11.3億！萬科完成出售倫敦寫字樓，M&G 接盤
1月28日獲悉，萬科以 1.32 億英鎊（11.3 億人民币）的價格将其位于倫敦市區的辦公大樓Ryder Court出售給了 M&G Real Estate。
總部位于英國的基金經理周三在一份新聞稿中表示，M&G 代表亞洲獨立賬戶授權收購了位于聖詹姆斯區的五層樓，并将對該物業進行改造。對于該建築 70,000 平方英尺（6,503 平方米）的總建築面積，M&G 每平方英尺支付了大約 1,886 英鎊（2,546 美元）。
1月24日，萬科海外（01036.HK）釋出公告稱，其間接附屬公司Lithium Concept Limited拟出售英國倫敦寫字樓Ryder Court，出售事項所得款項淨額估計約5600萬英鎊。
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萬科海外稱，出售事項所得款項淨額估計約為5600萬英鎊。所得款項淨額部分将用作支付收購EnigmaCompany Limited全部已發行股本的部分代價；而餘下所得款項淨額将用作一般營運資金。
“收縮”海外戰線
早在2019年3月，為凸顯發展資産管理以及加強物業發展、物業投資業務的決心，發力海外平台，萬科海外獲萬科在海外多個項目注入。當時，前者以11.38億港元現金代價，向後者收購3項分别位于英國倫敦、美國三藩市和紐約的物業及投資工具。
随後為壯大資産管理以及物業發展及物業投資業務，其還在當年11月完成收購由位于香港春秧街62、64、66及68号各片土地組成的物業（即“春秧街物業”）。
與此同時，萬科海外開始就萬科香港訂約各方于香港、英國及美國項目向萬科香港訂約各方提供資産管理服務。并收取相關項目投資資本總額每年1.25%計算的資産管理服務費。
一系列的收購，讓萬科海外的營收獲得了快速增長。2018年，該公司收入為1.02億港元，收入主要來自出租麗晶中心機關及泊車位的租金收入。到2019年末，萬科海外收入增至2.52億港元，增幅達147%。
除了來自出租麗晶中心機關及泊車位的收入，出租RyderCourt、投資工具利息以及提供資産管理服務成為萬科海外收入的重要組成部分。收購完成的半年，其于RyderCourt出租貢獻了2500萬港元的收入。
2020年，萬科海外的收入繼續大幅增長89%至4.75億港元。當中，包括提供資産管理服務收入2.37億港元、出租麗晶中心機關及泊車位收入1.02億港元、出租RyderCourt收入5060萬港元。
最新公告中，此次出售的投資物業，正是萬科海外位于英國倫敦的RyderCourt。2021年11月30日，獨立物業估值師對RyderCourt的估值為1.25億英鎊。據了解，假設估計資産淨值等于完成時資産淨值，待售股份代價約3800萬英鎊。
萬科海外認為，現時出售該物業對公司及其股東整體更有利，也是一個“擷取現金的最佳機會”，是“離場之一個良機”。實際上，萬科海外于2019年6月完成對Ryder Court的收購，彼時收購的目的是為投資及擴大其在英國的業務，借此降低單純投資香港的風險。然而，持有僅約兩年半的時間，萬科海外便選擇賣掉這個唯一的英國項目。
綜合過往公告可知，在完成收購的2019年，RyderCourt的出租率達到99%，但2020年和2021年上半年表現不佳，出租率分别錄得74%和86%；可以對比的是萬科海外另一收租物業香港麗晶中心的出租率一直穩定在96%以上，收益也更為可觀。
完成上述出售和收購事項後，萬科海外擁有包括香港深水埗商住物業、麗晶中心、西鐵荃灣西站六區柏傲灣、美國加州三藩市辦公大樓657 and 667 Mission Street、紐約住宅大樓25Park Row及香港春秧街多片土地組成的物業。
倫敦寫字樓市場重新活躍
實際上是2021年下半年尤其12月份以來，倫敦寫字樓市場開始變得活躍。
2021年12月份，彭博社曾報道稱，李嘉誠家族旗下長實集團所持有的瑞銀集團倫敦總部大樓，将以約12.5億英鎊的價格出售給南韓國民年金公團和領盛投資管理。彼時，針對該交易，長實集團和南韓國民年金公團都不予置評，但長實發言人指出有接獲出價并不表示會出售。
同月，一個未透露姓名的香港買家斥資1.9億英鎊，收購位于倫敦金融城的寫字樓5 Fleet Place，該項目的所有者是中國保利集團，該棟大樓主要出租給英國律所Charles Speechlys作為其全球總部。
2021年8月，“重慶李嘉誠”張松橋旗下另一房地産上市平台渝太地産以2.35億港元的價格賣掉了一棟倫敦市中心的商辦物業，該物業樓高四層，提供約34,000平方尺的寫字樓與商舖。
這兩宗交易并不意味着中資或港資對倫敦的興趣在減退。
