經濟觀察網 記者 丁文婷2022年1月28日晚，世茂集團（00813.HK）釋出公告稱，與上海地産集團簽訂出售協定，出售上海外灘茂悅大酒店，總代價為人民币45億元。預期将會變現出售收益約人民币30.1億元。買方上海地産集團為一家主要從事物業開發業務的國有企業。
交易将以分期付款的方式完成，第一筆分期付款為36.5億元，将于交割完成日由買方支付，并直接用作解除酒店物業按揭、應收賬款的押記及目标公司的其他産權負擔。餘款則将在轉讓銷售股份和銷售債券後支付。
上海外灘茂悅大酒店位于上海虹口區外灘黃浦路199号，地處外灘北端，距離外白渡橋幾步之遙，酒店總面積約為10.99萬平方米，共有631間房間（包括48間套房）及會議室、餐廳、停車場等，酒店物業目前在君悅飯店品牌旗下營運。
世茂在公告中對出售物業的原因做出解釋，稱考慮出售一些物業以降低負債，進行出售事項及變現酒店物業價值對公司有利。
除了此次售出上海外灘茂悅大酒店，世茂還将旗下位于上海的上海世茂佘山洲際酒店（深坑酒店）、上海佘山茂禦臻品之選酒店和上海世茂皇家艾美酒店列入出售名單。除了上海，全國在售的36個項目中還有南京、武漢、武夷山等地的酒店項目。
2021年12月以來，包括此次出售上海外灘茂悅酒店，世茂已經售出了四個項目，所售項目接盤方多為國資背景的企業。2022年1月21日，接收世茂子公司上海世茂置業出售的上海市中心黃浦路商業地的上海久事（集團）有限公司為上海市國資委全資擁有企業，主要從事營運經上海市人民政府授權的國有資産及投資政府項目。
1月24日，接手了世茂另一項目廣州亞運城項目的買方中海地産同樣也隸屬于中國建築集團有限公司，屬于央企控股。接手世茂廣州亞運城項目同時，中海還出手收購了該項目中雅居樂所屬的股權。
一位中小型房企的投資負責人告訴經濟觀察網，去年四季度以來，一些房企紛紛通過出售資産及地産項目來緩解資金壓力，市場上飄着大量資金出現困難的房企的項目。“比前兩年多太多了。”該名投資負責人表示，比如在上海，過去能看到的項目都是已經“飄”着很久了的，也都是被許多家企業“挖”了很多遍的，情況非常複雜，有很多問題，是以遲遲無人願意接盤。但随着一些企業開始甩賣資産回籠資金，市場上可看的“機會”比過去多多了。不過他也提到，從江浙滬區域現售的項目來看，外圍城市項目居多，核心城市項目少。還有一些偏遠鄉鎮的項目，或是企業過去高地價拿來的項目。
“大部分都不是能夠快速變現的項目，一般也都是大型國資會接收。”他介紹，從投資的角度來說，收購資産的優先順序來排序，依次是住宅、商業、寫字樓和酒店。“酒店項目因為投資回報慢，涉及折舊裝修等費用，許多民企自己都面臨着現金流困難，肯定是不會考慮的。”他表示。
另一家TOP20房企的投資負責人也向經濟觀察網表示，不論是上海還是其他城市，收購持有型不動産項目的基本上都是地方國資，“哪怕是大型民企在現階段接手的可能性也比較小，因為酒店和商業的回報率非常低”。
在金融層面，對優質房地産企業開啟收并購的支援也在加大，房企并購貸政策不斷松綁。2021年12月20日，央行、銀保監會在《關于做好重點房地産企業風險處置項目并購金融服務的通知》中提到，鼓勵銀行穩妥有序開展并購貸款業務，重點支援優質的房地産企業兼并收購出險和困難的大型房地産企業的優質項目。
2022年1月21日，浦發銀行發行首單由金融機構發行的房地産項目并購主題債券。該債券規模為50億元，期限為3年，募集資金用于房地産項目并購貸款投放。1月26日，據上海清算所消息，建發房産和招商局蛇口兩家地産企業分别在銀行間市場成功發行并購票據，涉及金額22.9億元。其中，招商蛇口債券募集資金12.9億元用于包括但不限于置換發行人前期股權投入資金及後續資産投資與收購等方式。此外，保利發展、華僑城等央企也紛紛以收并購名義發行債券。