作者| 貓哥
來源| 大貓财經(ID:caimao_shuangquan)
在香港，霍家不是首富，但卻是絕對的豪門。
孫輩的霍啟剛近幾天才就任立法會議員，其妻郭晶晶是中國跳水皇後，而其父輩則是經曆了與港姐朱玲玲結婚、離婚，其餘的霍家子弟，也有不少绯聞。
是以，當霍家的遺産案再次進入大衆視野，就率先登上了娛樂版，然後變成了社會新聞，成為了茶餘飯後的讨論話題。
2006年，霍英東過世，這位傳奇一生的香港富豪，享受了堪稱“國葬”的待遇，國旗覆棺，政商兩界的大人物為其扶靈。
那時候還沒有争遺産的事兒，因為1978年霍英東就已經立下了遺囑，在死後20年才可以分遺産，按這個時間來計算，2026年，才是霍家正式大分家的日子。
與賭王類似，霍英東也根據《大清律例》娶了三房太太，不過主要的資産在大房，各自的事業方向也各有側重：
老大霍震霆側重體育事業，後來“跳水皇後”郭晶晶嫁給其長子霍啟剛，知名度最高；
老二霍震寰則是接管了家族企業，是分财産的主力，财力上是最雄厚的；
老三霍震宇則側重基金會事業，在慈善上，走得最遠。
不過，在霍英東過世僅5年後，因為遺産的事兒，哥幾個就打起來了。
2011年，霍家争産案正式爆發。
霍震宇指控二哥霍震寰在父親過世後私吞家族資産，包括一些公司股權和海外存款，共計約14億港元，霍震宇要求撤換遺産執行人，并且調查遺産數目。
官司一打，遺産的受益人都得過堂答辯，包括霍英東的三位遺孀。
2012年，在前特首董建華和前律政司司長梁愛詩的調停下，霍家完成了“大和解”，将霍英東300億港元的遺産分為了三份，二房和三方則平分100億，以每月零用錢的方式發放，而大房子女獲得了200億。
這算是一個比較體面的結果了，但和平局面也隻維持了一年，争産案再次重來。
這次是因為一份合同。
作為愛國商人，霍英東起家于香港，但是由于後來為港英政府所不容，其地産業主要都在内地，其中最重要的投資在其家鄉廣州的南沙。
在和解前，霍震宇對于在南沙的投資不屑一顧，形容為“豬骨頭”，在昔日的内部調解會議上，霍震宇曾要求霍家産業退出内地，在董建華的教育下，才意識到南沙是座“金山”。
1997年，霍英東家族企業有榮公司将南沙的部分權益以1元的價格轉給了霍英東基金會，但是在2013年披露的合同細節裡約定，10年後有榮可以以1元的價格回購。
雖然當事的兩公司都是霍家的名字，但是基金會的錢，是不能作為遺産分割的。
2007年應該回購的時候，家族企業話語權最大的霍震寰沒有回購，這意味着南沙近100億港元的權益沒能進入家族企業，也就是說，兄妹幾人也就沒法分這筆錢。
于是，霍震宇再次提告，要求這部分權益進入長房名下的公司，對此事知情的霍震寰和霍震霆就誤導弟妹作出賠償。
從2013年開始，霍家大房的争産案再次延續。
期間，霍震宇先後将四個弟妹和多個家族公司提告，有和解的，有被法庭駁回的，也有一些案件開庭。
官司一打，又是好多年年。
到今年的1月份，霍震宇和霍麗娜、霍麗萍兩姐妹形成同盟，将矛頭共同指向了霍震寰和霍震霆，畢竟在南沙，霍震霆也有不少投入，郭晶晶也曾為南沙的相關項目站過台。
這時南沙的權益差不多價值70億人民币。
主審法官說，這個案子“令人傷感”，誰也不算是為私利，霍震宇關注的是家族利益，而霍震寰隻是想實作父親的地産夢。
地産是霍氏财富來源的主要積累，霍英東自述，“講來講去，還是靠地産發達”。
中國内地的房地産學習香港，而香港房地産的創始者就有霍氏。
1953年，霍英東與妻子呂燕妮合股注冊成立了霍興業堂置業有限公司，後來又成立了立信置業，進軍房地産，第一筆生意是銅鑼灣的使館大廈，震驚市場。
不過，整棟樓的買賣，周期還是太長，怎樣才能讓更多的人參與到市場的交易中來呢？
