12348律師
您好，這裡是貴州12348熱線，請問有什麼可以幫您？
你好，我有個問題想要咨詢。我購買了一套二手房，上周發現房主把這套房子還賣給了别人，我該怎麼辦？
周先生
您好，現在還有幾個問題需要向您了解，請問您簽署合同後是否已經支付了房款？房屋過戶了嗎？目前這套房屋登記在誰的名下？
簽了合同的，已經支付了房款，但是還沒有過戶登記，結果發現原房主賣給别人後已經登記到别人名下了，現在這個房子歸誰？
如果賣方與另一買方并不存在惡意串通等導緻合同無效的情形，則其雙方簽訂的房屋買賣合同成立并且有效。不動産經依法登記産生效力，如果房屋已經依法過戶登記在另一賣方名下，則該房屋所有權歸屬與另一賣方。您可以根據賣方與您簽訂的房屋買賣合同要求賣方承擔違約責任。
好的，我知道了，謝謝。
感謝您的來電，祝您生活愉快。
12348律師說法
Q
什麼是“一房二賣”？
A: 一房二賣是指出賣人先後或同時以兩個買賣合同，将同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。
一房二賣情形下房屋所有權歸誰？
A: 1.出賣人與其中一名買受人存在惡意串通的情形，即使已經辦理過戶登記，權益遭受損害的買受人可以請求人民法院确認該房屋買賣合同無效，再要求出賣人履行合同義務辦理過戶登記；
2.出賣人與兩名買受人簽訂的合同均合法有效，已經辦理過戶登記至其中一名買受人名下，即使房屋已經由另一名買受人使用居住，該房屋的所有權依然歸屬于已經依法登記的買受人；
3.出賣人與兩名買受人簽訂的合同均合法有效，并且都沒有依法辦理過戶登記，如果房屋已經傳遞給其中一名買受人使用居住的，則通常房屋歸屬于已經合法占有該房屋的買受人；
4.出賣人與兩名買受人簽訂的合同均合法有效，并且都沒有依法辦理過戶登記，也沒有合法占有該房屋，則通常優先履行成立在先的合同。
通過中介購買的二手房屋遭遇一房二賣中介需要承擔責任嗎？
A: 這取決于房屋購買過程中中介是否存在中介人故意隐瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況的情形,如果存在上述情形，導緻買受人遭遇一房二賣，買受人可以不支付中介報酬費用并要求中介承擔相應賠償責任。
有什麼辦法可以避免遭遇一房二賣嗎？
A: 在購買房屋過程中，建議提前查詢房屋産權情況，并且通過預告登記來避免遭遇一房二賣。
《民法典》第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協定或者簽訂其他不動産物權的協定,為保障将來實作物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動産的,不發生物權效力。
預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動産登記之日起九十日内未申請登記的,預告登記失效。
12348律師建議
購買房屋時，建議提前查詢了解房屋權屬情況，如不慎遭遇一房二賣，理性判斷是否能夠取得房屋所有權，如無法取得，建議及時解除合同，并請求出賣人返還已付購房款及利息，承擔相應賠償責任。個案咨詢，歡迎撥打貴州12348公共法律服務熱線獲得專業幫助。
來源：黔微普法