近日，在上海黃浦區，一名昵稱為“H先生”爆料稱知名主持人謝娜和歌手張傑在買房時，跳過該爆料人（房産中介），私下裡和賣家簽署了涉案房屋買賣合同。這一爆料迅速登上熱搜，引發網友紛紛吐槽到：有錢人為啥還“跳單”，這是違法的！事後，謝娜夫婦委托了律所釋出律師函，回應H先生釋出内容系捏造事實，虛構“跳單”等資訊，已經涉嫌造謠诽謗，嚴重侵犯其肖像權、隐私權及名譽權，将保留追究法律責任的權利。（來源：現代快報）
#普法行動#
暫且不說謝娜夫婦是否存在“跳單”行為，但這次事件對于網友來說，确實是一個很好的普法契機，不僅讓網友們能夠認識到什麼是“跳單”、“跳單”是否違法以及“跳單”需要承擔什麼法律責任，也能夠體會到誠實守信的契約精神的重要性。
#買房“跳單”違法嗎#
對于“H先生”，若确實如謝娜夫婦委托律所釋出律師函所說，系捏造、虛構事實，事實上不存在“跳單”事件，那麼，H先生目的就值得懷疑了，難道是為了出名？但他難道不知道，這将會面臨法律制裁嗎。要知道，謝娜夫婦可是知名藝人，有着廣泛知名度，因為此事肯定會影響其聲譽，甚至牽連到事業，一旦侵害，将造成不可預估的損失，那這個H先生可能要承擔嚴重賠償責任。如果情節更嚴重，或可能涉及刑事責任。
對于謝娜夫婦，若果真如H先生所說，其存在“跳單”行為，那從《民法典》角度，兩人确實已經違約了，應當承擔相應的法律責任。
所謂買房“跳單”，就是買家和房産中介建立中介或居間合同關系，由房産中介找到賣家，但買家為了不支付中介/居間報酬，卻繞過房産中介，直接找到賣家達成房屋買賣合同的行為。這要是放在以前，“跳單”是在正常不過的事情了，買家不僅可以避免支付中介/居間報酬，還可以和賣家把價格壓低一點，作為房産中介也隻能吃了這個啞巴虧。
從法律角度，買房“跳單”屬于違法行為。如果謝娜夫婦确實存在私下和賣家簽署房屋買賣合同，但也不一定屬于“跳單”行為。因為“跳單”行為首先要求謝娜夫婦和房産中介形成了中介/居間合同法律關系；其次，房産中介得為謝娜夫婦成功購買涉案房屋，報告了訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，且不存在損害委托人利益的行為。
是以，如果謝娜夫婦和房産中介沒有達成中介/居間合同法律關系，比如未簽署中介/居間合同，且未形成口頭上的合同關系，以及事實上的中介/居間服務法律關系、或者謝娜夫婦雖然和房産中介有形成中介/居間法律關系，但是賣家不願意賣房，在謝娜夫婦自己作用下才成功簽署了買賣合同，即房産中介對于促成交易未起到任何作用，房産中介均無權要求謝娜夫婦支付相應報酬，頂多可以按約定請求其支付從事中介/居間活動支出的必要費用。
無論如何，合同各方應當嚴格遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾，完全履行自己的合同義務，這是基本的契約精神，而《民法典》關于“跳單”的規定，就是貫徹誠信原則的具體規則。任何企圖逃避合同義務等違背誠信的行為，終将自食惡果，承擔相應的違約責任。
對此，大家有什麼看法呢？#上海頭條#
