2月11日[灣TALK]早八點資訊早班車，每天離你更近。
全國（Whole Country）
1、百強房企銷售業績下滑近4成 購房者觀望情緒濃重！
中國指數研究院官方微信公衆号釋出，根據其監測資料，2022年春節期間（1月31日~2月6日），重點監測城市建立商品住宅成交面積較去年春節相比下降51%。其中，受上海成交規模拉動，一線代表城市成交規模較去年春節有所增長，二線代表城市較去年春節降幅在五成左右。同時，記者注意到，全國穩樓市政策頻頻釋出。機構資料顯示，今年1月全國共釋出房地産調控政策達66次，同比增長57%。2022年，各地春節樓市“不打烊”，但在整體市場環境下，中小城市返鄉置業潮仍相對低迷，大城市在“就地過年”下，購房者置業亦不活躍，成交規模繼續回落。
2、華融正在與深圳房企花樣年控股就全面的債務重組計劃洽談合作
據報道，四大AMC正摩拳擦掌，準備從流動性緊張的開發商手中接手房地産開發項目。信達、華融、長城和東方将以“市場化”的方式，主要通過收購項目層面的資産的方式參與房地産市場的收并購。正與出險房企洽談戰略投資合作，探讨參與整體債務重組的可能。具體而言：中國華融正在與深圳房企花樣年控股就全面的債務重組計劃洽談合作；據了解，花樣年控股執行董事柯卡生是央行與銀監會雙料出身，曾擔任華融黨委副書記、執行董事、總裁。2021年10月11日，花樣年稱針對此次境外流動性問題，花樣年在地産投資決策小組、地産産品決策小組、地産招采決策小組等決策委員會的基礎上，增設專門的債務與資産重組小組，由花樣年執行董事柯卡生擔任小組組長，在董事會和公司管理層的上司下，統籌集團債務與資産重組工作，按市場化、法治化的原則，化解流動性風險。
3、甯波出台共有産權住房新政
甯波市共有産權住房管理辦法（試行）》已經出台，将于今年2月26日起施行。為抑制投資投機性購房，共有産權住房将按照市場價格進行銷售。共有産權住房産權份額由購房家庭與政府按比例共同持有，購房家庭所占份額原則上不低于60%，不高于80%，其餘部分為政府産權份額，由政府指定部門或機構持有。取得不動産權證書滿10年的共有産權住房可以上市轉讓。
大灣區系列
地産（Real Estate）
1、松崗新世界松風明月要賣了？461套！
深圳網友爆料，松崗新世界松風明月快要開賣了，将推售73-135平住宅戶型。網友表示，一期第二批應該是還有461套，共有三棟：1棟、3棟2單元、4棟2單元73平有4條腿約128套，89平4條腿約128套，95平4條腿約128套，114平2條腿約64套，126平2條腿約64套。該項目在2021年1月份，第一批416套房源入市，當時推的是3棟1單元、6棟、7棟共3棟住宅，建面約88.50平-125.67平，均價約5萬/㎡，單價區間在4.7-5.3萬/㎡，總價區間在415-659萬/套。
2、龍崗保利地塊更名為雍山郡花園，限價3.67萬/平！
根據爆料，龍崗區保利G09202-0047地塊更名為雍山郡花園，目前正在進行施工總承包招标。雍山郡花園為2021年9月28日深圳土地集中供應出讓地塊，惠州市保置房地産開發有限公司以封頂價15.23億+2萬平人才房獲得，成交樓面地價為13804.42元/平，限銷售均價3.67萬/平。雍山郡花園緊挨着新盤頤璟名庭，該項目均價約4.3萬/㎡。雍山郡花園位于龍崗區龍崗街道龍鳳路和雅新路交彙處，項目土地面積24989.06平方米，建築面積130327平方米。
