随着"三條紅線"、"兩大土地集中"等政策的落地，房地産行業正面臨着新的發展邏輯。7月15日，在中國房地産品牌高品質發展大會上，房地産行業如何轉型成為關注的話題。
在業内人士看來，房地産行業仍有機會，經濟高品質發展是機遇。其中，租賃住房的發展已經發出了明确的三個信号，這将是一個發展的機遇。此外，未來的房地産行業要與其他行業聯系在一起，以提供更多的服務。
不能奪取土地？房企進退兩難
房地産行業從高速增長走向穩定發展，規模和利潤正逐漸趨于正常水準，在這樣的下滑中，房企也面臨着前所未有的困難。
第一股總經理助理周兵認為，目前房地産面臨三個方面的挑戰，房地産是一個高度依賴資本的行業，對金融水準的收緊對房地産企業提出了更高的要求，尤其是小房企業，資金壓力更大;
北京投資發展總裁高一軒表示，目前，在土地集中供給下，資源擷取已成為企業面臨的一大挑戰。以前企業是收入的金額，現在企業陷入了兩難境地。
高義軒直言不諱地說，在北京，參與第一輪搶地的企業似乎不那麼高興，不拿地的企業似乎沒有那麼難過。從過去的經驗來看，企業應冷靜下來，保持一定的戰略決心。當政策剛剛出現重大調整時，企業很容易沖上去，結果當時拿走了大片土地，還沒有完全解開。
事實上，房地産的挑戰和機遇是一樣的。中國國際經濟交流中心副主任、原商務部副部長魏建國指出，房地産行業仍存在機遇，經濟高品質發展就是機遇。同時，房地産行業隻有健康才能長期發展。
魏建國表示，不久前，國務院印發了《關于加快發展保障性租賃住房》，其意義在于貫徹落實"住房不炒"的基調，同時，不通過監管讓房地産行業失望。
魏建國認為，未來租賃住房的發展明确了三個信号：一是針對新公民和年輕人的住房需求。确切地說，這是一個很大的群體。其次，投資标的明确。現在是一個多主體投資多管道供給，政府可以提供土地、資金、預算等财政支援。三、土地來源明确，分别是集體管理建設用地和企事業機關自有閑置土地，以及産業園區配套用地和閑置住房存量，使租賃住房用地供應量從原來的7%提高到15%。
房地産将與更多行業相關聯
衆所周知，随着"三條紅線""土地兩集中"以及一系列金融和土地政策的落地，房地産轉型已成為行業共同面對的話題。
在中國房地産品牌高品質發展大會的主題演講中，清華大學經濟管理學院教授甯向東通過亞馬遜的案例得出結論，亞馬遜的關鍵時刻很大程度上歸功于其老闆貝索斯對趨勢的高度敏感，總是提前數年。
"房地産行業正在經曆一些變化，這些變化決定了房地産不再是銷售房屋的唯一核心，它将成為一種與品牌相關的資産。例如，該物業明确提到它是一家營銷公司，非常希望通過該物業這樣的管道實作産品品牌銷售。"艾菲大中華區總裁、全球艾菲進階副總裁徐浩宇表示。
對此，大躍城控股北京總經理餘慶清也認為，一些房地産公司比發展企業在資本市場上的估值更高，因為它像吉銀、淘寶一樣，是一個平台。目前，對于房地産行業來說，如何突破瓶頸？不斷增加服務和個性化對人們的需求可能是一種方式。
除了傳統發展，未來房地産行業應該與更多的行業相關聯，為客戶提供更多的服務，如嫁接消費、健康、教育等。
此外，國奧文化産業投資有限公司董事長王大慶表示，目前，中小房地産企業在獲得土地方面越來越薄弱，為此企業需要不斷轉型。住房企業現在的布局方向，一個是城市更新，另一個是鄉村振興。
新京報記者 袁秀麗
編輯：吳鑫 校對 趙琳