最近，在一群中年人的飯局上，聽到一個聳人聽聞的消息：2021年，全國法拍房168萬套，越來越多的人棄房斷供，斷供潮真的來了，2022年，最明智的就是捂緊口袋，不要創業、不要買房、不要投資、降級消費……
聽着這一番不靠譜的言論，正當我要拍案而起的時候，同桌老王一聲怒喝，“法拍房和斷供潮，有啥關系麼？”
法拍房≠斷供潮？聽聽老王怎麼說！
“聽好了，下次誰在跟你說法拍房和斷供潮，你直接拿我的話怼他們！”“噸”了一杯可樂之後，老王穩了穩情緒，開始了“專家講壇”模式。
法拍房到底是怎麼來的？大概有4種原因：
1、創業失敗的占了40%左右，疫情爆發以來，全球經濟大環境影響下，投資和創業的難度都增加了，資金鍊需要通過拍賣房産來還債的大有人在，這不僅僅是平頭老百姓，房企們最近也都在“變買資産”。
2、那第二種就有點坑，就是給别人做擔保的。市場好的時候，哥倆一起做點生意，你做擔保借了錢，生意失敗隻能拿你的房産來抵債，是以，不管是生意夥伴還是親朋好友，不要輕易給人做擔保。這種看似靠譜的“投資”，風險可比想象到大很多。
3、這種就很普遍，大概就是失業、借貸之類的，沒有做好資金籌劃，出現了資金問題，需要拿房子來償還債務，斷供就是這一類情況中的一小部分，小額貸款、信用卡套現之類的“民間”金融組織也占據相當大的比例。
4、還有司法沒收、無主财産等等。
總結一句話，斷供并不是法拍房激增的主要原因，司法機關案件處置效率的提高，也是推動法拍房數量激增的原因之一，說到這老王得意一笑，畢竟他也是努力提高工作效率的一員啊。
還不起了？那也沒到斷供的時候！
老王這話，說的沒毛病，法拍房跟斷供并不是直接的因果關系，但話說回來，作為房地産媒體人，每天接觸大量的購房者、房地産從業人員，還不起貸款的人真的不占少數，可即便還不起也不能斷供，咱說說為啥啊。
圖檔源自網絡
這個案例，相信大家都看過吧，可能你第一次看的時候一笑而過來着，因為斷供之後，房子沒了首付沒了，都不是最壞的結果，最扯的是還得再補一筆錢。的确是有點啼笑皆非，但凡有這筆錢，拿來還貸多好，為啥還要斷供呢？
說到底，還是借貸的時候，沒有有這樣的後果。此前20年，要說全世界哪個國家的人最愛買房，相信中國人不是第一，也得排第二。但凡手上有錢或者沒錢，都想着買房。财富自由的買别墅大平層，中産買學區房，剛需上車都得100平起步，再不行過年回老家也要買一套。
于是，整個供需市場就失衡了，除了2008年、2011年、2014年的房價還有過小幅回調之外，其他年份房價一直在上漲，買房能賺錢、買房先上車晚了就不是這個價，成為全民共識。可是我們忘了，房子終究是商品，能漲價就能降價，2021年，多方面影響下，沈陽房價整體下降，于是有的人有了斷供的念頭，有的人借着法拍房增加的資料制造恐慌。
古人說人無遠慮必有近憂，既然當初想着“躺漲”，貿貿然貸款買了房，眼下就不能再貿貿然斷供。換不起就咬咬牙，天還沒塌下來，真的斷供潮來了，至少我們是能感受到的——周圍是不是有很多人開始還不上房貸了？被銀行收房了？
自己周圍都沒兩個人斷供，又何來斷供潮？是以啊，别慌！多跟隔壁老王吃吃飯聊聊天，啥都明白了！