近日，一篇關于“明星張傑、謝娜夫婦購買上海某房産卻跳單”的文章在網上發酵，引發網友關注。
剛剛，謝娜張傑方律師發表聲明回應稱：H先生捏造事實，提及的“跳單”、“威脅”等虛假資訊已涉嫌造謠诽謗，同時其偷拍并釋出個人隐私等行為侵犯當事人合法權益；網傳文章《謝娜、張傑跳單，威脅的中介感染了新冠》嚴重背離客觀事實。
律師已受委托提請進入司法程式流程，并對該事件、涉事人及相關社交賬号和平台保留其他法律追究的權利。
在網上流傳的文章中，一位化名H的房産經紀人稱，張傑、謝娜曾于2019年6月21日和22日兩次在其帶領下看房，之後以不喜歡這套房子為由不再購買，但此後H發現，二人其實跳過了他購買了這套房子。該中介稱，如今他将以法律手段合理維權，或對張傑謝娜予以起訴。
律師：是否構成“跳單”需認定
北京市京師律師事務所合夥人雷國亞表示，民法典第九百六十五條規定，委托人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。這就意味着如果買家接受了中介的服務後跳單，需要照常向中介支付相應的中介費的。但這裡的“直接訂立合同”，指的是雙方直接交易，而沒有通過任何一家中介。現實中，賣房人通常都會把自己的房子委托給多家中介挂牌出售，如果買家通過另一家中介費更低，服務更好的中介來促成交易，則不構成“跳單”。
雷國亞表示，買家在購房的過程中，在沒有簽訂相關協定的情況下，即使中介帶看了相關的房屋，但買家仍有機會通過其他正當管道獲得同一房源資訊，并有權利選擇報價更低、服務更好的中介來達成交易，不構成“跳單”違約。
雷國亞表示，發生“跳單”後，即使“跳單”行為被法院認定，中介按《看房确認書》的标準主張購房人賠償全額中介費，也很難被全額支援。跳單一般是發生在簽約前，中介如果據此主張全額的中介服務費，是很難得到法律支援的。
來源|新聞晨報、北京青年報