樓市終于等來了東風。
近期，有開發商陸續收回折扣，廣州四大行也下調了房貸利率，加上此前兩會定調樓市要“良性循環”和“健康發展”，發改委重磅發聲“有收縮效應的政策會審慎出台”。
貨币、政策端萬事俱備，廣州回暖迹象愈發明顯了。
然而要注意的是，樓市從“冷凍”到“解凍”，是一個價值修複的過程，可徹底回暖，就是一瞬間的事。
是以接下來我們需要探讨的是：應該如何用好手中珍貴的房票。
哪類房産才是引領市場的“不倒翁”？
但凡有市場，就有輸赢。
而大多數房産隻能後知後覺被大勢拉着跑，隻有少數，能非常硬氣地成為樓市掌舵者。
這一點，看資料就能明白了
去年底開始，利空盡出，成交明顯擡頭。12月時（指2021年），廣州總價千萬以下房産成交量就環比大漲48%。
48%的成績，不俗了吧？但在千萬級豪宅前面，它還隻是“弟弟”。
據中指院統計，廣州千萬級豪宅的環比漲幅是172%！
2021年廣州11月、12月商品房成交資料
經曆去年調控“重錘”，廣州千萬級豪宅依舊被買家重倉。
特别是1000萬-1500萬總價區間段的豪宅，更強勢突圍，對比2020年，2021年成交套數暴漲125%，成交面積漲幅超100%。
更重要的是，全球貨币量化寬松的經濟大勢下，人人都在思考該如何抵抗通脹這個“碎鈔機”？
答案一如既往是優質豪宅。
所謂優質豪宅，不單代表生活的尺度，還具備保值增值性。
比如作為财富壓艙石，對資産評估、生意融資都頗有建樹，甚至關鍵時刻還能充當市場硬通貨，幫助你快速回籠資金。
動蕩，優質豪宅保值；穩定，優質豪宅增值。
圖源攝圖網，已授權
備案價“動态指導”下，年初已有高端盤一馬當先，備案價突破14萬/平，不少惜售豪宅亦蠢蠢欲動。
這麼看來，每次市場調整，率先穩受益的都是千萬級優質豪宅的持有者！
閉眼入時代已過，優質豪宅也别亂買
通過房天下平台，區哥統計出廣州在售千萬級豪宅至少有30個之多。
僅價格“達标”，顯然難與優質豪宅劃上等号。要用好手中的房票，還要細看兩個名額：中心區和一線臨江。
為啥呀？欲知答案，還得跟着資料走
一來，據中指院統計，2021年廣州千萬豪宅成交量TOP15中，中心區一線臨江豪宅多達10個。
占據榜單的2/3江山，搶手程度無需贅言。
二來，從下圖可知，中心區一線臨江豪宅基本都是标杆性項目，漲幅幾乎全超100%，增值性毋庸置疑。
具體“增值”到什麼程度？看看保利天悅就明白了，7年時間最高漲幅達361%，驚豔市場。
通過以上抽絲剝繭，具備壓倒性優勢的千萬級豪宅，“位于中心區沿江布局”的邏輯非常明顯。
原因也很好了解，“江”是晉升廣州TOP級宜居生活的先決條件。
此外，江景資源的高度稀缺性，也注定了它隻能封藏于少數人手中，成為高溢價的藏品。
看看廣州拍地資料，近7年（2015年至今）中心四區僅拍出11宗臨江宅地，去年更僅1宗出讓，平均每年才出讓1.6宗。
而且按照2019年公布的《廣州城市設計導則》要求，中心區一線江景地塊還需要至少實作100米-200米的“建築退距”。
雙重稀缺疊加，江景“私有化”的中心區濱江豪宅，“限量版”的身份不斷強化。
成交全市TOP1，要買就買最好的
落實到項目選擇上，資料依然是一盞指明燈。
區哥拿到了一份中指院榜單——《2021年廣州千萬級豪宅成交排名》，透過這份排名，我們可以挖出值得信賴的優質項目。
它就是去年全年成交量TOP1的主城區一線江景豪宅——保利天珺。