3、龍崗“海量”住宅來襲，五聯有4盤！
爆料，龍崗五聯附近有4個新盤近期要入市，價格均為“4字頭”，共計3000多套住宅？分别為：信城缙悅花園：共1012套住宅，預計近期開盤價格“4字頭”，銷售中心及美學空間已于去年10月開放；紫和嘉園：6棟28層高住宅，共932套，目前在地基中，預計價格“4字頭”；勤誠達譽府：共1234套住宅，價格預計“4字頭”；萬科翰鄰城三期：9棟南北區住宅，預計“4字頭”，目前在建設中；龍崗的五聯片區已經好久沒有新項目開盤了，而此前開盤的項目賣的都不錯，該區域的關注度還是不錯的。
4、春節效應顯現，深圳樓市幾乎“零成交”
近年來，樓市的春節“黃金檔”開始流行。隻是，受疫情和調控的影響，多地樓市的春節“黃金檔”表現不如預期。在深圳，春節假期期間市場幾乎“零成交”。根據深圳市住建局房地産資訊平台公示的商品房成交資料顯示，上周深圳新房與二手房成交量（完成産權過戶）分别為0套與1套。在節前，多位接受采訪的房産中介經理均表示，“去年的生意很差，是以今年春節假期也沒有安排值班。”
5、東莞超20盤拉開“搶春”大戰！
據不完全統計，2022年東莞将會有近百個新盤亮相，多個區域迎來供應大年，率先拉開“搶春”大戰的預計有22盤，新年新市場，衆房企火力全開，其中不乏令人矚目的熱門明顯樓盤南城CBD華潤置地中心、東城萬科星河城二期，然有望最早入市的為迷你剛需盤裕和苑。2022年開年再現降息，偏緊房地産金融環境有所松動。越來越多城市出台購房補貼、公積金放松、降低落戶門檻等支援性政策，房地産“政策底”似乎已經出現。而東莞，春節開工後“莞e認購”系統不再顯示登記人數，隻顯示房源數量，這一變化隐藏了登記人數，樓盤冷熱不再徹底暴露。這一優化被不少業内人解讀為“救市”。
6、2022年惠州在售樓盤257個！
按照統計，2022年惠州樓市在售樓盤257個，其中惠城62個，仲恺49個，博羅71個，惠陽31個，大亞灣27個，惠東15個，龍門2個。而2022年新入市的待售樓盤共計59個，其中惠城28個，仲恺10個，博羅7個，惠陽6個，大亞灣6個，惠東2個。以上新盤包含在售和待售項目，種類多樣，供應量十足。其中有中海、龍湖、中交、星河、碧桂園、旭輝等實力房企的樓盤，包括金山新城、北站新城、仲恺大道沿線、惠陽白雲新城、大亞灣西區等熱門闆塊。其中目前惠城在售的樓盤共有62個，主要集中在金山新城，北站新城，還有少量分布在江北，水口等片區。目前惠城待售樓盤共有28個，主要分布在江北和金山湖。2022年值得期待的項目：金山湖：中海龍湖百賢府，中海龍湖臻如府，合生天傲花園；北站新城：合能·旭輝江來花園；江北：方直星圖園；馬安：深業雲栖府等。
7、大亞灣出台樓市救市政策？團購8折起！
一份《惠州大亞灣經濟技術開發區住房和規劃建設局惠灣住建函》在朋友圈流傳。拟定的若幹措施中，最大的亮點在于購房補貼和鼓勵合作賣房，團購買房可打8折。如支援商業市場發展。從本意見實施之日起一年内，對首次在大亞灣購買建立商業用房、建立辦公用房的購房者由區财政按其所交契稅30%的比例給予财政補貼。對在大亞灣工作的博士生、全日制碩士研究所學生、全日制大學大學畢業生、全日制大專畢業生，從本意見實施之日起一年内，在大亞灣區首次購買唯一建立商品住房，網簽商品住房買賣合同，取得契稅完稅證明的，按照每個家庭一次性給予購房補貼，學曆不得累計享受補貼。
