龍翔虎躍，又是新的一年。
杭城從剛需到改善的“明星”闆塊中，有哪些重磅或值得關注的樓盤即将上市？最新進度如何？闆塊前景怎樣？
虎年伊始，藍房小夥伴全軍出擊，實地探訪了9大梯度闆塊：
如以江河彙、錢江世紀城等為代表的城市封面、以未來科技城、文晖等為代表的城市潛力新星、以運河新城、三墩等為代表的生長性闆塊等，作了全面的探春報道。
希望能給虎年購房者置業提供有力的參考。
第四期，我們走進申花、申花北、橋西、文教闆塊，目前，這四個闆塊均已斷供。
申花北
華豐造紙廠2宗宅地規劃亮相
申花北目前暫無在售項目，僅3個項目處于待售狀态中，華潤申花北住宅項目與偉星申花北項目目前均已公示，華潤申花北商住項目暫無更多消息。
這3個項目所處位置前身為1922年成立的武林造紙廠，1931年更名為華豐造紙廠，為浙江省第一家機械造紙廠，國内最早的卷煙紙生産廠之一；中國造紙骨幹企業。
華豐造紙廠實景
近日，杭州市規劃和自然資源局對華潤申花北住宅項目與偉星申花北項目進行了公示。
華潤申花北住宅項目将由華潤與綠城合作開發，共規劃10幢24-27F住宅。
該項目總用地面積為48709㎡，總建築面積為175002.5㎡，容積率2.5。
華潤申花北住宅項目鳥瞰圖
偉星申花北項目共規劃15幢24-27F住宅，東側配建一所幼稚園。
該項目總用地面積為72322㎡，總建築面積為228073.8㎡，容積率2.4。
偉星申花北項目鳥瞰圖
此外，最受關注的華潤申花北商住項目目前暫無最新消息。
不過從早前拱墅釋出公布的消息可以看出，此宗地塊由純商業辦公用地、商住混合用地和純住宅用地組成。
華潤申花北商住地塊實景
其中靠近莫幹山路的商業商務用地将打造一座約150米高的地鐵上蓋綜合體。
地塊兩公裡範圍内已有城西銀泰、大悅城、樂堤港等商業綜合體，華潤将拿出什麼樣的産品抗衡，可以好好期待一波！
華豐造紙廠地塊意向效果圖（來源：拱墅釋出）
根據最新航拍，目前已公示的兩宗宅地并沒有開工。
不過就在藍房君實地探訪的過程中，在工地大門遇到了前來報道的農民工，這兩宗宅地或将會在近期開工。
進度快的話，預計在下半年可以入市。
華潤申花北商住項目商業地塊意向效果圖（來源：拱墅釋出）
目前，申花北已處于斷供狀态，亟待入市。
就在上周，相隔不遠的申花闆塊錦繡之城拍出一套法拍房，成交單價約9.02萬元/㎡。
46200元/㎡的限價又與申花存在着一定的價差，後續這三宗地塊的房源入市，定将又是一場社保巨子的狂歡。
橋西
斷供多年迎來高端改善
德信橋西項目位于橋西闆塊核心區，精裝限價51440元/㎡。
項目東臨京杭大運河，北有橋西曆史文化街區，南有小河直街曆史文化街區，妥妥的C位。這也是橋西核心區最後一塊享有運河景觀的宅地。
德信橋西項目位置
不過，項目體量不是很大，容積率為1.7，房源也不會太多，定位低密改善。
該地塊是橋西新房住宅斷供五年後的首次宅地出讓，橋西的改善購房者早已是饑渴難耐，房源一入市，必然會成為“香饽饽”。
德信橋西項目實景圖
根據藍房君實地探訪，項目目前還未開工；南面在建工地為小河公園，将在亞運會前投入使用。
申花
地上集團首入杭州主城
地上申花項目位于申花核心區，是素有“臨安綠城”之稱的地上集團，首入杭州主城之作。
地塊出讓面積為41381平方米，體量不算太小，容積率2.2，精裝限價55000元/㎡。
目前項目規劃還未出爐，不過作為申花目前唯一一個待售項目，上市後有望緩解闆塊的斷供狀況。
地上申花項目位置
據好找房顯示，相鄰的黃龍金茂悅二手房挂牌均價為70723元/㎡；而附近的首開杭州金茂府二手房挂牌均價已高達101496元/㎡。
周邊商業有城西銀泰，直線距離約750m；醫院有省立同德醫院，直線距離約1.1km；
地上申花項目實景
根據藍房君實地探訪，項目目前還未開工，對面地塊在建一所24班制國小。
文教
中冶錦繡公館捂盤中？
2017，杭州出台土地新規：溢價率超過50%的地塊所建商品房需現房銷售。不過，在規定在實施了4個月後被叫停。
而在這4個月的時間裡，共誕生了20個需要現房銷售的項目。
時至今日，這20個項目僅剩中冶錦繡公館還未開盤。
中冶錦繡公館位置
中冶錦繡公館位于西湖區文教闆塊，是闆塊内少有的改善盤。
項目容積率約2.3，西區規劃為5幢15-17層精裝高層，主力戶型為139-179㎡，體量較小，可售住宅僅158套。
東區為3幢酒店式較高價的電梯大廈和1幢自持的服務式較高價的電梯大廈及商業街。
中冶錦繡公館實景
根據藍房君實地探訪，項目目前已全面完工，位于教工路一側的沿街門面全部開業，原來的售樓處也變成了中冶和璟較高價的電梯大廈酒店。
作為主城少有的現房項目，錦繡公館并不愁賣，盯着它的購房者比比皆是。
不過項目為何一直不開盤，也存在着多種猜疑，“捂盤惜售？”“出租？”。
關于中冶錦繡公館的後續進展，藍房君也會持續關注！