在後來的買賣中，霍氏就開始分層賣了，一下子就降低了門檻，能讓不少有錢人參與到房地産的遊戲中來，但這還不夠，畢竟不是所有人都能拿下那麼一大筆錢來。
（圖：霍興業堂廣告）
再分割。
霍英東從嘉道理家族買下了油麻地公衆四方街到東莞街的地塊，要蓋100多棟住宅樓，大概能提供600多個機關的住宅。
這600多個機關在房子還沒動土的時候，霍氏就開始派發售樓說明書，向市民推介分期付款買新樓，先交部分定金，然後餘款随工程進度分期支付。
買樓花，也是買夢想，這樣霍氏有錢蓋樓，而更多普通人能夠跨過買樓門檻。
然後，做樓書、賣“樓花”，席卷了整個香港，1956年，當時的港府發出了預售樓花同意書，“樓花”正式轉正，成為了正式的買賣制度。
而作為這項制度的發起人，霍氏自然靠着它，賺了不少錢。
後來，随着内地的房改進行，商品房走向市場，剛剛建省的海南，學到了賣樓花的精髓，本來讓更多人上車的賣樓花，成為了炒樓花，南下淘金成為了一場“擊鼓傳樓花”的遊戲，有人爆賺離場，有人悲慘接盤。
1994年，在海南的房地産泡沫破裂的一年後，《城市房地産管理法》出台，源于霍氏的“賣樓花”再次被寫進法條裡，隻不過名稱是商品房預售制。
關于預售制的存廢，在近幾年争議很大，但一直也沒有正式定論。
1979年，與當時港英政府不和的霍氏，開始大舉投資内地。
房地産出身、與内地關系交好，霍英東也不斷向上面建議，應該開放商品房并有償使用土地，但是這事兒在内地太超前了，建言也隻能出現在一些考察活動和零星的報告裡面。
那時還是福利分房時代，“人一出生，國家就欠一套房子”，但是哪有那麼多房子呢？
後來，深圳建了特區，但是城建的速度一直跟不上，因為沒錢，不僅地方沒錢，中央也給不了什麼資金，隻有政策，自己摸石頭過河。
而霍英東則非常不解，“你們有土地，怎麼會沒錢呢？錢可以從土地中來”。
于是深圳開始帶隊去香港學習，并在1986年底草拟了改革方案，開始準備用國有土地出讓收費，來籌措城市建設的資金。
1987年12月1日，中國内地“土地第一拍”成交，面積8588平方米、出讓期50年的商品住宅用地，以200萬元底價登上拍賣台，最終被深房公司競得，成交總價為525萬元，以現在的标準，最終成交溢價率高達162.5%。
“土地财政”正式登上了曆史舞台。
1988年，土地有償使用，進入了《土地管理法》，“土地使用權可以依照法律的規定轉讓”寫入憲法。經過幾十年時間，土地已經成為諸多地方政府最主要的收入來源。
說起來，源于霍氏的預售制和霍氏建言的土地使用權出讓制度，對于中國房地産市場的發展至關重要，但是現在也越發呈現出了其“兩面性”。
在前幾年的風光時刻，房地産造富力度空前，富豪榜幾乎被房地産承包，地産首富不要太多。但是現在，同樣的制度，同樣的手段，昔日的富豪，又成為了暴雷事件的主角，多唏噓。
而在暴雷之後，對于預售制的疑問更大，交了錢的房子，最後能拿到嗎？爛尾樓會更多嗎？房價會崩嗎？
各種疑問之下，地産商們喊着“保交樓”，業主們也戰戰兢兢。
如果說回到房價，它們是房價上漲的元兇嗎？
起初，預售+按揭，确實是降低了門檻，讓更多的人買得起房，但是在客觀上，炒房的空子也被撕開，也确實推高了房價，讓很多人買不起房。
就連霍英東集團的副總、霍震寰之子霍啟文，都吐槽香港房價太高，“買不起房”。
土地有償出讓，确實解決了地方财政問題，但也确實随着連年攀升的地價連着房價，讓房價漲得更兇。
不過，當地産商們在富豪榜上跌落，房價開始松動，還是為不少人提供了機會，2021年，中國房地産交易額超過18萬，創造了曆史最高紀錄。
這個紀錄能持續多久？房價能不能降？土地财政還有多大空間？……
種種疑問，現在遠沒有答案，給中國貢獻了這些制度創新的霍氏家族，還能提供一些新思路嗎？