科技（Science and technology）
1、奧運熱情燃爆二級市場，冰墩墩特許經營商還涉元宇宙概念？
要問2022年春節什麼最火爆，不是春運也不是春晚，而是北京冬奧會；若說冬奧會什麼最火，除了武大靖、谷愛淩等明星運動員，以及大氣絕美的開幕式外，當屬吉祥物冰墩墩。從“冰墩墩卡門”到“冰墩墩抖雪”再到“日本記者義墩墩”，萌萌的熊貓着實從國内火到國外。截至目前，天貓奧林匹克官方旗艦店顯示，除限量徽章售罄外，冰墩墩手辦、鑰匙扣、毛絨公仔等衍生品均無現貨，定時開啟少量預售，但也都是秒光。
2、量子模拟重大突破，我科學家首次測得第二聲衰減率
從中國科學技術大學了解到，中國科大在量子模拟領域獲重大突破——潘建偉、姚星燦、陳宇翺團隊基于超冷锂—镝原子量子模拟平台，首次測得第二聲的衰減率（聲擴散系數），并以此準确測定了體系的熱導率與粘滞系數。
金融（Finance）
1、深圳金融業2021“成績單”出爐 金融業增加值4739億元，占GDP15.4%！
近日資料顯示，深圳金融業2021“成績單”出爐 金融業增加值4739億元，占GDP15.4%。而深圳市統計局最新公布：根據廣東省地區生産總值統一核算結果，2021年我市地區生産總值30664.85億元，同比增長6.7%，兩年平均增長4.9%，呈現穩中求進的良好發展态勢。
2、2021年東莞新增存貸款規模均居全省地市首位！
2021年末，東莞市本外币各項存款餘額20316億元，比2020年末增加2083億元，同比增長11.4%；本外币貸款餘額14931億元，比2020年末增加2154億元，同比增長16.9%，存貸款增量均居全省地級市首位，助力經濟在合理區間穩健運作，為東莞在“雙萬”新起點上實作高品質發展貢獻了強而有力的金融力量。注重協調、提振後勁，信貸供給開新源引活水。2021年，東莞本外币貸款餘額同比增長16.9%，增速高出全省平均水準3.3個百分點。東莞信貸投放注重結構平衡，住戶貸款和機關貸款均保持穩健快速增長，2021年分别新增1163億元和986億元。其中，住戶經營貸款新增541億元，占住戶貸款增量比重為46.5%，同比提升9.6個百分點，機關中長期貸款比2020年增加816億元，占機關貸款增量比重高達82.8%，為東莞重大項目建設和企業增資擴産提供充足而穩定的資金來源。
産業（industry）
1、新春首個工作日坪山釋放5個平方公裡級産業空間！
農曆新年首個工作日，坪山區召開高品質推動城市建設工作大會，聚焦産業空間拓展與城區功能品質提升，号召全區上下積極投身新一年各項工作。會上對坪山未來三年的城市更新和土地整備工作進行了全面部署，提出了在加強曆史文化保護傳承和生态保護的前提下，轉變城市開發建設方式，以内涵集約、低碳綠色發展為路徑，科學高效推進城市更新、土地整備和“1+7+N”城市更新重點片區開發建設。2022至2024年，推動12個統籌片區内70個更新項目的實施，力争完成580公頃更新計劃審批和120公頃更新項目供地。同時，推動實施總面積近10平方公裡的“7+11”土地整備項目，釋放5個平方公裡級的産業空間。
2、龍華區攜手華為建設數字時尚産業新城
