買房子，就是買城市。
關注城市未來，才不會被未來抛棄。
《天津市國土空間總體規劃（2021-2035年）》，已正式公布。
每個城市，都有自己的起承轉合。
天津的頂層設計，就是它，決定未來發展的重點和方向。
用幾個數字密碼，看清天津的城市發展格局。
1+1、1+5+4、1+5+2、1+11、16/225……
1+1
天津=津城+濱城
新的運算公式，算出天津的新格局。
兩個城市，平起平坐、共同發展，是終極願景。
津城，繼續肩負養家的責任，驅動内需、消費增長更新。
濱城，提高顔值和内涵是緊要任務，補齊基礎設施、公共服務短闆。
得寵的，終究是濱城，天津對它寄予厚望。
交給它一項重要任務——在國家重大戰略中展現作為。
打個比方。
“津城已經40歲，濱城剛剛大學畢業。”
用政策、教育、軌交、公共建設滋養的濱城，迎來前所未有的紅利期。
2021年，濱城新房成交面積增長21%。
濱城戰略，正在展現。
拂去紅塵忘事，金風玉露再相逢。
舉全市之力，後來者，居上。
1+5+4
津城=1核心+5副中心+4主城
津城的核心區，無須猜忌，無須質疑——小白樓+文化中心。
這是津城的中央活力區。
風口繼續向南吹。
現在的文化中心，隻是前菜，未來将承載頂級商業叢集。
20宗商業用地、330米+400米的雙子塔……天津的“新封面”。
老八大裡不用急，自會被替代。
如此的城市地位，需要高能級的界面與之比對。
5大副中心：海河柳林中心、銀河中心、侯台中心、程林中心、劉園中心。
每一位，都是少年。
大量留白，恰恰是巨大的建設空間。
津城，下定決心，聚焦中心主城。
增加軌道交通線，補齊公共服務短闆，盡快形成區域綜合服務中心。
這是聰明的做法，清洗浮籌，價值回歸。
一顆可愛的洋芋，将變得沉甸甸。
拒絕膨脹，擁抱踏實。
4大主城：西青華苑中心、北辰産城融合中心、東麗空港中心、津南會展中心。
偌大的空間，隻劃定4個，地位仰望。
各自有定位。
西青，要建設智慧科技城。
高新區“身在西青，心也得在西青”，它是中心，不應被質疑。
北辰，要打造醫藥活力城。
不要因房價的折戟，而否定北辰的地位，存在即合理。
休養生息和信心重塑，需要時間。
找準定位，重新發力，為北辰加油。
東麗，定位國際航空城。
AOD将成為天津乃至京津冀的引擎，是東麗的中心。
高鐵、地鐵、商業、住宅……正全面推進。
一顆蓬勃向上的心，值得被珍惜。
津南，中心是海教園+會展中心。
兩大王牌坐鎮，能級不低。
将軍趕路不追小兔，向前看。
想在環外安家的你，會選擇了嗎？
踩不中城市發展布局的，沒有成長空間。
1+5+2
濱城=1核心+5副中心+2主城
濱城的核心，在中心商務區。
更确切的說，于家堡、泰達MSD是中央活力區。
濱城的“王”，需要無可替代的核心。
5大副中心：中新生态城中心（生态城中部片區）、海洋文化城中心（臨海新城）、濱海中關村創新中心（北塘）、科學城中心（濱海西站）、海河灣文化城中心（塘沽灣）。
濱城的建設，不再“往海裡撒鹽”，尋找島嶼，先深耕，再擴散。
2大主城，分踞一南一北：
漢沽城區和天津經濟技術開發區現代産業區——濱海北部主城片區。
大港城區——濱海南部主城片區。
濱城未來15年的格局邏輯，非常清楚了。
從跑量，到跑質。
1+11
津城的新架構：1環11園
劃定核心區、外圍組團，不攤大餅，環内11個大型闆塊浮出水面。
11個闆塊，是産城融合的形式，既規劃有産業，也有新型社群。
水西、李七莊、梅江、新梅江、柳林、程林、南澱、銀河、北辰堆山、劉園苗圃、子牙河。
不同的闆塊，不同的地位，決定未來發展強度。
隻有水西闆塊、柳林闆塊，具備産業風口。
長期看人口。
闆塊能有生生不息的力量，需要好的産業，才有持續不斷的人口。
11個闆塊，有點開挂。
九年一貫制學校、地鐵、生态公園、新型居住區、三甲醫院、産業……一手好牌。
天津城市發展戰略，有了新變化。
均衡發展，精力集中在環内，填補空白點。
闆塊的成長力，基本與政府的投入力，成正比。
16/225
津城225個闆塊，這16個地位不一樣
《天津市新型居住社群城市設計導則》中，首次出現對城市中心區的劃分。
官方對各闆塊的定位，已經安排好。
城市中心區，也是片區内的中心活力圈層。
市區：天拖、奧城、文化中心、新八大裡、富民路、新開路、子牙河、天泰路、海河柳林。
環城：程林、金鐘、北辰活力區、鐵東北路、南站、高新區、空港。
能成為建設重點，才有後發優勢。
這是衡量闆塊的另一個次元。
貴有貴的理由，便宜有便宜的理所應當。
如何才能事半功倍？順勢而為。
世間萬物，皆有軌迹。
天津，正開始城市蓄勢之旅。
365淘房在辛醜年末，推出系列專題《天津城市未來》。
詳細解讀每一個區的新規劃、新動向。
知己知彼，百戰不殆。
未來已來，未來可期。