美國多個行業華商展望2022年 分析現狀暢談預期

中國僑網1月15日電 綜合美國《世界日報》報道，2022新的一年，美國零售業、房屋中介業、保險業發展前景如何，又将面臨怎樣的挑戰？對此，該報記者采訪了各行業的專業人士，展望新的一年，對本行業今年的發展趨勢做出預測。

零售業：到店購物熱情不減

零售業在2021年經曆了多重挑戰，包括物價上漲、供應鍊危機、疫情延燒等。有業者分析稱，這些挑戰将在2022年持續，但是疫情并沒有影響群眾出門購物的熱情，實體店營業額并未減少。

連鎖超市德成行市場行銷總經理Chris 賴表示，2021年海運成本提高了近十倍，加上通貨膨脹，零售業産品成本增長不少。他表示，已經上漲的物價很難再降下來。他預測2022年的物價還會上漲。

美國消費者“短期通膨預測”(short-term inflation expectation)顯示，2022年該數值将繼續走高，從5.7%升至6.0%，而收入預期則從3.0%降至2.5%，前者比後者高了兩倍。根據路透社與市場研究調查機構“易普索”(Ipsos)對美國消費者信心的調查，有66%的美國人認為2022年通膨将持續，隻有15%認為2022年生活開銷會降低。

供應鍊危機導緻零售業貨物仍處于短缺狀态。Chris賴說，如今很多貨物積壓在港口出不來。另外2021年海運成本提高了約十倍。

商家貨物不足，讓2021年購物季商品折扣力度大大減小。根據一位不願具名的零售業者，從銷售政策上說，業者每年一定要推出折扣吸引消費者的。但是2021年貨物短缺，下一批貨物不知能否按時到，是以商家不得不縮小折扣力度或者沒有折扣。

此外，新冠變種病毒Omicron來勢洶洶，進入2022年，疫情仍在持續。但令人意外的是，實體店購物的群眾并沒有大幅減少。Chris賴說，即使疫情未消，不少群眾還是保有實體店購物的熱情。每次一有新病毒進來，實體店購物人群剛開始略為回落，網絡購物相對增長，但過一段時間，實體店顧客數量又會回來。

Chris說，疫情期間，住在橙縣的顧客來往聖谷地區的德成行較遠，這部分顧客有的改為線上購物。德成行有送達業務，方圓百裡内，24小時即可送達。疫情期間，店裡備有消毒洗手液，員工也盡量保持社交距離，吃飯不聚在一起，如今已成為日常習慣了。

房屋中介業：熱過頭恐走向盤整期

自新冠疫情暴發以來，南加州房地産火熱程度破表。有地産經紀稱，2021年是地産經紀最旺的一年，許多人成交金額業績破幾千萬，更有人業績破億。政府調低貸款利息，導緻南加州上演搶房大戰，造成一房難求的局面。那麼，2022年南加州房市将會如何？地産經紀業2022年有什麼展望？有業者認為取決于2022利息漲幅高低，買房潮若在2022年延續，房屋中介業榮景也将延續。不過也有業者預估，過熱房市榮景在2022年将走向盤整期。

全美房地産協會國際課程教師吳程遠表示，通貨膨脹引發利息上漲的壓力，過熱的房市榮景在2022年會走向盤整期。這波搶進房地産投資者的共通特點，是看見低利息與通膨之間的操作空間，間接讓房屋中介業者的業績在不景氣中獨樹一格。不過吳程遠也提醒，利息調升對于美國本地房地産投資将造成沖擊。許多原本占全現金優勢的國外資金，在美國政府頒布全現金購屋将以國安規格采取更嚴格的查核措施後，房地産盤整期拉長恐怕難以避免。

衆所皆知，貸款利率低是促成搶房大戰的主要原因之一。地産經紀陳政龍表示，2021年房價偏高，但買房人仍不少，就是因為貸款利率低。再加上通貨膨脹嚴重，大家都不想把錢留在手上，積極想将錢投資在物業上，搶房也就更火熱。而隻要買房人潮破表，地産經紀需求量就大增，這個行業自然而然随之興旺。他認為，隻要2022年利息漲幅小，房市熱度将有望維持，地産經紀的需求量就不會減少。假設利息漲了，但房價維持在高價，屆時買房人肯定減少，地産經紀的業績自然會減少。

不過陳政龍說，地産經紀這個行業，不光是要靠大環境，也得靠自身實力。不管房市如何，地産經紀自身肯定要有特色。例如：服務快好，讓人省心，賣價好。他認為，隻要抓住特色，了解客群想要什麼，有了特點優勢，生意自然會上門。

保險業：車險房險保費大漲

2022新的一年，保險行業專業人士預測，各種保費都将大幅上漲，其中房屋保險上漲幅度最高，其次是車險，上漲趨勢也是不可避免。保費上漲，群眾錢包收緊，但讓大部分加州人受益并歡欣鼓舞的是零保費的醫療保險。

華興保險總裁張國興(Kenny Chang)指出，根據加州全保統計資料，2022年将有70%的加州人可享受零保費，張國興建議，還沒有買健康保險的群眾要把握這個好機會，“零保費究竟能持續多長時間，接下來幾年會不會有就不知道了，因為很多納稅大戶離開加州，将導緻加州财政收緊，福利就不會那麼好。”

業内人士表示，新的一年房屋保險費用将大幅上漲。保險業者林大衛說，加州最近幾年多災多難，前幾年的火災已導緻房屋保費增加，最近南加接連幾場大雨更是讓房屋保險的電話被打爆。他指出，過去一年，材料上漲、人工費上漲，房屋保險肯定也跟着漲。

張國興認為，房屋保險将是所有保險中漲幅最大，加州極端氣候越來越多，除天災之外，物價全在漲，房屋造價提高，必然導緻保費上漲。那群眾如何為自己的房屋保險争取到較低保費，張國興建議，屋主要保護好房子，避免不幸發生，“好客人當然能争取到好價格，房子如果三天兩頭因各種原因維修，保費自然也會更高。”

除了房屋保險外，汽車保險費用在新的一年也會上調。張國興說，“即便過去一年，你的車沒有出過車禍，保費還是會漲。主要因為人工費、修車材料費、運費都在上漲，各種成本上升，導緻車保險也漲。”

林大衛分析，一般來說，汽油便宜時保費會增加，因為大家都開車，車禍相對增加，保費就跟着上漲。但他認為，過去的一年非常特别，雖然汽油上漲，但很多人因居家防疫時間過長，後疫情時代開始報複性消費，開車旅行增多，導緻車禍案例也增加，可以預見新的一年，報複性開車旅行消費将繼續，是以保費也必然上漲。(王若然、謝雨珊、邵敏)