中原標準時間3月17日淩晨2時，美聯儲宣布将聯邦基金利率目标區間上調25個基點至0.25%-0.5%。此為2018年12月以來的首次加息。自疫情爆發後，該利率一直處于近零水準。
美聯儲的新預測顯示今年或将加息7次，遠高于去年12月預測的3次。預期中值顯示到今年年底聯邦基金利率至少升至1.875%。不過，美聯儲主席鮑威爾也表示這些預測并不代表委員會的最終決定和計劃。
而在會議上，聖路易斯聯儲主席布拉德呼籲采取更加激進的調整方案，即上調50個基點。不過，鑒于目前國際局勢的不穩定性，美聯儲選擇以更加保守的方式進行加息。
美聯儲加息用意何在？
美聯儲加息的主要目的是為了控制飙升的通脹。
過去一年，美國物價上漲了7.9%——這是自1982年以來最快的通貨膨脹率。核心個人消費支出價格指數（PCE）1月同比上漲5.2%，遠超美聯儲2%的目标水準。
物價的上漲速度遠超過去40年的水準，這讓大多數美國人不得不為住房、食品等日常開支支付更多費用。盡管許多人獲得了可觀的加薪，但通貨膨脹幾乎抹去了所有的工資增長。
鮑威爾表示，在此之前人們預測通脹将在今年一季度末達到峰值，并在下半年開始回落。但由于戰争導緻的石油及其他商品價格的上漲，今年年中通脹将持續保持高位，這帶來了新的壓力。
“我們必須提前行動，”鮑威爾表示，“通貨膨脹率很高，太高了。委員會需要用我們的方式使其冷靜下來。”
美國樓市面臨着什麼？
聯邦基金利率，是美聯儲能夠控制的唯一利率，但它的影響範圍也更廣。随着銀行信貸成本的上升，為轉嫁這些額外成本，銀行很快會将這些較高的利率放到那些獲得抵押貸款等大額貸款的消費者頭上。
這意味着美國的房地産市場将受到直接的影響。住房通常是人們對經濟感覺的晴雨表。由于預期美聯儲将采取緊縮措施，最近幾周美國的抵押貸款利率已出現上漲。經濟學家表示，此次加息将使抵押貸款利率持續攀升。
到消費者這邊，直接展現在更多的家庭無法負擔購買新房子的月供。成本的上升導緻了市場需求的降低，并對經濟産生放緩影響，來幫助抑制通貨膨脹。
相關資料顯示，目前美國30年期固定抵押貸款的平均利率處于3.85%的高位。專業人士預計，在美聯儲進一步加息後，該利率在今年晚些時候升至5.5%。
疫情之後為刺激經濟複蘇，美國等西方國家以極大的力度放水擴表，導緻房地産價格保持兩位數的同比增長。
目前的美國樓市正處于火熱的階段。資料顯示，今年2月美國房價同比上漲16.1%，中位價近39萬美元。
市場上也出現供不應求的現象。資料顯示今年2月美國樓市在售房屋數量同比下降16.9%；新供應量下降3.7%。
相應的市場競争也十分激烈。今年2月，47.3%的房屋已高于挂牌價的價格售出。平均一套房子有15-20個報價。這也使得美聯儲不得不在火上澆水。
預計到今年秋天，加息影響将初步展現，美國樓市将回歸到一個相對正常的秩序。
中國樓市是否會受影響
美聯儲加息，我們更關心這是否會對中國的經濟及房地産行業造成沖擊。
首先，如果其他國家不跟随美國加息，則美國将擁有利差優勢。美元利息增加25個基點，将吸引大量資本進入美國，導緻本國資金外流和貨币貶值。
不過，由于大陸企業目前成本壓力過大，美聯儲加息也有助于出口企業的利潤增長，緩解外需拉動減弱後出口企業的經營壓力。
其次，對于中國樓市，目前來看并不會受到美聯儲加息的影響，因為中國并沒有跟随加息。引導市場利率走低，房貸利率下降是當下的趨勢。樓市政策也在逐漸放寬，國内樓市正處于回暖階段。
58安居客房産研究院分院院長張波認為，從近期政策來看，今年整體政策放松幅度相比往年會大很多。在目前市場環境下，高層對地方樓市松綁政策的容忍度有所提高，政策放松的空間正在擴大。
而在3月16日召開的金融委會議上，從宏觀經濟運作、房地産、平台經濟治理等五個方面進行維穩。其中要求堅持穩中求進化解房地産市場風險，盡快完成大型平台公司的整改工作。
對于目前的地産行業來說，“求穩”是主旋律，未來也會推出一系列措施和政策保證樓市的穩定運作和健康發展。