九龍倉置業已經蒸發了3百億的市值，可以說損失慘重。
但在這種情況下，香港第5波疫情來臨時，吳宗權依然給香港捐款500萬。
可以看出，這家家族之是以能做到“富過三代”，一個重要的原因就是：
家族的每一代人都在努力把家族企業帶向一個更高的山峰。
無論是吳光正，還是吳宗權，個人生活都很低調，從不與明星演員搭上任何關系。
把精力聚焦在家族企業的經營上。
而吳宗權能有如今香港第一包租公的稱号，身家幾千億，與外公包玉剛的開明不無關系。
包玉剛離世時，吳宗權已有12歲，他應該對外公還是印象蠻深刻的。
一個開明而有商業眼光的外公，
一個深谙金融操作，同時具備卓越的商業管理能力的父親，
加上一個低調務實、專注事業發展的富三代，
最終打破了富不過三代的神話。很多例子表明，在如今現代公司機制下，富是可以過三代的。
其實，更值得重視的一個問題是：培養一個貴族，需要三代以上的持續努力，這句話倒是真的。
試試看，如果吳宗權沒有外公、父親打下的基礎，他即使是美國普林斯頓大學博士畢業，
在香港要過上好一點的生活也是不容易的。
希望下一代比自己這一代過得更好，為下代打下一些基礎，如今已經成了很多精英階層傳承的方式。
其實，更值得傳承的是商業思維，與努力進取的心态，以及對事業的專注。
而包玉剛家族很好的做到了這一點，是以能基業長青。
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作者| Linda
責編| 若水