龍華區人民政府與華為技術有限公司強強聯合，共同簽署了數字時尚産業新城合作協定，依托華為公司在雲計算和聯接領域的核心技術及産業鍊整合能力，充分發揮大浪時尚小鎮品牌集聚優勢，全面助力龍華區建設具有全球影響力的數字時尚産業高地。将通過此次合作，充分發揮大浪時尚小鎮時尚品牌集聚優勢，加速推動數字技術與時尚産業深度融合，全面助力時尚企業數字化轉型，将龍華區打造成為世界知名數字時尚産業新城。打造時尚産業新城是一項系統工程。接下來，龍華區和華為将重點從這幾個方面發力。首先，雙方将充分發揮各自優勢，建設“大浪時尚産業數字創新中心”。以該中心為載體，在技術開發、方案孵化、商業模式創新、生态對接等方面展開深度合作，提升龍華時尚企業的産業影響力和競争力，助力龍華建設具有全球影響力的數字時尚産業高地。其次，雙方将圍繞數字街區、數字樓宇、數字門店和數字秀場等場景，建設大浪時尚街區體驗中心。該體驗中心将結合華為虛拟融合現實技術，搭建數字虛拟現實應用平台，推動時尚生活方式與生産方式的全流程變革。雙方将建設大浪時尚産業大資料中心，通過知識産權保護與交易、潮流預測推薦、流行色及款型、面輔料研發仿真輔助、穿着體感等資料服務擴大資料中心規模和資料服務價值。
文旅（Cultural tourism）
1、深圳灣文化廣場，讓後海、人才公園一帶錦上添花！
深圳灣文化廣場位于南山後海片區，是城市文化發展功能的主要軸線和多元綜合功能的主要協同區域。灣文化廣場分為A區B區C區，A區占地約5.1萬㎡，總建築面積約18.2萬㎡，規劃濱海文化藝術公園，以文化原石為設計靈感，建造深圳創意設計館和科技文化館等公共建築。B區C區位于後海濱路、登良路、海德一道北側圍合區域，占地約9.2萬㎡，融彙文化、拼搏、創新、交流、商業、休閑、社交，整體打造擁有約140萬㎡的零售休閑中心。
2、小梅沙改造，打造“山、海、城”一體的世界級都市型濱海旅遊度假區！
小梅沙片區整體改造項目是深圳首個旅遊業态的城市更新項目，也是深圳市重大項目，占地387公頃。該項目将依托小梅沙豐富的山海資源，以“宜居、宜業、宜遊”的山海融城理念，打造“山、海、城”一體的世界級都市型濱海旅遊度假區，以“潮向小梅沙”的時尚生活理念，引領深圳向東而行，使深圳人的沙灘與海的記憶重歸小梅沙，建構“西有深圳灣、東有梅沙灣”的都市生活新格局。小梅沙片區整體改造項目拟投資150億元，該項目的城市更新單元建築面積約40萬㎡，分為兩期建設。包含深圳美高梅酒店、濱海潮文化主題商業街區、特色文旅商務空間、濱海居住社群等項目，投資約64億元，計劃在2022-2023年期間建成，與小梅沙新海洋世界、小梅沙海濱公園、疊翠湖公園等文旅項目同步完工。二期項目建設有濱海潮文化主題街區、釣魚台精品度假酒店、特色文旅産業空間等。據特發集團預計，2024年，小梅沙片區整體改造項目将全面竣工，2025年正式投入營運，小梅沙屆時将以“小而精、秀而美”的全新品牌形象和國際化服務水準面向廣大市民遊客。
3、春節消費活力提升，冬奧帶動冰雪消費熱潮
國家稅務總局增值稅發票資料顯示，春節期間，全國實物消費比去年春節增長20.1%。今年春節期間适逢冬奧會開幕，各地掀起冰雪運動熱潮，帶動全國體育用品、體育相關服務銷售收入同比分别增長32.4%和1.4倍。特别是北京、河北作為冬奧會賽事舉辦地，百姓對滑雪、滑冰等冰雪運動參與度較高，兩地體育用品、體育相關服務銷售收入同比分别增長3.4倍和4.4倍。
經濟（Economy）
1、2021年惠州全市規上工業大型企業119家
