這是近期最大的一個熱點。
幾乎所有關注房産的人都在探讨，據說萬科郁亮在近期内部講話中提出：房地産已經進入黑鐵時代。
黑鐵時代，一看名字就顯示出了對房地産市場略顯悲觀。
對于經曆過2021魔幻市場，以及正在面對不确定2022市場的地産人來說，黑鐵時代或許代表了很多人的看法。
但不論白銀時代還是黑鐵時代，如果僅僅将其了解為市場資料的漲幅，隻能說固有邏輯還沒有轉變。
主導時代風向的，并不是銷售資料，而是以居住為核心的需求轉變。
過去20年，房地産市場的主旋律是滿足更多人有房住的訴求。從住房短缺到供需均衡，房地産市場的主要沖突已經基本解決。
當供需沖突解決後，并不代表市場的需求就會大幅度下降。相反，随着社會經濟的發展以及人們居住更新訴求的提升，對于房子的需求隻增不減。
隻不過，此時房地産開始進入下一個周期，需要開發商以及房地産行業進行深層次的轉變。
正如現在城市中很多人住了一二十年的房子，大部分都想換房。那種一套房住一輩子的思維，現在看來并不太現實。
可以預見的是，換房更新會成為接下來房地産市場的主旋律。即使首套剛需，也會追求更有品質感的項目。
此時市場供應不再追求規模，而是要求産品的精細化與精緻化。
隻不過，能夠看到這個趨勢并且提前布局跟進的房企，還是少數。尤其是用慣了杠杆，習慣了高周轉的參與者，要轉變談何容易。
是以所謂的黑鐵時代，是代表整個行業進入一次颠覆性的變局。
正如郁亮所說，2022年是萬科破釜沉舟、背水一戰的一年，也是一個新時代的開始。
這句話，同樣适用于任何一家房企。
了解完黑鐵時代，會發現面對房地産行業的時代轉變，其實更多影響并不是購房者。相反，現在穩定的房價與大量的供應，買方市場優勢明顯。
了解完黑鐵時代的起因與影響，大部分購房者已經明白自己未來應該買什麼樣的房子，一定是滿足居住更新且具有獨一無二的價值。
對一部分房企而言，早就已經開始了産品的更新與疊代，以适應時代轉變。
今天我們舉幾個例子，看一下煙台房企們在通過哪些新賽道進行産品更新。
注意，今天我們探讨的是新賽道、新突破。是以包括戶型、物業等傳統的價值點，不在讨論範圍内。
第一個新賽道，聚焦健康住宅市場。
随着後疫情時代到來，居家健康已經成為居住更新的迫切訴求之一。
對于健康住宅的探索，很多房企都提出過概念化的标準，包括一部配置設定置的應用。
在國際上，有知名的well健康住宅體系，是衆多豪宅類産品的标配，也被國内部分項目采用。而國内房企布局健康住宅較早的，有萬科、中南等。
以萬科為例，目前在煙台布局項目中天琴灣标準最高。作為萬科首批健康三星住區，其健康體系包含了空氣、水、光、聲音、材料、熱舒适、運動、精神、社群交通、智能化、物業等11大子產品。
除此之外，包括中南林樾等項目也将健康住宅作為核心價值點之一。尤其對于改善、終極改善等人群，他們對健康住宅的訴求會越來越高。
這個新賽道，有着明顯的高訴求。
第二個賽道，聚焦全屋智能。
全屋智能的概念，是随着5G時代到來後，科技進步所帶動的居住更新訴求。
從一開始聚焦于智能燈、智能電視等單品，到未來的全屋智能一體化配置，這個賽道的特點是更新疊代非常之快。
目前煙台大部分項目的智能化打造，還不具備所謂的全屋智能概念。
不過也有部分項目例如盈科品園等，憑借超前的智能化系統，在競争激烈的改善市場占據一席之地。
随着科技進步，以及華為、海爾、蘋果等企業對于全屋智能的布局，相信這個賽道會成為煙台房地産行業未來的新亮點。
順便可以思考一下，你是否會為全屋智能買單呢？
第三個賽道，聚焦商務旅居。
其實商務旅居隻是一個組成部分，第三個賽道泛指那些具備特殊功能，且具有超前理念的項目。
目前在煙台布局的項目中，陽光100所打造的喜馬拉雅可以算一個特殊的新物種。
這個項目集合了地标、商務、居住、社交等多功能于一體，将五星級酒店的服務與平層豪宅相結合，帶來了一線城市标配的未來式生活。
這種項目，可能一座城市隻會有一個，具備了特殊的功能屬性與産品稀缺性。
類似項目，我們熟知的還有像秦皇島的阿那亞等，滿足多元生活訴求的項目。
從這三個案例中，我們可以看到即使房地産市場進入黑鐵時代，依舊有房企在不遺餘力的進行産品更新，布局新賽道。
而這部分項目，代表着下一個時代生活方式的提前預演。
通過這三個賽道的分享，我們會發現衆多大房企布局新時代的方式，往往會選擇為房子增添附加值。
即在戶型與園林等傳統要素之外，增加一項或多項特殊配置，而這種配置往往是領先且超前的。
這不免讓我們想到當年蘋果手機業務超越諾基亞的案例，在iPhone之前，諾基亞是手機行業絕對的上司者。
1110、1100、3210、1200、5230、3310、2600……諾基亞随便一個機型都是過億銷量。
但蘋果選擇重新定義手機，在另一個次元擊敗了諾基亞。它取消了實體鍵盤，采用了獨創的平鋪桌面，徹底颠覆了原來的手機概念。
所謂高維打低維，正是如此。
對未來的房地産市場而言，更高次元的競争是以優質的産品力為基礎，同時配置創新的産品理念。
在目前市場并不理想，且競争加劇的環境下，新賽道的突破更加重要。今天分享的三個賽道隻是超前的部分方式，未來行業内可能會出現更多優質的突破案例。
重要的是，這種改變已經發生。
當然有一點不會變，那就是房地産核心是滿足最廣泛的置業需求。
并且未來很長一段時間内，房地産支柱産業的地位不會變。同時，其作為老百姓财富配置的主要工具使命，也不會結束。
對煙台市場而言，2022是重要分界線。新浪潮與新産品将進一步影響人們的置業觀。
這個時代，需要具備甄别好産品的能力。