拍！拍！拍！宜賓又一波商業要進行司法拍賣了！
一處是銀龍廣場，已經在拍賣台上混了個“臉熟”；一處是金江大廈的部分裙樓商業，也就是義烏小商品城那裡。
拍賣原因嘛，都是房企由于各種問題落下的一地雞毛。不過話說回來，中壩一線的商業還真是路途坎坷。想當初，這裡的商業可是相當被看好的——
2009年5月21日，義烏小商品城一期開啟試營業。據報道，當時的前期招商入駐率已達98%左右。
2011年3月4日，理想城所在的天柏組團A2-1-08地塊拍賣，成交地價高達20050元/㎡。1宗純商業用地足足經曆了2個小時400多輪競拍，放在今天簡直難以想象。
2011年5月31日，銀龍廣場所在的天柏組團A1-4-10地塊拍賣，現場多次出現房企報價，成交地價最終定格在了10800元/㎡。而這宗商住用地的要求是，商業建面占總建面25%以上，其中集中商業建面不小于3萬㎡。
漂亮的招商成績單、幾近瘋狂的拿地現場，無不說明了大家對于中壩商業前景的預期。可惜，所有的美好就怕“但是”二字。除了銀龍廣場短暫開業後又陷入芭比Q的僵局外，持續營運中的義烏、理想城現在看來也不溫不火。
不得不說，中壩的商業又是一版“理想很豐滿，現實很骨感”的凄美故事。
是消費人群不夠多嗎？
不難發現，區域内春江盛景、富鄰金沙、江語城、理想城、濱江國際、金帝莊園等一大批小區，早已交房入住；除了有火車站、西客站外，中壩還是老城、天池、柏溪、菜壩等多個區域的紐帶區域，來來往往的人流、車流又是一波不錯的人氣；而旁邊老城區停車難、集中式商業體量小的問題，又是中壩商業的有力助攻……
也就是說，中壩的消費人氣本身有不錯的期待值。
是區域發展不夠重視嗎？
花大力氣打造的電商産業園，翠屏區首個夜間經濟示範街區就是理想城“秀街”，持續改造更新的金沙江濕地公園等等，其實都表明了決策層的态度。
那麼，中壩商業究竟為什麼？個人認為，原因還是多方面的。
一來，商業營運本身就不是簡單的買賣交易，是以相當考驗企業的招商營運能力、資金實力。營運不好，别說沒法吸引其它區域的人來，就連周邊小區的常住人員也甯願跑到萊茵、萬達消費。
二來，在很多宜賓人的固有認知中，中壩商業給人的感覺就是批發、低端，加上路過時總有“冷火秋煙”的既視感，逛了一次又沒啥“下次再來”的想法，自然很難形成逛街首選中壩的消費慣性。
加上本身電商的沖擊、交通布局的局限性，處境本就困難的中壩商業就更是“想說愛你不容易”了。
當然，即便如此，中壩商業我們還是可以期待一波的。聰明如房企，不然2020年中壩站前廣場的拍地現場，也不會是金座、金科、遠達、廣西大都的激烈較量。畢竟樓市早已不同于八九年前，市場泡沫不斷被擠出，房企拿地也已經越來越理性了。
隻是，這裡要想真正形成商圈氛圍，前面的路依然不好走。