能在神仙打架的豪宅市場冒尖，項目自有過人之處，而它的火熱，甚至可追溯至拿地前。
2019年出讓時，該地塊曾引發多方“争食”，彼時有媒體預測：又一個10萬+項目要來了！
為啥這麼說？我們先來看看這塊地的質素，也就是它的外部環境。
首先，看地段。
位于荔灣南岸路珠江東側，靠近白鵝潭CBD，除了主城核心位，它還有一重身份——臨江靓地。
地塊西側毗鄰珠江西航道，享難得的頭排江景，參考當時樓價，周邊标杆盤已賣到10萬/平，妥妥黃金地段。
其次，看交通。
由地鐵+立交+公交站場打造的中山八路“巨無霸”樞紐，就在地塊隔壁！
通過已通車的地鐵5号線（中山八路站），3站到火車站樞紐，5站到淘金商圈，10站到珠城CBD，沿途還能換乘16條地鐵線！（包含已通車/在建/規劃中線路）
還有在建中的11号線（中山八路站），是廣州的第一條大環線，串起天河、荔灣、海珠、越秀、白雲五區。
中山八路立交則貫穿内環、珠江隧道、中山路等城市主幹道，中山八路公交總站多達34條線路。
四通八達的區位，難怪被市場觸覺敏銳的開發商紛紛盯上。
項目區位、配套一覽
最後，看配套。
這裡，乃廣州千年商貿、文化精華的集萃地。
西城都荟、悅彙城、永慶坊、粵劇藝術博物館、荔灣湖等五大公園、廣州醫科大學附屬第三醫院等三甲醫院，以及西關廣雅中學......
全是休閑/商業/人文/教育地标，哪一個不是廣州人引以為傲的“金漆招牌”？！
荔灣湖公園，圖源：廣州荔灣釋出
四位地産“大師”，成就豪宅新封面
從外部環境看，這是主城難得的“江景靓地”。
但不琢不成器，這塊“璞玉”就很幸運地迎來四大精品締造者聯袂開發——金茂·金衆·華僑城·保利。
金茂，世界500強央企，素來被稱為豪宅地标專家。
金衆，曾四奪中國住建部最高獎項“魯班獎”。
華僑城，世界之窗、東部華僑城等多個全球旅遊IP“之父”，是“旅遊+地産”創新開發模式的引領者。
保利，健康、穩健的綠檔央企，在羊城雕琢“天字系”産品有口皆碑。
還記得保利天悅嗎？那便是“天字系”第一子。
十年前保利落址琶洲CBD，以前瞻眼光帶來片區首個10萬+标杆，直接提檔區域樓市。
如今其二手價超16萬/平，始終統領着市場價格走勢。（資料源：安居客）
保利天悅二手房價，遠高于闆塊均價
同為“天”字高端産品系的保利天珺，也在用實力證明價值。
一來，不負稀缺資源，将“重奢”江景注入生活。
項目最近江距僅43米。
43米是什麼概念？不出百步即可從小區到江邊，散步、遛娃、晨練、夜跑等，“天然健身房”24小時不歇業。
至于室内，一線濱江資源如何繼續“服務”業主？
項目選擇“經濟賬”後退。
立面用材不惜使用造價昂貴的鋁闆幕牆、玻璃欄闆，防風耐磨的同時，視野更能無遮擋呈現。
項目樓棟外立面實景
擡頭江面盡展，煙淡水雲闊的“江腰帶”，氣度磅礴，成為家裡“軟裝”的點睛之筆。
還有約2.2萬平大師園林，自然秀色鋪陳，随手一拍就是《國家地理》雜志封面。
項目樣闆房實景
二來，項目規劃設計之初，就極為尊重人與自然、文化的和諧。
廣東人以水為财，易學中也有雲“水是生命之源”，還有我們常言的順風順水......這些其實都是對美好生活的信仰。
而流淌不息的珠水，就是廣州最大的财。
如何守住這份财氣和水運？在城央難覓的風水寶地上，保利天珺精心規劃了“月抱式”格局。
看下圖，建築排布，猶如“手握明珠”，藏風聚氣，也握住順風順水、财運亨通的日子。
項目效果圖
三來，人以群分，生活的舒适感離不開社群圈層的純粹性。
