閱讀導航：
- 前言
- 強勢開局的澳洲房地産
- 房源數正在增加
- 房價增長動力依然存在！
- 結語
澳洲房地産市場和往年一樣，在年初的時候大批專家開始唱衰。
去年，澳洲平均房價上漲了21%，這出乎了許多網絡噴子們的意料，而往往賺到錢的人都相對比較沉默，悶聲發大财。。。
1月初，很多人預測2022年澳洲房價會漲幅放緩，然後轉向下跌。
然而，又被1月份的資料再次打臉！
PropTrack 周三釋出的兩份新報告《1 月份的住房市場名額報告》和《房源報告》顯示，2022 年開局強勁！
與此同時，澳洲最大的銀行之一澳洲國家銀行（NAB）也修正了預測，預計澳洲房地産市場的拐點将出現在2022年下半年。
NAB的這個預測，聽上去還行，比較靠譜。
澳洲國家銀行（NAB）在季度房地産調查中修正了其預測，預計在澳洲儲備銀行（RBA）加息後，房地産市場将很快出現轉機。
最近市場上談到降溫的話題，人們第一個提到的就是央行加息，而且随着通脹資料、就業資料以及工資增長資料的名額逐漸靠攏RBA的目标，現在人們越來越感覺到今年利率會上升了。
反倒是之前擔心的新冠爆發，并沒有削弱買家和賣家的信心。
1月份，澳洲房市強勢開局，衡量買家需求的一項關鍵名額達到了3年來的最高水準，同時一項衡量新上市房屋供應的名額飙升至8年來的最高水準。
在全澳範圍内，1 月份每個房源的浏覽量比 2021 年同期高 41.9%，環比高 48.2%，是自 2019 年以來的最好成績。
雖然傳統上來看，由于受到假期的影響12月是一個安靜的月份，房産交易會出現放緩，但事實上12月份與房産繁榮的11月相比，每個房屋上市浏覽量仍上升了21.5%。
這個迹象表明，市場上潛在買家非常多！
市場需求依然旺盛！
尤其是布裡斯班和阿德萊德地區，浏覽量同比上漲81.5%和70.1%。
而南澳地區的浏覽量也飙升了92.4%，新州地區上升了68%。
與去年同期相比，昆士蘭州、南澳洲州、塔斯馬尼亞州、澳洲首都領地、北領地和西澳洲州的 realestate.com.au 搜尋活動與去年同期相比有所上升。
在昆州，1 月份搜尋量同比增長 13%！
相比之下，新州和維州的搜尋量與 2021 年 1 月相比分别下降了 3% 和 6%。
是以，縱觀整個市場，潛在買家在澳洲大部分地區仍然非常活躍，但相對于需求而言，房源仍然相當有限。
去年澳洲房價為什麼會大幅上漲？
買方需求大于供應！
是以單從這個點來看，澳洲本地需求在未來一段時間内依然可以推動房價上漲！
對于那些正在尋找房子的人來說，好消息是越來越多的房源正在進入市場！
前幾日，在和悉尼多個地區當地房産中介聊天時得到的回報是，每年1月按道理是假期，市場比較淡。
但今年完全不同，1月份房東賣房異常火爆！有的中介半個月就拿到了10套房源。
PropTrack的報告也應證了這個觀點，不僅僅是在悉尼地區，1 月份全澳新房源環比增長 24.2%，從 12 月份的季節性放緩中反彈。
與去年同期相比，全澳範圍内的新房源增長了 14.3%。
從州府城市來看，這是來自 2014 年以來新房挂牌量最繁忙的 1 月，與 12 月相比激增 55.6%，同比增長 15.9%。
所有首府城市的新房源均錄得同比增長。
悉尼1月新挂牌量是 12 月份的兩倍多，環比增長 101.5%，是自 2018 年以來最繁忙的 1 月份，悉尼的新房源同比增長 18.7%。