2021年，惠州全市規上工業大型企業119家，占規上工業企業比重3.8%，完成增加值1127.07億元，占規上工業增加值比重54.1%，同比增長12.7%，兩年平均增長8.6%，拉動全市規上工業增加值增長7個百分點。中型企業414家，占規上工業企業比重13.3%，完成增加值377.76億元，占規上工業增加值比重18.1%，同比增長17.3%，兩年平均增長7.6%，拉動全市規上工業增加值增長3.1個百分點。小微型企業2581家，占規上工業企業比重82.9%，完成增加值577.47億元，占規上工業增加值比重27.7%，增長14.6%，兩年平均增長5%，拉動全市規上工業增加值增長4個百分點。
2、多方加碼布局新一輪新基建，5G建設将“适度超前”
多方正加緊繪制新一輪“新基建”規劃圖。包括工信部、國家發改委等多部門明确将适度超前部署5G、資料中心等新型基礎設施建設。從陸續召開的地方兩會看，“新基建”成為多地夯實數字經濟發展基礎、擴大有效投資的重要抓手，據不完全統計，包括上海、福建、四川、湖南、安徽等20多個省（區、市）明确了2022年5G、資料中心等建設計劃，并提出進一步發揮5G等“新基建”的規模效應和帶動作用，打造經濟增長重要引擎。
城市（city）
1、深圳推動5期首批線路研究！
深圳表态，全面推進城市軌道5号線西延、8号線二期、四期和四期調整工程建設，推動五期建設規劃上報和第一批線路前期研究。推進深中通道、春風隧道、媽灣跨海通道、濱海大道（總部基地段）交通綜合改造、沿江高速前海段與南坪快速銜接工程、外環高速二期、沿江高速二期等在建道路項目建設。開通營運贛深鐵路，加快深茂鐵路建設，開工建設深汕鐵路以及穗莞深南延、深惠、深大等城際鐵路，啟動西麗、機場東樞紐土地整備，推進光明城、坪山樞紐前期工作。
2、深圳18号線要來了，十四五内開工建設！
從鹽田的十四五工作報告來看，力推18号線，而且要開工建設！根據現有規劃，地鐵18号線目前規劃自大空港經沙井、光明城樞紐、觀瀾、平湖樞紐、橫崗，終點位于鹽田路站，鹽田區内隻有一個站點。“目前，地鐵18号線且隻服務鹽田港後方陸域，強化區域互聯互通的作用沒有得到有效彰顯。”基于此，付王偉從服務灣區東部便捷出行、聯通東部海港和西部空港的角度出發，将18号線西延至沙頭角口岸，覆寫将來通關客流量大的中英街、沙頭角口岸等區域，并研究在鹽田港後方陸域增設站點，完善東部全域旅遊公共交通體系。
3、惠州2021年規模以上先進制造業完成增加值1335.47億！
資料顯示，惠州現代産業增速均高于全市規上工業平均水準。2021年，規模以上先進制造業完成增加值1335.47億元，同比增長14.6%，兩年平均增長8.3%，高于全市規上工業增加值兩年平均增速0.9個百分點；占全市規上工業增加值比重64.1%。規模以上高技術制造業完成增加值912.29億元，同比增長15.4%，兩年平均增長10.5%，高于全市規上工業增加值兩年平均增速3.1個百分點；占全市規上工業增加值比重43.8%。
4、深圳今年新改擴178所學校、建30個教育集團！！
深圳近日提出，全面落實百萬學位建設攻堅計劃，2022年新改擴建中國小校、幼稚園178所，龍崗、坪山、光明3所高中園全面竣工并投入使用，新增基礎教育學位20萬個。用好學校建設數字化平台，統籌全學段建設項目、投資進度和轉移支付，高品質完成年度固定投資任務。推動建立學位建設聯合審查制度，開展學位配套建設專項督導檢查。
END