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什麼時候是買房最好的時機？對于這個問題，筆者可以肯定地回答：是過去！因為過去的房價是真的非常低，特别是那些在二十年前買房的人，當時北京深圳這樣的城市，房價也就是三四千一平米，但現在北京深圳的房價卻要十幾萬一平米。是以那些買房買的早的人，現在都依靠房産成功實作了财富增值，甚至是實作了财富自由！但是過去買房的機會已經再也不可能被購房者抓住了，大家還是要注意當下，因為現在的房地産市場也出現了一些适合剛需上車的信号。雖然遠遠沒達到專家嘴裡說的“第六次購房時機”，但上車的确存在不少利好消息，是以剛需購房者在2022年該怎麼辦呢？
為什麼說現在的房地産市場出現了上車信号呢？其實原因很簡單，因為現在購房者買房能享受到不少利好。比如說最近不少城市都對房貸利率進行了調整，不僅下調了房貸利率，還降低了首付比例，這就讓買房的門檻跟成本都出現了下降。買房變得更容易，成本也更低，這難道不少一個剛需上車的信号嗎？
而且更加值得注意的是，這些信号已經帶來了實際影響了！因為2月份全國100個重點城市的房價已經停止了下跌，已經開始轉為上漲了。這就說明市場上已經出現了一部分購房需求，對房價起到一個支撐的作用。是以現在問題就來了，既然市場上已經出現了利好消息，而且也有一部分購房需求被激活了，那麼剛需到底該不該在2022年出手買房呢？
筆者覺得這一切還應該注意。因為現在買房雖然能獲得一定的利好，但潛在的購房風險依舊巨大，最起碼房價還存在下跌的可能性，買房存在虧本的可能。最起碼樓市供應過剩的基本行情就不會因為一些利好消息而出現改變，是以在市場出現利好消息之後，接下來的房價還是存在下跌的可能。更重要的是，根據統計局公布的資料，在目前已經公布了人口資料的15個省份中，有6個省份的常住人口都出現了負增長！這意味着人口随時都會進入負增長的階段，樓市供應過剩的現象會越來越明顯，而這就是所有剛需在買房的時候都必須要考慮的問題。
在這裡筆者舉一個例子，前兩天的時候就有網友爆料爆料，說自己年前買的房子，過了一個年之後就虧本了21萬元。雖然這種過個年就虧本20多萬的事情屬于個例，但卻也證明了現在的樓市存在房價下跌的現象，是以剛需如果不想虧本，買房就更需要小心了。至少在買房之前要仔細分析樓盤的保值能力，要仔細考察樓盤周邊的配套設施，隻有在确定房子周邊有比較完善的配套資源之後，才能出手買房。而且就算要買房，也盡可能選擇口碑好跟資金充足的開發商，因為這樣才能避免其他風險，比如說房子爛尾。總之現在買房絕對不是一件輕松的事情，剛需購房者一定要小心。