整個項目僅規劃了6棟住宅（3棟洋房+3棟高層），總戶數不過538戶，容積率也僅2.8，屬于市區難得一覓的超低密盤！
值得一提的是，産品總價區間為1000-1200萬/套，吸引的都是品味、氣場相符的峯層人士，談笑皆鴻儒。
項目營銷中心
難怪有買家這樣點評道：“保利（荔灣）天珺是他見過的主城最宜居低密江景豪宅！”
主城絕版複式，小心“買遲一步”
優質産品，向來供不應求。
保利天珺亦是如此，每次銷售動作都帶來市場爆點。
最近區哥就獲悉，保利天珺在售1棟、6棟高層，并即将加推5棟輕奢洋房！
在區哥看來，要是能搶到這波，足夠讓你傲嬌十年。
項目樓棟示意
1.超100%實用率，躺賺可觀的“空間附加值”。
相較于平層，複式的實用率往往更高，可享受更多“面積增值”。
區哥簡單算了下，買入一套天珺，何止省出一輛特斯拉？簡直為你省下一輛邁巴赫。
2.“高贈送”絕版複式，享壓艙财富的稀缺孤品。
根據《關于印發廣州市規劃管理容積率名額計算辦法》，套内建築面積≥144㎡的複式住宅，以後最多隻能獲得25平的“附加值”。
套内建築面積＜144㎡的複式住宅，通過“中空”實作“面積增值”的可能性更直接為0。
也就是說，保利天珺這種“成本效益”複式豪宅正絕迹于樓市，越往後，越難買到。
3.面積不踩144平豪宅線，輕松買入體面人生。
項目産品戶型為建面約130平和143平，均不踩豪宅線。
也就是說，無需7成首付買家就能撬動一套“增值利器”，還能更好地利用杠杆抵禦全球性通脹風險。
4.超能打的戶型，廣州TOP生活全家共享。
比如，兩層空間，三代同堂也互不幹擾。
一層可供家裡老人小孩使用，避免了上下樓梯的不便；二層則夫妻共享，有獨立衛生間、衣帽間，高度滿足私密性。
再比如，層高單層約3.15米，總層高約6.3米，客餐廳和寬幕陽台連成一線，營造更為大氣通透的豪宅空間感。
此外，得益于樓棟前低後高的坡式布局，遠眺是天高雲闊的江景，近處是約2.2萬平的中央園景。
2.2萬平，足足約3個标準足球場大小，在中心區有這樣“大手筆”的園林，實屬罕見。
更驚喜的是，建面約130平的一層兒童房景觀超給力，270°觀景玻璃，每天都在藍天與江面的自然“包裹”中醒來...
高層建面約130平兒童房景觀
至于5棟輕奢洋房，位置亮眼得很！
位于整個社群靠江頭排位，與江岸僅“握手距離”，更難得的是，5棟為西南向直面珠江，視野、觀感超一流體驗。
洋房5棟位置示意
至于戶型，為建面約143平複式。
是的，5棟洋房隻有一個面積段産品，左右鄰裡都是高端改善家庭，圈層更加純粹！
洋房建面約143平戶型圖
空間布局上，尺度也更奢華，多元度平衡多代人居住享受。
比如除了二層，一層也打造出了一個套房；比如約7.7米的寬幕江景陽台，采光、通風、景觀面上都拉滿居者的幸福感。
洋房實景圖
認真推敲的話，還能發現項目的更多驚喜：40%的綠化率，1:1.88的車位比，通過下沉庭院引入了綠植、陽光、清風的地庫，以及配備新風系統的地庫大堂...
真的，保利天珺足以奉為豪宅市場的圭臬！
大堂實景圖 大堂實景圖
俗話講，早鳥先飛。
正值陽春三月，保利盛大開啟“早鳥暖春計劃”，20盤超萬套房源大關聯，千萬“早鳥補貼計劃”助你安家。
趁此良機，抓緊将核心地段、一線稀缺江景、主城配套牢牢拽在手中的保利天珺收入囊中吧。
錯過這波，市場再出現這種優質“硬通貨”，也許要等3年？5年？甚至10年......