作為全國第九座國家中心城市和關中平原城市群核心都會，西安的商業活躍指數在近年達到峰值，無論是首店經濟還是新零售業态，每個商業階段都不缺西安的身影。至去年，西安依然有十餘個商業項目落地，與2020年的彷徨期相比，市場整體對西安抱有較高的期望值，意味着商業潛力還在持續釋放。
進入2022年，除老城更新改造、主城競争加劇之外，來自全新組團的商業綜合體同樣看點十足，尤其是占據城市濱河岸線的水晶彙溪廣場，堪稱西安下一個商業節點的顔值擔當。
西安奧體中心，灞河岸線活力新地标
商業的本質是對城市資源的重新配置，并在此過程中伴生豐富的商業活動，最終為居民提供完善的服務，以土地資源日益稀缺的核心城市為例，與區域發展面貌高度比對的商業綜合體，才能發揮必要的引領作用。
對正處于“進階期”的西安商業來說，既需要優秀的學習對象，也需要具備走出去的眼光。2021年6月高新地産品牌商家簽約大會上初露鋒芒的水晶彙溪廣場，為千篇一律的“超高層+底商”模式，帶來耳目一新的地标效應，其意義則不局限于項目所在的樓宇本身。
因為這裡，不僅僅是國際港務區總部經濟帶的龍頭位置，建設東部新城的核心，也是西安融入“一帶一路”建構對外開放新格局的主要承接地，如果說3号線貫通開啟國際港務區的1.0時代，奧體中心落成屬于2.0時代，那麼以水晶彙溪廣場為代表的多個超高層地标陸續傳遞，将意味着區域進入3.0時代。
水晶彙溪廣場及周邊航拍
憑借十四運會的熱度，西安出鏡率最高的畫面，無疑是國際港務區。的确，以灞河為軸的東部片區快速建設，特别是西安奧體中心一場兩館、光影文化公園、奧體中央公園等一批公共設施的投用，為公衆呈現了從河灘到國際化濱水都市的跨越，且前所未見。。
一方面，基于打造一帶一路時尚都會的訴求，國際港務區這一城市新貴對優質商業的布局，從一開始就有所展現，水晶彙溪廣場則被列入第一梯隊的“頭部選手”。
另一方面，剛剛獲準将于2022年3月1日起施行的《西安市灞河重點區域風貌管控條例》，旨在鞏固重點區域城市建設成效、營造高品質人居環境，這份西安首個針對濱水岸線風貌的條例，都提出了多個硬性規定。
隔河對望奧體周邊建築群
其中，明确加強對灞河重點區域風貌整體性、空間立體性、平面協調性、文脈延續性等方面的規劃和管控，灞河東岸沿東西向軸線兩側的建築高度由西向東梯度遞減，形成錯落起伏、疏密有緻的濱河景觀。
結合這兩個基本面看，未來濱河的規劃布局已經畫出“紅線”，意味着後續建立建築将轉向“少而精”，這也為高新地産将水晶彙溪廣場打造為灞河畔的活力地标，提供了強大支援。
國際設計天團玩轉鏡幕超高層
界面已經有了，首席地标将如何扮演城市角色？
早已接軌國際港務區開發步調的高新地産，幾乎與西安東軸線在空間更新上的每一步，保持同頻。
圍繞水晶彙溪城市綜合體，開發團隊配置了3棟全齡段精裝服務型較高價的電梯大廈、3.4萬㎡塔尖商務辦公、2萬㎡超高層萬豪源宿酒店、3萬㎡地鐵商業街、及6000㎡綜合頤養中心等五大闆塊，是目前整個東軸線業态最全的綜合體。
暮色下的城市岸線
要統籌如此豐富的業态，僅憑實體容量還遠遠不夠，對空間的集約化利用和對物業的高品質開發，才是産品力的終極展現，開發者高新地産邀請Aedas凱達環球擔綱建築設計，由ASL阿特森、普利斯共同打造景觀設計，數個國際知名團隊的參與，讓水晶彙溪廣場有了更多必看之處。
經前期與高新地産的不斷碰撞，雙方從西安獨特曆史文化兵馬俑中汲取靈感，Aedas以“铠甲”為切入點，将象征“勇于進取、意氣風發” 之意融入其中，以深淺兩色的金屬幕牆單元交替錯位，抽象化模拟铠甲的拼接方式，勾勒出兵馬俑“铠甲”的硬朗霸氣。
而建築設計的進一步延展，為城牆磚紋滲透了秦俑铠甲的線條輪廓，使整座建築群的精神高度得以展示。這一建設理念，融合曆史底蘊與現代氣息，鑄造出千年古都特有的文建立築載體。
城牆紋理與秦俑铠甲的呼應
縱向來看，設計師在超高層大廈中部進行結構切割，以錯落的空中大堂為界，上部收縮退進，打破規整輪廓，創造出獨特的視覺焦點。當夜幕降臨，在空中大堂暖黃色的燈光映襯下，大廈猶如一座黃金甲，次大廈則采用豎向立面線條，有所差別但統一于一緻的建築風格之下。
在立面造型的基礎上，Aedas采用了透明淡色鏡幕作為幕牆材質，框體以複合鋁塑闆弱化硬朗的金屬質感，達到表面平整度、光澤度與自潔性的俱佳，幕牆與如水般的架構線條，聯合成無垠流動的光影立面，實作特定文化語境的創新表達。
蘊含秦俑铠甲造型的超高層建築立面
此外，景觀設計機構ASL阿特森以水為媒，在“層山”和“川流”中提取形态肌理，分别應用于地面鋪裝紋理、層疊山體及不同形式的水景元素，讓景觀場域融萃本土亦兼具對話國際審美的留白。
