随着租賃市場上空置房源的數量持續減少，堪培拉的租房者們繼續排起長隊，并且，随着國際學生開始逐漸傳回堪培拉，租房者所面臨的情況可能隻會更加糟糕。
根據SQM Research研究公司資料，去年12月，堪培拉的房屋空置率收緊至1%的水準，該比率已經非常低了，但在此後堪培拉的空置率還在持續緊縮，到今年1月低至0.7%。
而到上個月，堪培拉全城隻有489處空置房源，12月有689處，2021年同期則為579處空置房源。
堪培拉南部的Tuggeranong區的租房市場最緊張，空置率僅為0.3%，同時該地區的租金飙升。
在堪培拉大部分地區，已然非常高的租金仍在上漲。較高價的電梯大廈繼續以平均每周$540澳元的價格拉動全澳最高的租金，而獨棟别墅的每周租金已經接近$750澳元，僅次于複蘇的悉尼。
房地産經紀公司報告指出，在開放看房過程中，從學生、公共服務人員，到國防從業人員，衆多租房者在為少量的房源競争。
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ACT房地産研究所（Real Estate Institute）主席漢娜·吉爾（Hannah Gill）擔心情況租房市場将會變得更糟，尤其是2月21日起澳洲國境重新開放，國際學生傳回時。
吉爾女士說：“這的确令人感到擔憂，因為我們已經看到有部分人買不起合适的房産，無法滿足家庭的需求，各種因素在短期内無法得到緩解，是以租金短期内不會下降，房源供應問題也不會得到改善。”
“我們正在讨論許多家庭的租金壓力，甚至可能無家可歸的情況。”
吉爾女士表示，目前的困難在于出租房屋的種類、風格，以及房屋的位置。
“我們不能隻在堪培拉市區（内）有較高價的電梯大廈，不能隻在周邊城區有三房間或四房間的獨棟房屋，我們需要真正的多樣性，因為這可以滿足我們社群的需求。”
吉爾女士表示，有很多家庭希望找到靠近學校的房源，或是希望找到能夠養寵物的房源，但市場上這樣的房源非常少。
他說：“這裡的市場真的面臨着困境。”
很多人希望能住在市中心，但現在不得不找其他地方的房源。
在遵守新冠安全要求的同時，房産經紀人組織開放看房的一組人數必須30人至40人。
吉爾女士表示，這真的很困難，有些人已經放棄參加周末開放看房。
吉爾女士預計，堪培拉的租金将繼續保持強勁，由于房源供應問題，至少在今年上半年會是如此。
1月份，堪培拉租金漲幅最大的區是Weston Creek，獨棟别墅的租金漲幅達到了6.5%，租金突破了每周$800澳元；Woden Valley獨棟别墅的漲幅達4%，為每周$745澳元；而Tuggeranong區的較高價的電梯大廈租金則上漲近10%，每周接近$550澳元。目前Tuggeranong區的獨棟别墅是堪培拉租金最便宜的，每周為$627澳元，不過前提是你能在市場上找到待租的房源。
無論是獨棟别墅還是較高價的電梯大廈，内南區和内北區都仍然是租金最貴的地區。在内北區租房的人平均每周承擔的租金超過$840澳元，而内南區則更是達到了$870澳元。較高價的電梯大廈的租金也超過了每周$600澳元。
Gungahlin雖然不靠近市區，但這裡的獨棟别墅每周租金已經超過了$730澳元，較高價的電梯大廈也達到了每周530澳元。
Belconnen以每周$508澳元的租金提供了相對可負擔的較高價的電梯大廈價格，而獨棟别墅的租金也僅比Tuggeranong略貴一點，為每周$646澳元。
在全澳範圍内，随着各大城市的空置率恢複到新冠疫情之前的正常水準，平均空置率也降到了1.3%，處于十六年以來的最低點。
SQM Research資料研究公司的董事總經理路易斯·克裡斯托弗（Louis Christopher）表示，1月份空置率的跌幅大于預期，而2月份悉尼和墨爾本的挂牌量将進一步下降。
他說：“所有這一切都代表着出租房産的嚴重短缺，而這種短缺已經轉化為全澳每周租金的大幅上漲。”
“今年市場租金很可能上漲10%以上。事實上，實際情況可能遠不止于此，因為僅在過去90天内，澳洲各大城市的綜合租金就上漲了5.2%。"
Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.
