半島全媒體記者 江海峰
近日，京東法拍平台公示，中國智谷青島園區項目正在變賣，起拍價約為2.51億元。據記者調查，項目于2014年落戶青島高新區，已停工數年，曾于2019年流拍過一次，本次拍賣較前一次降價約6成，但要求競買人按已定的規劃建設營運，目前尚無人出價。業内人士稱，産業園區運作周期長、成本高，是以拍賣成功的難度比較大。
拍賣：項目停工數年，競買人需按原規劃建設營運
據了解，待拍項目為工業用地，位于高新區的核心位置，原為中國智谷青島園區項目，已停工數年。土地使用期限為2015年4月27日至2065年4月26日，土地面積為63936.9平米。起拍價約為2.51億元，保證金為2500萬元，增價幅度為100萬元。
對于競買人，青島高新技術開發區管理委員會要求，須由在該區登記注冊的法人公司購買，競拍成功後應繼續按照該宗地已定的産業規劃建設營運，并且需要與當地政府重新簽訂項目投資協定。
有業内人士稱，這是産業園區類項目首次登上法拍平台。記者從京東法拍平台上看到，開拍以來項目并無出價者，截至今天還有17天左右的時間拍賣将結束。
調查：2014年落戶高新區，已遭兩次拍賣
據了解，正在拍賣的工業用地，即為中國智谷青島園區項目。2014年，該項目落戶青島高新區。按當時的規劃，其占地約95畝，總投資約8億元，總建築面積12.6萬平米。該項目将圍繞智慧交通、智慧政務等幾個智慧城市主題産業闆塊，建設智慧城市企業總部及産業化基地、智慧城市展示及體驗中心、海量資料應用産業區等，将同一産業鍊在同一區域内實作貫通，形成産業鍊上下遊的經濟“協同效應”。當時預計該項目建成後至2018年，将形成高端智慧城市産業生态圈和“孵化器+加速器+創業投資”三級投資體系，産值達18億元。
然而，項目落地後卻遲遲沒有新動作。直到2017年，中國智谷青島園區才拿到預售。按當時的規劃，項目當年将開售1号樓和2号樓的高層寫字樓、3号樓和4号樓的露台花園寫字樓、5号樓的高層辦公室、6号樓的人才較高價的電梯大廈和别墅獨棟辦公産品。但最終的銷售結果卻并不理想。記者通過青島網上房地産了解到，當時項目獲得預售的産品總套數為405套，總面積約為9.29萬平米，但顯示的已售套數為0。
2019年7月，項目首次被送上法拍平台。當時的公告中稱，項目總建面為156444.82平米，含地上127980平米，地下28464.82平米，起拍價定為4.21億元，然而最終卻因無人報名而遭遇流拍。
此次該項目再次登上法拍平台，記者發現，起拍價已下調為2.51億元，僅為2年前的6成。有業内人士稱，開拍多日後，項目仍無人出價，估計本次拍賣成功的幾率也不大。“主要是拍賣要求中所做的限制條件比較嚴格，同時标的額也不小。加上是産業園項目，運作周期較長，運作成本較高，還要按已定的産業規劃建設營運，即使有些公司有項目，也要做十分詳盡的計劃和成本核算。”上述業内人士說。