#山東菏澤下調房貸首付比例 最低20%#據界面新聞的報道，近日，在房地産市場普遍趨冷的環境下，山東菏澤率先在商業貸款上進行了松動，首套房首付比例最低降至20%。
近期有消息稱，菏澤市各大銀行針對購房首付進行了不同比例的下調，這也是近期以來，首個明确對商業貸款首付比例進行下調的城市。
其中，對于名下無房，且沒有個人住房貸款記錄的首套房首次貸款家庭，在菏澤首次購房，首付比例最低可以降至20%；對于名下無房但有貸款記錄的購房家庭，首付最低可以降至25%；對于名下一套房，或名下還有貸款沒還完的家庭，首付比例最低可以在30%。
對于名下有兩套及以上住房，且無個人住房貸款記錄的，或有住房貸款記錄但已經結清的購房居民，購房貸款最低可以在40%。在此之前，菏澤針對首套房首付比例，最低要求為30%。如名下有房或貸款還沒有還完，最低首付要求40%。除了貸款比例下調，購房貸款利率則從今年1月末開始進行下調。其中，首套房貸款利率降至5.6%， 比早前的5.95%下降了的0.35個百分點。
在中國網際網路之上，山東菏澤曹縣是非常有名的一個梗，可以說山東菏澤也是以被很多網友所認識，然而我們看到目前山東菏澤突然成為了市場關注的焦點，卻不是因為網際網路的梗，而是因為山東菏澤成為了第1個首付比例降回20%的城市，那麼我們到底該怎麼看山東菏澤的這一系列操作呢？房地産市場又會有什麼樣的變化？
首先，從目前的角度來看，山東菏澤的這一系列操作也是很正常的一個現象，為什麼會這麼說呢？最核心的原因就是在于山東菏澤的實際上是一個比較有名的三四線城市，它本身的經濟發展水準注定了其房地産市場之前雖然有一定的上漲，但是大部分情況下一個城市的房地産是和這個城市的經濟發展水準密切相關的，是以從這個角度來看目前的山東菏澤經濟發展水準可能還是有一定的差距，是以其房地産的發展如果長期采用過度嚴格的控制措施的話，實際上是不利于房地産的長期可持續的發展的。不同的城市因城施策，采用适合當地的房地産發展政策是很正常的一個現象，是以山東菏澤的這個舉動也是比較常見的。
其次，我們從之前房地産市場調控的曆史來看，山東菏澤其實已經不是第1次有這種突破市場的情況了，2018年的時候，我們就看到山東菏澤率先宣布取消限售，在當時就引發了巨大的争議的是山東菏澤後面并沒有取消限售政策，是以引發了一系列城市的效仿，可以說當時山東菏澤就打響了房地産市場調整的第1槍。如今山東菏澤再次向調控室進行全面的改變，也是比較正常的現象，是以這一點我們倒是沒必要過度意外。
第三，對于目前房地産市場的發展來說，山東菏澤實際上正在向市場傳遞一個信号，這就是房地産市場的發展一定要和當地的經濟發展水準相關聯，隻要是符合當地經濟發展的也就是實事求是的政策才是适應一個地方的，山東菏澤的調整實際上是一個先例，讓不少城市看到了進一步根據自身情況進行有機調整的可能性，是以山東菏澤的這次調整還是有非常大的象征性意義的代表的是一個房地産市場自我調節，根據情況因地制宜的政策調整時代的到來。