冬奧會結束了，但餘溫還在。
随意打開短視訊平台或者當下最火的生活分享平台，你總會刷到各種在戶外/室内滑雪場的打卡場景。
滑雪這個曾經看上去的小衆運動，正成了現代人新的生活方式。
有資料顯示，2014年時，全國有458家滑雪場，1000萬人次滑雪。2010-2015年，滑雪人口每年按10%的速度增長。
不完全的資料統計顯示，按5%的滑雪人口比例，人均一年500元，直接創造325億元經濟。按照1:10的規模拉動産業，将帶動3000億元冰雪産業。
雖然，這個千億賽道有着局限性，冰雪資源主要集中在東北三省和新疆。
但實際上，南方也有機會。
比如說，廣州花都。
01
在廣州乃至大灣區滑雪，選擇餘地實際上很少。
首選的，其實隻有一個：位于廣州花都融創文旅城闆塊的雪世界。
這個華南地區最大的室内滑雪場，我們去過一次，有一個很好的體驗感：
就算是初學者或者初次進滑雪場的遊客，都能有适合自己的設施，整體來說，是個不錯的體驗和嘗試。
至少，不會讓你對冰雪運動這項運動的好感被扣分。
而來自官方的資料則顯示，元月份以來，廣州融創文旅城累計接待客流約210萬人次，雪世界累計接待遊客14.5萬人，春節假期期間共接待遊客2.97萬人次。
其中2月3日接待達到6054人次，單日接待人次再創新高。
來源：廣州融創文旅城官微
更為重要的是，這樣的文旅資源，目前廣州僅此一家。
在這個基礎上，花都自然有發力冰雪經濟的先天條件和優勢。
打算怎麼做？
實際上官方已經給出了旅遊品牌、冰雪經濟、冰雪進校園、冰雪文化節幾個答案。
這其中，冰雪經濟值得關注下：
通過整合融創其他城市的冰雪資源，推動在花都成立冰雪公司總部。
配套完善滑冰、冰壺、冰球等冰上專業體育設施，打造冰雪運動綜合體，拓展冰雪裝置産業、冰雪教育訓練、冰雪制造等産業。
支援利用閑置的體育用地、舊廠房、倉庫、老舊商業設施等，改建成滑冰、冰壺、冰球、娛雪等冰雪場地。
推出“冰雪”精品旅遊線路，大力培育大衆冰雪消費，激發冰雪經濟活力，形成打造粵港澳大灣區“一程多站”冰雪旅遊的重要節點和冰雪産業的新高地。
……
花都的冰雪産業，才剛剛開始。
02
未來，冰雪運動文旅産業+空鐵聯運體系，會讓花都有一個更大的想象空間。
這兩個，都是花都的獨特優勢。
尤其是後者，作為全廣州唯一一個坐擁“空鐵聯運”優勢的區域，空鐵聯運多元交通格局的全面落成，為花都帶來了超級投資和頂級流量，也直接助推了經濟引擎的落地。
而在區域本身的交通建設上，花都将打造多層次、高效融合的城市軌道網絡。
例如，積極推進規劃新增廣州東至花都天貴城際（廣州地鐵18号線北延線）、24号線、29号線等高快速軌道線路。
尤其是前者，期待值還是很高的。
未來該線開通後，從花城街出發，8站就到珠江新城，誘惑力十足。
再比如，推進規劃新增地鐵9号線西延、35号線、36号線、41号線等普速線路，完善區内軌道網絡，覆寫區内主要發展組團，形成“網格+放射”的軌道網絡結構。
這些交通措施的打造，可以從時間成本上，消除大衆對于花都偏遠的傳統認知，拉動更多的人流量。
對于稍顯單薄的花都産業來說，冰雪産業的引入和發力，是有幫助的。
03
問題來了，冰雪産業對花都樓市的影響有多大？
大機率不會太大。
我們分兩個次元來看。
第一個，是花都的産業布局。
在花都此前釋出的“十四五”規劃當中，實際上已經将核心點說得很清楚了。
最大限度将區位交通優勢轉化為經濟發展優勢。
其一，建構廣深港澳創新走廊重要支點。
最核心的一點，是主動對接中新知識城，融入廣深港、廣珠澳科技創新走廊，大力培育創新型企業，完善創新服務體系，打造“基礎研究+技術攻關+成果産業化”全過程創新生态鍊。
其二，打造高端智造基地。
持續優化産業空間布局，做強做優先進制造業，大力推動優勢傳統産業轉型更新，加速發展臨空現代服務業，推動數字經濟和實體經濟深度融合，全面提升花都産業基礎高端化和産業鍊現代化水準。
這兩點，一個是産業協同，一個是自身産業布局，是花都産業更新的重中之重。
在這兩點之上，花都的冰雪運動文旅産業，充其量隻能算是一塊有自身優勢的産業拼圖。
第二個，則是花都樓市的特殊性。
産業厚度的提升，對于一個闆塊的推動力肯定是有的，但花都樓市的進階，還需要更多的催化劑。
比如交通、配套和整個區域的基建發展。
另外，在我們的實地調研當中，我們發現花都的基建配套、城市界面還亟待完善，同時，如何消除大衆對花都偏遠的心理距離，也很重要。
更何況，對于上班地點在花都之外的普通剛需買家來說，花都的闆塊價值，是抛開自住價值之外的另一個考慮因素。
一旦闆塊長時間缺乏利好和人口來支撐，他們也許就會失去信心。
别小看這個誘因。
我們身邊就有這一些朋友，在花都部分闆塊話題度十足的時候，他們入手，但幾年後，還是選擇割肉離場。
談及原因，絕大多數集中在了「對花都的信心不足」。
是以，無論是冰雪産業，還是其他産業，花都樓市的價值取決于産業發展，又不單單局限于産業發展。
不能一概而論。
04
但花都發力冰雪産業，有着自己的意義所在。
首先，很容易出圈。
和其他産業不同，冰雪運動文旅産業更能夠起到虹吸效應，能夠快速拉動周邊片區發展。
舉個最簡單的例子，從去年到現在，身邊去花都文旅城遊玩的朋友，就多了不少。
而在此之前，除了搭乘飛機，他們基本沒去過花都。
當然，同在廣州的長隆，也值得花都借鑒。
得益于世界級樂園的人氣效益以及便捷的交通布局，再加上闆塊建設的日益更新，長隆闆塊的價值早已不是當年的郊區。
這一點，從長隆闆塊近幾年的闆塊城市面貌和樓市價值就能看出。
其次，有獨特性。
正常來說，每個區域都需要需要因地制宜發展最适合自己的産業。
如果為了發展而發展，完全沒有因地制宜的去結合自身的優勢，那麼發展就很容易受挫。
更何況，一個成熟的産業闆塊，一定是多元化産業結構發展，特别是發展服務業，實作經濟的大轉型。
從這個角度來看，花都的冰雪運動文旅産業，确實有自身的獨特性和挖掘空間。
再回到樓市，道理也是一樣。
從某種意義上來看，産業是一個區域發展的核心競争力，産業的布局、規劃，決定了區域房價潛力。
其次，如果一個區域沒有産業支撐，那就缺乏推動力，即便房地産再發展，也很難推動整個區域的發展。
要知道，文旅城闆塊成為花都樓市的績優選手，還成為周邊樓盤推盤必提的賣點之一，不是沒有道理的。
從這個角度看，不妨多一些期待。
至于花都的更多解讀，不妨看看我們此前的其他報道：
都說花都不太行，但我有幾點「購房建議」
十八号線北延段，是花都的“最優解”？
不同角度，值得一看。