房地産項目業務名額體系

還是網際網路大廠面試題，房地産項目的業務名額有哪些？

不過這個題不是一個正常題，因為很少有面試網際網路公司的候選人像部落客一樣還有段房地産公司資料分析師的經曆。是以這個題是面試官對部落客出的。不過這也是對大家的提示，就是你在履歷裡提到的任何問題在面試的時候都有可能被問到。

應該很多人都不太了解房地産行業，這個行業專業性太強了，業務複雜度在部落客看來比網際網路高得多。這麼說有沒有佐證呢？大學建築學需要學5年還不一定能入行，網際網路剛發展起來的時候大專畢業教育訓練班學兩三個月就能找到開發的工作；40歲成名的建築師可以稱之為新銳建築師，程式員往往35歲就完成職業生命周期可以退休了……部落客大學的時候學的也是房地産相關的專業，上學的時候時不時通宵畫圖，能去996的公司在那時候看來就是福報的字面意思。

即便如此，房地産項目的業務知識也是去了以後現學的。

房地産項目裡程碑：開工➡️竣工➡️取得預售證➡️開盤➡️認購➡️簽約➡️網簽

一、橫向名額：

1.貨值盤點

   a.動态貨值：已簽約房源總價+庫存房源的啟動會版貨值，對房産貨值的實時監控

   b.貨值損益：動态貨值-啟動會版貨值

   c.已簽約金額

   d.去化率：已簽約金額/動态貨值

   e.去化周期

   f.庫存金額：已驗證未認購貨值+已認購未簽約貨值

2.回款盤點

   a.已回款金額：簽約回款金額+已認購未簽約的已付金額

   b.現金欠款：應收房款現金-實收房款現金

   c.按揭欠款：按揭貸款-按揭實收金額

3.現金流

  a.淨利潤：項目累計含融資淨現金流合計金額

  b.淨利率：淨利潤/不含稅回款合計

  c.現金流回正周期

  d.自有資金峰值：淨現金流負向最大值

二、縱向名額

   a.均價

   b.可售面積

   c.套數

   d.貨值

2.簽約類型

   a.一次性付款

   b.分期付款

   c.商業貸款

   d.公積金貸款

   e.組合貸款

3.建築類型

   a.普通住宅

   b.非普通住宅