盡管美元指數連續攀升，但人民币匯率表現得非常堅挺。
3月3日，人民币兌美元中間價報6.3016，調升335個基點，創2021年7月30日以來最大漲幅。
為何此時人民币會出現顯著升值呢？
第一，意味着人民币資産的避險屬性在增強。危機發生以後，避險資金到處流動是正常的，以往美元、美債、日元是主要避險資産。但從近期俄烏沖突的影響來看，人民币正慢慢成為避險資産。
要成為避險資産，首要特征肯定是币值穩定，不大漲大跌。回看最近幾年的走勢我們能發現，即使出現過中美博弈、新冠疫情，但人民币對美元匯率基本是在6.2-7.1之間波動，波動很小。
再加上，中國整體的市場利率明顯比美國市場利率高，從無風險利率層面上，人民币資産更有吸引力。目前美國10年期國債收益率1.859%左右，中國10年期國債收益率是2.856%左右。
此前，美聯儲加息臨近，近期美股表現很差，将本國貨币兌換成美元後，能夠獲得升值的空間在減小，大家不敢輕舉妄動，有一部分資金分流到人民币資産上。
匯率的波動對房價有什麼影響？
整體上來看，本國匯率和房價基本是負相關。也就是說如果本國匯率跌，本國房價一般會漲。最近幾年因為人民币匯率因為比較穩定，是以很難看出它對房價的影響。但我們如果從其它國家看，這個特征會非常明顯。
有去年3月28日釋出報資料顯示：世界部分城市的房價收入比，伊朗德黑蘭的房價收入比達到41，比中國香港的21還高。
2018年11月的時候，伊朗德黑蘭的平均房價為每平米9180萬裡亞爾（752美元），較前年同期上漲91.5%。
俄羅斯也一樣，2014年以前俄羅斯房價是基本穩定，但2014年之後，各大城市的房價出現了不同程度的上漲。從下圖我們能發現俄羅斯房價一度排在主要國家第二位。
排在第一位的土耳其，其本國貨币近幾年也是大跌。
從中我們可以發現，貨币的貶值往往對應着房價上漲。
為什麼？
主要有兩種原因：
第一，本币貶值很多是因為貨币寬松、低利率的結果，這種環境下房價容易上漲。
第二，商品基本是等值的，比如一個蘋果在A上漲10%，在B國很難下跌20%。因為全球資本流動的背景下，A國的蘋果太貴，會來到B國來買，或者因為存在投機行為，A、B兩國物價不會相差過大。
房子可以視為一種特殊商品。如果A國貨币大幅貶值，B國貨币保持穩定，那麼B國100萬貨币在A國能買到一套房子，現在能買到了兩套，不符合商品等值的市場規律。這時候A國的房價會表現上漲，以突顯自己的房産價值沒有變化。
從這個層面上，一個國家的貨币貶值了，房價會上漲，但以外币計價（前提是外币也是穩定的）的房價還是不變的。