這種流動的形态，還展現在空間的有機整合上。
例如，地面公共空間規劃多處流動水景，打破公共建築與商業體之間的界限，大面積布設立體綠植，根據各年齡段人群的聚集特征，提供可彈性互動的社交區域，營造植根于商業之中的全新場景。
再如，街區的室外動線被旱噴和玩樂水池陸續分隔，增加每個商戶之間的景觀縱深，而參與性更強的湧泉，與科技水幕、漣漪光圈、典雅水景四大形态皆以人的行走習慣為藍本，為消費者定制妙趣無窮的遊逛體驗。
設計師對層山與川流元素的提煉過程
Aedas定義的四大遊逛體驗
線上性空間的尺度上，四棟建築均通過二層連廊彼此相連，與地上地下垂直交通一道形成便捷的立體步行系統。尤其是設計師為二層連廊設定的雨棚，提升了商業空間的趣味性和舒适度，營造移步異景的消費體驗。
值得一提的是，公開資訊顯示，在2021年表彰地産行業中各領域公司最高成就的亞太房地産大獎上，西安水晶彙溪廣場斬獲中國最佳綜合建築5星獎，作為全球公認的行業卓越代表，獲此殊榮讓項目有了更高的起點，而高新地産，對市場同樣有着非凡的洞察。
創新型商業綜合體的城市邏輯
跳出地産思維做商業，正是高新地産的自我實踐，并在其中完成商業可持續發展模式的探索。
要知道，為了打造水晶彙溪廣場，項目集中了高新地産多年來的土地開發經驗，不僅有國企資金優勢和豐富的市場号召力，還有面向未來，打造創新型城市載體的執行力。
與以往不同，高新地産将此次開發的終極目标，是要精準的解決城市痛點，從水晶彙溪廣場的整體功能性設定就不難發現，開發者希望在這裡完成一站式商務辦公、休閑娛樂、全齡生活、幸福頤養等多重服務，其視野已不僅僅着眼于國際港務區。
水晶彙溪廣場整體空間
在國際資源方面，高新地産積極對接萬豪國際集團，使萬豪源宿酒店（element）成為品牌全球唯一的超高層酒店。作為萬豪産品序列中倡導自然、和諧、生态的IP，element專為追求身心健康、希望在旅途中保持平衡生活方式的旅行者而設，酒店的無邊泳池、空中酒吧和會議、健身設施将為高端商務活動提供充足空間。
與之同時，高新地産還為裙樓引入旗下楓葉整合照護-護養中心和社群之家，規劃約6000㎡綜合頤養中心，融合高新物業、萬豪源宿酒店及地鐵商業街區等四大闆塊，為客戶提供300餘項服務内容，在多樣化養老服務需求的基礎上，延伸滿足全齡段客戶服務支援。
當稀缺的綜合頤養中心與甲級寫字樓、高端較高價的電梯大廈等有機結合，創造優質的商業生态體系，對年輕的國際港務區來說，才算真正意義上的表裡如一。
水晶彙溪廣場地面入口一角
從2008年成立至今，國際港務區在西安衆多開發區中最年輕，其功能也極具特色。
毫不誇張地講，十四運之前，港務區就是埋頭掙錢，宛如長龍的一輛輛卡車，向中歐貨運班列“長安号”倒卸着富含競争力的商品，通過内陸港模式，充當了西安乃至陝西内陸改革開放高地的“定海神針”，國際港務區貨物集散的“港”味兒，開始轉變為西安東部中心的“城”味兒。
水晶彙溪廣場超高層大廈特寫
在此“加持”下，中歐班列長安号穩定開行15條幹線，覆寫亞歐45個國家和地區，來自“一帶一路”沿線國家和國内29個省份的貨物在此集散分撥，一條面向中亞南亞西亞國家，效率高、成本低、服務優的國際貿易通道清晰可見，區域内對高層級的城市綜合體，自然有更強烈的需求。
事實上，從設計到落地，項目都将無縫接駁地鐵14号線，打造TOD樞紐綜合體，充分發揮其空間中轉能力擺在首位。
廣義的“TOD”，即以通勤車站、機場、地鐵、輕軌等交通及巴士幹線站點為圓心，以400-800米為半徑建立集交通、工作、商業、文化、教育、居住、旅遊等功能為一身的城市中心，而水晶彙溪廣場的切入點，則是成為一個對周邊人群進行全天候能量“補給”的新型TOD。
奧體中心站©悅西安
因為對周邊商業空白的填補、對交通節點的融合并高效運轉，才能為人口的快速流動提供有效解決方案，進而提高區域居住價值。開發好新型“TOD”，俨然是國際大都會的重要标志。
從項目出發向南可直達曲江，向西可前往西安北站和國際空港，尤其是灞河之上的四橋兩隧，2021年中已全部竣工傳遞，一盤棋的政策，将在接下來的開發過程中不斷釋放能量，投資者對商鋪、商辦的購置需求也将愈發旺盛。
畢竟，選址往往決定了一個商業項目的上限。
在外界看來，高新地産的标簽，是圍繞人民美好生活與宜居需求，制定以健康建築為核心、康養産業為重點、物業服務為突破、新文旅産業為特色、城投業務為補充的“兩主三輔”發展格局，引領“大健康”、示範“大康養”，全力築造美好家園，不斷滿足人們對理想生活的向往和期待。
如今這些關鍵詞，同樣對水晶彙溪廣場适用。