自2021年部分地産企業暴雷之後，2022年春節過後，各地方均采取降低首付比例、降低貸款利率、放款貸款稽核要求、提高貸款額度等系列措施希望能刺激房地産市場，不過就1-3月份的資料來看，效果很不理想，自從推出“三道紅線”、“不得将房地産作為短期刺激經濟的手段，也不将其作為經濟發展的短闆”政策後，流入房地産市場的資金受到很大的限制，尤其是那些一直依靠銀行貸款、高杠杆的企業。從最近兩年的新聞中也能知道，在房地産企業排行榜前幾名的企業紛紛選擇裁員、降薪等手段，希望能活下來。
根據國内市場經濟的實際情況，政府是不能直接調價的，隻能采取一些限制政策，讓市場去調控，但是又不能完全交給市場去調控，一旦完全交給市場調控，必然會出現泡沫破裂現象，雖樓市不作為短期刺激經濟的手段，但依舊是中國的經濟支柱，是不能出現類似日本的房産泡沫的，那對于中國經濟将會是沉重的打擊。
我們再細數近期出台的政策，降低首付比例、降低利率、提高放款額度等等，直接對準的是購房者，現在應該考驗的是購房者的購房能力，或許也是國家對于剛需的一次試探，想看看還有多少人剛需買房，這些政策出台也是希望能夠刺激消費，讓房企能夠有喘息的機會。
近期炒得火熱的“取消公攤”，這個不合理的政策，在中國已經存在了二十多年，而且隻有國内有，不供暖卻收取暖費、套内面積不需要物業管理卻收物業費、公共區域被用來出租打公告，全體業主出錢買的，卻沒有收到應得的收益，公攤取消将會很快提上日程，如果取消公攤，房價必然會再次上漲，不過這是好事，意味着消費者購房更加透明，市場在向健康的方向發展。
國家稅務局、自然資源局2022年1月份出台了《關于進一步深化資訊共享 便利不動産登記和辦稅的通知》，大家要知道美國的房地産稅率根據地區發達程度不同，大概在0.5%-2.13%左右，即使你一百萬的房子，交稅将在5000-20000左右，如果有多套房屋的人，每年的稅額将可能沒有上限，這一通知的出台也間接導緻了炒房客的退市，市場上将會有更多的二手房，二手房以其現成的優點，将會直接沖擊期房市場，到時候必然會打價格戰，在二三線城市有可能會導緻房地産市場的硬着陸，在一些一線城市和新一線城市，因其有很多企業，地産市場已不是其支柱産業，加之有其他産業的支撐，可能房價會繼續持續上漲。從最近一兩年各地紛紛推出支援中小企業發展的政策，部分地區甚至推出3-5年免稅的政策，支援辦企業。
真正依靠中國人口紅利賺錢的部分行業已經過了風口，不再是“隻要在風口，豬也能飛起來”的時代了，結合中國最近的五年規劃、2035年的目标、2050年的目标，我們正在從依靠勞動力輸出，向發展制造業、高精尖産業轉變，現在已經實作了全民奔小康的目标，未來更多的政策和資金會用來支撐制造業，近兩年來來，我們被西方國家卡脖子、制裁的事情層出不窮，要成為世界經濟大國，解決卡脖子問題将會是未來十年、二十年、甚至更長時間的發展重點。
房地産作為中國的民生工程，炒房時代已經過去，讓更多人有房住、住好房、提高更好的宜居環境，才是重中之重，中國樓市的救星中國的剛需一組們，他們才是中國樓市支撐下去的支柱，是以接下來的政策，對于剛需一族有利才有可能真正起到推動房地産市場健康發展的作用！