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地震頻發!你家房子安全嗎?90%購房者忽視的細節,務必注意

作者:安安聊樓市

昨夜,日本福島東部海岸發生了7.4級強烈地震,震源深度達57千米,并觸發了海嘯預警,預計将發生1米高的海浪。

包括東京在内的日本東部大部分地區都有震感,同時地震造成東京地區超過200萬戶家庭斷電。

強烈的地震給日本多地造成了破壞,在福島縣等地,公路路面發生了龜裂和扭曲、建築物窗玻璃碎裂,部分地區道路交通臨時封閉。此外,地震還造成福島、宮城以及東京等多地鐵路和地下鐵交通臨時中斷。

有群眾在接受記者采訪時稱,這可能是她2015年赴日本以來最厲害的一次地震,“當時震得很兇,家裡家具亂晃”。不過她也指出,日本較高價的電梯大廈防震都做得很好,是以地震發生時待在家裡最安全。

的确,由于日本經常發生地震,是以日本房子的抗震性能已經做得很好了,但是國内的房子抗震性能又如何呢?要知道,大陸多地也經常發生地震,一旦發生地震,你家的房子安全嗎?

接下來,給大家整理了一些房屋抗震的相關知識,供大家參考。

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什麼結構的房子更抗震?

抗震級别從高到低的房屋建築結構依次為:鋼結構>剪力牆結構>架構結構>磚混結構。

①鋼結構

鋼結構就是以鋼材為主要結構材料,其特點是強度高、重量輕,同時由于鋼材具有均質性和強韌性,是以鋼結構能夠産生較大變形,可以很好地承受動力載荷,進而具有很強的抗震能力。

但由于鋼結構的建築造價相對較高,是以目前應用并不是很普遍。一般來說,100米以上的超高層建築或者跨度較大的建築就會采用鋼結構。

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②剪力牆結構

剪力牆是用鋼筋混凝土牆闆來承受各類荷載引起的内力,并能有效控制結構的水準力,這種用剪力牆來承受豎向和水準力的結構就被稱為剪力牆結構。

目前,剪力牆結構在10層及以上的高層住房或高度超過24米的房屋建築中被大量運用。

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③架構結構

架構結構在現代建築中的應用最為廣泛,我們見到的大多數建築都是架構結構。

架構結構是由鋼筋混凝土澆灌成的承重梁柱組成骨架,再用空心磚或預制的加氣混凝土、陶粒等輕質闆材作隔牆分戶裝配而成。牆體主要是起到了圍護和隔離的作用,是以牆體一般不承重,可由各種輕質材料制成。

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④磚混結構

磚混結構中的“磚”,是指一種統一尺寸的建築材料,也包括其他尺寸的異形黏土磚、空心磚等;“混”則是指由鋼筋、水泥、沙石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料,包括樓闆、過梁、樓梯、陽台。磚做的承重牆與這些配件相結合,因而被稱為磚混結構。

一般情況下,高度在24米以下或樓層數在10層以下的住房大多采用磚混結構,其抗震性能比起上述三者相對較弱。目前在城市建設中已經很少采用磚混結構,隻能在一些城郊的建築中會看到。

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另外除了上述4種建築結構外,有些建築會采用框剪結構,也就是将架構結構和剪力牆結構結合起來。這種結構的建築綜合了兩種結構的優點,既能為建築平面布置提供較大的使用空間,又具有良好的抗力性能,是以這種結構的住房具有很好的抗震性。

買房時如何選擇抗震的房子?

早前國家就已對房子的抗震等級進行了規定,等級确定建築結構應根據其使用功能的重要性分為甲、乙、丙、丁類四個抗震設防類别。具體的建築抗震設防類别的劃分可見國家标準《建築抗震設防分類标準》GB 50223的規定。

同時,去年12月31日時,住建部曾釋出《關于國家标準《建築工程抗震設防分類标準》(局部修訂條文征求意見稿)》,明确了中學包含中等職業學校,并補充了特殊教育學校校舍建築的設防分類規定,要求其抗震設防類别不應低于重點設防類。

可見,對房屋抗震等級進行規定非常重要,對居民的人身安全更有保障。一般在購房過程中,開發商都會提供抗震評估機構出具的房屋地震安全性能評價報告等等。那麼,除了看報告以外,購房者在買房時還能從哪些方面來挑選抗震的房子呢?

①看建築材料

前面我們已經說過各類建築結構的抗震能力,在買房時可以結合上述的知識先關注建築結構,然後再選擇那些具有延性的建築材料,因為延性材料比脆性材料的抗震性能更好。另外還有看看房子的牆體是否堅實,有沒有較大的裂縫、鼓松或者嚴重的堿蝕等現象。

②看戶型

在建築的布局上,可以根據戶型圖,看采用的是縱橫牆承重布局,或是橫牆承重布局,還是縱牆承重布局。一般來說,縱橫牆承重布局或橫牆承重布局的抗震性能要比縱牆承重布局的抗震性能好。

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圖源安居客

③看房子所處環境

要看房子所在周邊環境的地形、地貌是否安全,看房子是否處在可能發生滑坡、地陷、崩塌的地段或者不穩定的沖溝等等。一般來說,山包、陡岩、沖溝和古河道都更容易受到地震的影響。

④裝修時切記不要輕易改動房屋原有結構

有的底層居民在裝修時會瞞着物業将房屋的承重牆大面積拆除,這種做法是非常危險的。因為這會導緻該棟樓的抗震性能減弱和負荷應力出現異常,一旦發生地震,那麼樓體随時都有坍塌的可能。是以購房者在裝修時一定不要輕易改動房屋的原有結構。此外購房者在選擇裝修材料時,也注意不要過于沉重,不然會增加樓闆的負荷,進而降低了樓房抗震的性能。

地震頻發!你家房子安全嗎?90%購房者忽視的細節,務必注意

此前就有專家建議,大陸是地震多發頻發國家,住宅的抗震性能關乎廣大群眾生命财産安全,應進一步提高住宅的抗震韌性,減少地震損失,保證地震後快速恢複使用和社會正常運轉。可見,進一步提高住房的抗震韌性刻不容緩。

對此,你怎麼看?歡迎下方留言。