墨爾本今年的開局特别繁忙。創下自 2011 年 1 月以來新上市最繁忙的 1 月，環比增長 67.5%，同比增長 4.7%。
同樣，與 2021 年同期相比，1 月份首府城市新房源數量均有所增加，達爾文上漲45.2%、珀斯上漲33.9%、堪培拉上漲20.1%和 布裡斯班 上漲19.7%。
不過，在布裡斯班和阿德萊德等特别熱門的市場，可供出售的房屋供應仍然“非常有限”。
房源數量的迅速增加：
- 一是因為過去一年市場活動長期受到限制，再加上買家需求水準很高；
- 二也表明市場确實受到加息資訊的影響，許多房東也是感覺到這個增長周期正在逐漸達到盡頭，是以迅速做出反應！
房價增漲動力依然存在！
這一次的新冠疫情在全澳各地爆發，似乎并未阻止人們繼續買賣房産。
盡管1月份Omicron感染病例數量達到了頂峰，但買家和賣家似乎都很有信心。
主要原因可能有以下三點：
- 大規模封鎖城市的戰略已經結束，未來一年的不确定性減少；
- 買家需求非常強勁；
- 澳洲邊境即将開放，海外人士回歸。
回顧下2020年初封城的那段時間，澳洲房價下滑，主要是因為沒經曆過這樣的事，人們對未來充滿了不确定！
而現在，澳洲人基本已經預設與新冠共存了，因為盡管病例增加，但大規模封鎖城市的戰略已經結束，未來一年的不确定性減少了，是以人們可以對生活有更多的确定性。
此外，就是前面提到的，買家需求依然存在。這顯然是鼓勵房東把自己的房子挂牌出售。
無論是準備從房子上獲得了巨大收益正在套現，或者是準備更新換到更大的房子，現在都是絕佳的時機！
如果說前面2點隻是穩固近期的房地産市場的話，第3點毫無疑問就給澳洲房價再打了一劑強心針了。
2022年2月21日，澳洲将開放邊境！
随着國際邊境最終完全重新開放，國際學生和技術移民的需求可能會增加。
毫無疑問，無論是買房需求，還是租房需求都會上升。
是以，近期的買家不僅僅有自住房買家，還有投資客。
一個值得關注的潛在新興趨勢是較高價的電梯大廈住宅市場的活動，最近，較高價的電梯大廈房詢價所占比例達到兩年來的最高水準！
澳洲國民銀行（NAB）釋出的最新調查顯示，海外買家的需求在 12 月季度溫和反彈。
在第四季度，在新房市場中，海外買家的銷售額占總銷售額的 4.6%（第三季度為 4.4%，低于調查平均水準的 9.3%），在二手房住房市場中為 2.3%（第三季度為 2.2% 和低于調查平均值 5.4%）。
而這還是公布邊境開放前的調研資料！
随着國際邊境将于 2 月 21 日全面重新開放，外國買家的需求肯定會進一步上升！
說實話，現在說房價什麼時候跌還為時尚早！
新冠鎖定和嚴厲限制的結束将使銷售受到的阻礙比以往要小得多。
至少從目前的迹象來看，未來幾個月房價應該還會漲，但是考慮到房源數量确實出現大幅增加，預計漲幅肯定不會像去年那麼快，尤其是悉尼和墨爾本市場。
目前，市場上比較熱門的預測都是RBA最早在8月份加息，若果真如此，為高價房産提供抵押貸款的成本會增加。
随着低利率的順風減弱，加上更多的選擇和更少的競争，價格增長将放緩。
買家需求也可能會繼續從峰值水準回落，新房源可能會繼續保持高位，因為潛在賣家對去年的強勁價格增長做出了反應。
而從近期的資料來看，澳洲國際邊境重開将會推動海外買家回歸，較高價的電梯大廈市場有可能會在今年交一個令人滿意的答卷！
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