3月17日下午，深深房A（000029.SZ）釋出2021年業績報告。深深房A是南方産業智庫上市房企60健康指數（HFI-60）重點監測房企，報告期内該公司錄得營收13.21億元，同比下滑18.22%；歸母淨利2.21億元，同比下滑23.91%。基本每股收益盈利0.22元，較2020年同期減少0.07元。
在盈利能力名額方面，公司各項核心名額微降:毛利率為49.55%，同比減少了0.57個百分點；淨利率為16.47%，同比下滑1.48個百分點；權重淨資産收益率為5.72%，同比減少2.09個百分點。
在财務風險控制方面，截至2021年末，該公司期末現金及現金等價物餘額6.12億元，比2020年同期減少20.57億元，大幅減少77%。報告稱，現金及現金等價物淨增加額同比大幅減少，主要是用于房地産項目投資所緻。
負債方面，截至2021年底，該公司負債總計19.55億元，大幅增長53%。其中流動負債占比99%以上，合計19.46億元，同比增長54%。分析發現，流動負債增長主要由于應付票據以及其他應付款合計的增長。東方财富資料顯示，公司應付票據2020年底為0，但2021年底為2.474億元。其他應付款合計5.814億元，較2020年同期增加超一倍。
具體來看，報告期公司在售項目主要集中在深圳和汕頭兩地，新增惠州臨深和深圳光明兩個主業項目。深圳地區的傳麒東湖名苑和翠林苑項目均已竣工并入夥傳遞，尚有部分尾盤銷售；汕頭地區的天悅灣項目2021年6月竣工，一期累計銷售約80%，二期銷售約20%。
2021年5月中旬公司完成惠州臨深林馨苑項目控股權收購，項目于2021年6月下旬順利複工，一期于2021年12月中旬預售；2021年9月下旬公司 競得深圳光明區宗地号A511-0039地塊的國有土地使用權，項目于2022年1月中旬順利開工。
公司地産銷售方面，2021年實作主業項目銷售認購307套，銷售面積38729m²，銷售金額6.76億元。其中，深圳項目認購69套，銷售面積7923m²，銷售金額5.04億元；汕頭項目認購238套，銷售面積30806m²，銷售金額1.72 億元。
租賃業務上，2021年全年，公司共辦理新簽和續簽租賃合同109份，面積3.3萬㎡；全年累計租金收入完成年度名額的107.6%，同比增長33%。
截至17日收盤，深深房A漲幅為3.89%，報8.01元，總市值約81.03億元。
【南方産業智庫點評】
公司營收淨利均下滑，代表盈利能力的的核心名額雖然高于行業平均水準，但也都出現微降。财務風險控制方面，公司期末現金及現金等價物大幅減少，但負債大幅增長。值得一提的是，其中應付票據從無到有，增長2.474億元。
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【出品】南方産業智庫
【分析】周中雨
【作者】 周中雨
【來源】 南方報業傳媒集團南方+用戶端
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