在很多人的印象裡，過去一年多，全球多個國家和地區的房價都出現了不同程度的上漲。
的确，從資料來看也是如此！
根據Knight Frank對全球56個主要國家/地區的追蹤資料，截至今年三季度，其中54個國家/地區的房價出現了上漲，平均房價漲幅為9.4%，約一半地區的房價漲幅超過兩位數。
然而，就是這麼一個以上漲為主旋律的時期，還是有一些人賣房虧了錢，甚至還有一些名人的房産降價一半仍找不到買家！
今天，我們就來看看，有哪些虧本賣房的名人吧~
1、西爾維斯特·史泰龍：要價8,100萬英鎊，降至4,200萬英鎊
去年1月，好萊塢演員，動作巨星西爾維斯特·史泰龍（SylvesterStallone）也加入了賣房大軍，将自己一套位于洛杉矶比佛利山莊的豪宅挂牌出售，要價8,100萬英鎊。
萬萬沒想到，這套有明星光環加持的房産卻爆冷找不到買家。
據悉，這座豪宅總占地3.5英畝，居住空間高達2.1萬平方英尺，共有8間卧室和12間浴室。
除了主屋外，還有一個兩房間的客房，一個健身房、一個無邊泳池，以及酒吧和帶藝術工作室的八車位車庫。
不過，這套房子還有很多特殊的定制功能，比如專業放映室，帶空氣過濾系統的雪茄室以及有真人大小的洛奇雕像的紀念品收藏室。過濾系統的雪茄室以及有真人大小的洛奇雕像的紀念品收藏室。
粉絲們紛紛表示，阿黛爾這也是太會過日子了呢~
2、羅比·威廉姆斯：要價810萬英鎊，降至675萬英鎊
示，阿黛爾這也是太會過日子了呢~
英國歌手羅比·威廉姆斯（RobbieWilliams）16歲就進入歌壇，至今已經發了十多張專輯，也捧回了無數獎杯。
僅全英音樂獎一項，威廉姆森就18次登頂，成為該獎項曆史上最成功的藝術家。
去年，47歲的威廉姆森和妻子艾達·菲爾德（AydaField）悄悄搬遷到瑞士日内瓦湖畔的一棟大房子裡，并再次将他名下的一套房子以675萬英鎊的挂牌出售。
這套房子位于英國威爾特郡（Wiltshire），共有7間卧室，8間浴室。
室内空間開闊，裝修也十分個性。
這套豪宅還有一個73英尺長的室内遊泳池，帶三溫暖浴室的休閑中心，一個占地17英畝的足球場，還有直升機停機坪和供員工使用的較高價的電梯大廈，以及一個精心打理過的大花園。
如果未來威廉姆森能夠以675萬英鎊的價格成功出售這套房産，将意味着售價比他最初的要價整整低了17%，如果再算上通貨膨脹，房屋維護費等，他的損失可能遠不止100多萬英鎊。
3、馬特·達蒙：要價1,560萬英鎊，降至1,330萬英鎊
家應該都不陌生。
作為好萊塢一線巨星，馬特·達蒙主演了多部叫好又叫座的影片，比如《心靈捕手》、《燭台背後》、《火星救援》、《諜影重重》系列等等。
其身價更是一路水漲船高，被福布斯稱為最“賣座的明星”之一。
去年11月，這位51歲的影帝将一套位于洛杉矶富人區PacificPalisades的房子成功出售，成交價1,330萬英鎊。
不過，這套房子雖然最終成功售出，但還是比去年1月1,560萬英鎊的上市價低了15%。
4、約翰尼·德普：要價4,600萬英鎊，降至4,000萬英鎊
月1,560萬英鎊的上市價低了15%。
很多人認為約翰尼·德普（JohnnyDepp）是天才型演員，早在1990年，他就憑借主演的電影《剪刀手愛德華》首次獲得金球獎最佳男主角提名。
而2003年，一部《海盜船長》再次讓德普名聲大噪，德普也成為了商業上最成功的電影明星之一。
2020年，德普将自己在法國南部的莊園以4,600萬英鎊的價格挂牌出售。
不過，與其說這是一套房産，不如說這是一個小村莊。
主住宅有15間卧室和14間浴室，裝修也非常具有鄉村感。
不過，在上市後，這處房産并沒有像預期那樣受到歡迎，後來，德普将其降價至4,000萬英鎊，但即使打折了13%，這套房産仍舊無人問津。00萬英鎊，但即使打折了13%，這套房産仍舊無人問津。
據說，現在這套房産似乎已經退出市場。
5、傑瑞·宋飛：要價1,360萬英鎊，降至1,100萬英鎊
脫口秀演員傑瑞·宋飛（JerrySeinfeld）曾被評為有史以來第12位最偉大的單口喜劇演員，并獲得了20項黃金時段艾美獎提名以及四項格萊美獎提名。
宋飛在美國科羅拉多州Telluride的豪華滑雪勝地擁有一處房産，最近，他将這處房産以1,100萬英鎊的價格挂牌出售。
這處房産總占地27英畝，院内樹木林立，小溪環繞其間。
其實，早在2011年，宋飛就曾将這套房産以1,360萬英鎊的價格上市，但因為無人問津，他又将房産撤出市場。
