警惕！不要在泡沫破滅前當了“接盤俠”

猴年初始，樓市先火，可是這種“恐慌性”購房的背後到底是又一輪漲價的開始，還是泡沫破滅前的假象？老百姓現在到底該不該買房？

“恐慌性購房”再現，不要被假象迷了眼睛。

如果一個企業生産的商品需要去庫存，說明它的産品積壓賣不出去，去庫存需要拉動需求，最直接在、最有效和最通行的方法就是降價傾銷，盡快回籠資金。中國房地産供大于求、價格過高、地産企業面臨負債壓力令資金困難，按照正常的規律，房地産去庫存的第一個選擇就是降價提質，讓更多的“剛需”釋放。然而，令人大跌眼鏡的是，我們看到的現象恰恰相反----全國範圍内正在上演着一輪以房價大漲為主題的去庫存！不僅是在一線城市，二、三、四線城市的房價都飛上了天。

讀懂中國樓市，比什麼都重要

要讀懂中國樓市的遊戲方式，其實并不困難，其道理就同股市一樣，一切都是貨币現象。貨币現象的本質，并不在于一定要貨币放水，而在于所謂的金融杠杆。大家都知道一月份新增貨币投放2.5萬億，這2.5萬億當中，大約有1.5萬億進了樓市。金融杠杆這東西真是好啊，什麼都能撬動。去年撬動了股市，今年又開始撬動樓市了，明年或許還能撬動地球。

我必須明确告訴大家的是，中國的樓市正在借“去庫存”的東風，上演去年中國股市的把戲，遊戲的方式和目的，以及必然的結局，幾乎是一模一樣的。

總之樓市瘋了，這是事實。正如去年的股市瘋了一樣。瘋過之後會是什麼結局呢？這恐怕不需要我再哆嗦了吧。一切可以瘋狂入市的資金，在拐點到來之時，也一定能瘋狂砸盤的，這是鐵律。

如果說與股市有什麼不一樣的地方，或許隻有一點。股市漲起來的初衷可能是給國資股解套，而樓市漲起來恐怕隻能給那些手中捏着大把房源的人解套了。手中有大把房源的人是誰呢？大家自己去想想吧。

現在買房，等于5100點買股

如果仔細觀察，全國大多數城市的房價上漲是從2015年6月份左右開始的，你是否還記得那時候股市發生了什麼？不用多久，你在股票市場裡看到的現象、經曆的過程，很有可能在樓市裡重演。

目前的房市泡沫背後是銀行信貸瘋狂進入房市，信貸泡沫最極端的表現，已經到了末路，可能目前這種恐慌性的購房還會持續一段時間，形成最後一次拉升。因為信貸在年初的高度井噴所導緻，一旦信貸無法維持，而且長期必然無法維持，最終将導緻房價斷崖式的下跌。

随着房價的短時間迅猛拉高，房市逐漸進入高位派現的階段，很多投機客會開始在高位悄悄的不斷賣出房産。這和股市一樣，在股災發生前，也出現了恐慌性的購買，唯恐時間一晚，就買不到。正如去年股市5100點有人放肆宣稱大盤會沖擊10000點，但卻一邊讓你加杠杆買入，一邊自己瘋狂減持、抛售一樣，現在也有人讓你加杠杆買入已經瘋狂上漲的房子，然後他們在去庫存。

漂亮的房地産去庫存，應該是價跌、量漲，消費者、地産商、政府多赢；糟糕的去庫存是價漲、加杠杆、量先漲後跌、去杠杆、崩盤，多輸。

警惕！不要在泡沫破滅前當了“接盤俠”

樓市的日益瘋狂，伴随的是實體經濟的日益衰落，樓價的日益高企，伴随的是貧富分化的日趨嚴重，樓市的蓬勃興旺，上演的正是既得利益者對于民間财富的巨大掠奪。

很多購房者說：随它吧，我就想“有套房”！是的，也許你生了孩子，有了家庭，不想在城市如無根浮萍一樣搬來搬去，想擁有穩定的生活，于是，你想買房。對于首次置業的剛需購房，本人的意見是可以買，但是想買就要做好接盤的準備，就要準備好承受巨大的房貸壓力，承擔未來長達20年的時間裡不敢出去吃喝，不敢換工作，天天加班看上司顔色就為了每月15号的那次發工資……不然呢？你還得過那種租房被趕、動不動擡高租金的日子。

相信很多人都是這樣，在資本的巨大洪流中，工薪階層掙紮度日，淪為資本泡沫之上的塵土，轉眼之間就被巨大的泡沫深深埋葬。

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