曾幾何時，房企聯手開發項目還是新鮮事，業内褒貶不一。不過随着房地産行業進入“新常态”，房企抱團取暖、聯合擴張已經成為不可阻擋的趨勢。
似乎大家都明白了一個道理：一個人可以走的很快，但一群人可以走的更遠。
壹 | 8大紅盤，強強聯手
西鹹市場房企聯手開發經曆兩大階段。
第一，房企抱團初期，10個外來開發商攜手本地房企
夢回2017，融創與麗彩合作，率先敲開鹹陽“房企抱團”開發之門。
随後，恒大聯手西城國際、奧園地産攜手八水清河坊、榮盛發展牽手華宇地産，後來的天地源&城投、綠海&中華世紀城，聯合作戰的房企屢見不鮮。
西鹹新區，房企聯合開發也在持續擴張，比如：萬科&紫薇、綠城&國金......
短短一年時間，西鹹市場就有10個外來開發商和鹹陽房企聯姻，合作方式五花八門。
或一方出地，一方出資；或提供技術、人力支援；或提供品牌管理；或共同拿地開發項目。
第二，房企抱團擴張，強者聯合，8大紅盤激戰
近兩年，房企聯合開發還是持續擴張。
比如：，開發産品國潤當代境ΜΟΜΛ；，聯合開發藍光·弘陽钰珑府；合作，打造海逸長洲；，三大房企攜手，合作開發北宸天樾。
除了上述所列的項目外，從後續來看，還有，聯合開發紫薇馨樾府；，合作開發悅達電建·玖玺台等即将入市的項目。
還有、，合作開發的項目補充西鹹市場“聯姻”的規模。
可以說，合作開發在西鹹已經成為了一股市場風潮。
不過，就合作這種方式而言，僅是房企與房企之間的“抱團”行為誰和誰合作看似與購房者的實際關聯度不大。而真正與購房者有關的，則是合作取得的成果，即：傳遞到購房者手裡的房子。
是以，從這個層面來看，為了最終能得到好的結果，合作對象也就不得不成為了購房者參考的因素之一。
貳 | 抱團取暖，合作開發
不難發現，這些合作盤有不少都是熱門區域優質地塊，開發要求較高。為什麼這麼多房企選擇合作開發？
首先，萬變不離其宗的“三道紅線”。
“資金鍊”的大山，讓不少房企被迫躺平。在夾縫中求生存的民企，要麼抱住國企、央企的大腿，要麼隻能與實力強勁的民企合作。
“三道紅線”壓頂的當下，房企通過開發成本的分攤，能有效降低企業資産負債率和現金短債比，實作穩健發展。
其次，多數房企，或多或少存在“偏科”現象，各有各的優勢。
兩家房企合作，甚至是三家房企聯手，在一定程度上可以揚長避短。有的負責搞宣發，有的負責建房子，強者聯合。
當然，多家合作也可能存在劣勢。比如，内部意見不統一或是前後“不合拍”帶來的混亂等。
最後，西鹹更多嚴格的土拍規劃後，新房傳遞标準也将随之提高。
随着西鹹新區A類住宅政策出台，住宅标準大幅提高。相比之下，大型房企實操經驗更多，造出的房子品質也會更高。“大哥帶小弟”或是“強強聯合”的模式，也是客觀規則與政策的産物。
未來，房企合作開發的趨勢仍然會在西鹹持續一段時間。而購房者在選購新房時，更要擦亮眼睛。
叁 | 市場理性，改善擴張
西鹹合作盤逐漸增多還存在一點重要因素：新房市場，改善住房比例增大。
根據「西鹹樓市」不完全統計，1月新房均價2萬+元/㎡，在西鹹區域共有21盤，占比20%。
今年将面市的純新盤中，改善比例還在不斷擴大。
像，開發戶型區間130-132㎡；戶型區間108-159㎡；，戶型區間117-143㎡，産品面向高端改善。
，大平層面積129-198㎡、疊拼面積190-254㎡；，小高+疊拼産品，面積144-186㎡；，戶型面積143-167㎡；，規劃疊拼産品，面積158-200㎡，直指終極改善。
戶型面積越做越大，住宅标準越來越高，市場改善産品不斷增加。一是，西鹹購房者的改善需求持續增加；一是，部分樓盤高自持、低利潤空間的情況下，開發商更傾向于将戶型做大，從中擷取更高利潤。
另外，“房住不炒”的定律依舊，市場保持理性。
剛需買房不必畏首畏尾。西鹹還有很多區域可選，比如，高新、城西、泾河新城以及市區低總價二手房，都可以看。
任何時候，高成本效益的好房子都不會缺買家。對剛需來說，比對需求、盡早上車才是更關鍵的。