如今，宋飛和妻子傑西卡再次嘗試打折出售，但似乎仍未找到買家。
feiffer）是1980年代和1990年代最多産的女演員之一，也被譽為集美貌與天才于一身的女子。
憑借出色的演技，菲佛在職業生涯中斬獲無數榮譽，包括金球獎和英國電影學院獎，此外還獲得了三項奧斯卡獎和一項黃金時段艾美獎的提名。
而且，菲佛不僅業務能力過關，也是好萊塢最賺錢的女演員之一，身價不菲。
近兩年，菲佛一直在嘗試出售她的一套位于加利福尼亞州Woodside的房産。
這套房産于2018年首次以2,150萬英鎊的價格投放市場，兩年多後最終以1,600萬英鎊的價格售出，折扣高達25%。
菲佛的這套房産總占地8.67英畝，主宅是一套地中海風格的别墅，共有7間卧室。此外還有三套獨立員工較高價的電梯大廈、一個獨立的飯店和辦公室以及獨立的健身房。
屋内裝修以白色為主色調，簡約清新。還帶有遊泳池、熱水浴池、酒窖、高爾夫球場等休閑娛樂設施。
7、邁克爾·道格拉斯：要價1,600萬英鎊，降至1,450萬英鎊
2021年夏天，奧斯卡影帝邁克爾·道格拉斯（MichaelDouglas）和他的妻子凱瑟琳以1,600萬英鎊的價格将他們在紐約的較高價的電梯大廈挂牌出售。
此後，這套房産降價9%，降至1,450萬英鎊，但似乎仍未找到買家。
據悉，這套房産位于紐約中央公園附近，可以将公園美景盡收眼底。
豪宅内共有4間卧室，6間浴室，裝修十分複古。
8、特朗普：起價2,070萬英鎊，降至1,250萬英鎊
在出任美國總統前，特朗普實際上還是一位房産大亨，房産遍布全球。紐約的特朗普大廈就是他負責開發的。
2013年，特朗普在加勒比海StMartin島上購買了一套海濱莊園。
這處房産包含兩棟别墅，共有十間卧室。戶外還有遊泳池、網球場、健身中心和占地5英畝的果嶺，周圍景色絕美。
室内視野開闊，裝修的金光閃閃。
在過去的四年裡，特朗普一直在出售這套房子，最初要價為2,070萬英鎊，現在已降至1,250萬英鎊，下降了40%。
據說，人們也可以租用這套房子，每周租金為37,500英鎊，價格中還包括禮賓、廚師、洗衣工和園丁服務。但即便降價如此之多，特朗普也沒有找到接手的買家。
戶型這些硬體，往往才是決定客戶是否購買的首要因素。否則，即便是名人房産，也可能要虧本做買賣~
雖然很多名人因為經濟實力雄厚，買房更看重喜好，但對普通人來說，也可以從中總結出一些投資時避坑的技巧。
這裡，我們也一起來看看專家總結的可能會影響房價的幾個方面。
1、地段一般
衆所周知，買房首重“地段”，地段一般的房子，因為房子“附加”的其他資源有限，閱聽人也往往很少。
就像上文我們提到的很多位于島嶼，鄉村的房子，景色雖然很美，但無論交通、教育，還是商業資源，都非常一般，這也會讓房子價值大打折扣。
對名人來說，他們不會隻有一處房産，不會擔心資源的問題，但對普通人來說，買房時還是要将地段考慮在内。
2、房産過于個性化
很多名人通常有着十分明顯的個人風格，但并不是每個人都會喜歡一種風格。
GoCompare的一項調查發現，10%的人不願購買裝飾精美或地毯過于奢華的房屋，18%的人不喜歡過于雜亂的房屋。
Strutt& Parker則指出，在廚房和浴室等更換成本高昂的房間裡，顔色和風格上過于大膽尤其令人反感。
就像上文史泰龍的房子，如果不是影迷，恐怕很難接受到處都有他的電影痕迹的房子。
3、花園過于繁瑣
盡管疫情後，戶外花園受到了人們的追捧，但專家認為，過于複雜和設計不佳的花園也會降低房産的價值。
另外，複雜的花園往往會增加維護成本，很多買家并不願意接受這一點。有中介表示，他們曾經經手過一套價值250萬英鎊的房産，這套房産需要兩個全職園丁打理花園，每年的維護費在2.5萬英鎊，是以，也很難賣出去。
4、過度開發的房子
很多人買了大房子後，都會想要重新開發，以最大化利用空間。
但專家表示，過度開發的房屋可能會貶值，因為一些房屋太大會與戶外空間不平衡，還有一些新增功能可能并沒有什麼用途。
5、定價太高
一些專家認為，過高的定價也會影響房屋出售。因為過高的定價可能會“勸退”一些潛在買家，當買家競争不足時，很難保證房屋以要價出售。
簡而言之，雖然決定房産價值的因素很多，但地段、房價、戶型這些硬體，往往才是決定客戶是否購買的首要因素。否則，即便是名人房産，也可能要虧本做買賣~
戶是否購買的首要因素。否則，即便是名人房産，也可能要虧本做買賣~
，往往才是決定客戶是否購買的首要因素。否則，即便是名人房産，也可能要虧本做買賣~