又近一年春節時，将回家的日子設定成倒計時，回家成了這一時間段最為溫情的話題。一張張回家的車票，飽含着遊子思鄉之情。無論你是榮歸故裡，還是在外漂泊一年，家都是你最為溫暖的港灣。
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雖然2021，中國樓市經過持續一年時間的政策調控和房價治理，可以說卓有成效，成果明顯，房價也是進行了新一輪的大洗牌。然而許多城市動辄數萬元一平的高房價，依然讓“漂一族”望而卻步，“杯水車薪”已成為近些年來返鄉置業不變的重要理由。
返鄉置業季，濃情築家時。新春的腳步臨近，不少在外遊子們産生了回家買房的打算，返鄉置業也漸漸形成潮流。但有一個比較現實的問題擺在返鄉置業者面前：經過近年來的上漲，在2021樓市調控之下，蘭州房價已逐漸趨于平穩發展的情況下，返鄉置業者該如何選房呢？
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選房子先選闆塊，購房者可以按照以下三個原則選擇置業闆塊：
1、具有明顯價格優勢的闆塊，價格是一切交易行為的核心要素，較低的價格可以幫助返鄉置業者節省購房資金，并有利于最大化分享區域價值紅利；
2、具有明顯價值潛力的闆塊，樓市中的各個闆塊始終處于一種輪動的狀态，今天的價格窪地也許就是明天的價值高地；
3、當下絕對的置業熱點闆塊，熱度越高說明購房者關注度越高，預期越統一，未來也将吸引更多的購房者在區域内置業，房價的漲速也就越快。
那麼，蘭州有哪些闆塊符合以上一條或多條原則呢？
小編認為，返鄉置業群體可重點關注以下闆塊：青白石闆塊、三灘版塊、彭家坪版塊、陳官營版塊。
01
青白石版塊
青白石因為醇熟的居住氛圍和較高的成本效益成為這兩年蘭州置業熱點之一。
地處蘭州北大門的青白石版塊，近年來憑借着自身優越的地理位置及巨大的土地儲備成為蘭州北拓的排頭兵，是蘭州黃河北岸的重點開發區域，吸引了衆多的品牌房企進入，其中不乏超級大盤，這對于提升樓市熱度起到了至關重要的作用。
而且經過近10年來的發展，這片曾荒無人煙的土地，無論是社群商業配套、教育資源還是公共交通等已經非常成熟，對于不希望等待區域發展，想即刻享受成熟居住環境的購房者，青白石絕對是主要選項。
從房價來看，房價優勢明顯。目前主城區房價已經突破1.5萬，個别項目已經突破20000元/平；相比之下，位于城關區的青白石版塊房價目前介于7000-9800元/平，具有較高的成本效益。
居住氛圍成熟，房價較高的成本效益，對于返鄉置業者來說是不錯的置業選擇。
02
陳官營版塊
在近年蘭州市“東擴西進、南升北拓”城市發展戰略下，曾經偏安一隅的“老工業城”——西固，如今已然是蘭州發展最快、熱度最高的區域。而陳官營版塊因優越的地段，配套相對比較成熟，有地鐵直達，成為樓市最活躍的片區。
作為城西的核芯發展闆塊，陳官營地處七裡河區和西固區交彙點，接駁崔家大灘，坐擁三灘商圈。西側是西固的繁華主城區，東側是目前正在建設的奧體中心以及崔家大灘的核心商圈，占據三灘闆塊中崛起最快的的崔家大灘價值窪地。
近兩年，伴随着“三灘”的崛起、周邊大配套的不斷兌現，陳官營區域早已不再是曾經“落後”的面貌，而是基于其特殊的區位條件，成為了城市中軸之上的繁華樣本，和三區交彙的核心組成部分。
目前，陳官營闆塊呈現以下幾方面特征：熱度持續提升，房價也在穩定上漲，而且漲勢将持續；品牌房企加速進入，促進闆塊價值不斷提升；産品結構從純剛需向剛需兼改善過度，産品品質加速更新。
從中期來看，由于陳官營闆塊仍有可供開發土地，預計未來樓市熱度将持續，房價也将保持上行态勢。而随着西固區域整體配套的加強和教育資源的導入，陳官營闆塊将成為返鄉置業群體首選。
03
彭家坪版塊
彭家坪版塊是近兩年蘭州置業新熱點。作為七裡河區的重點打造區域，彭家坪如今的面貌已今非昔比。2021年，彭家坪區域建設更是已邁入新時期，大項目開始集中建設、配套紛紛兌現… …
從房價來看，在整體樓市下行的2021年，彭家坪闆塊房價仍然呈上升狀态，截止本月，彭家坪新房銷售整體均價較年初上漲了500元/平。
作為七裡河範圍内鄰近西客站的新興區域，近年來各種利好政策的大力扶持，再加上擁有大量的土地儲備，如今的彭家坪闆塊已經成為開發商角逐蘭州的又一熱門戰場。
闆塊内目前新房房源充足，龍湖景粼天著、保利大都會、華潤置地未來城市、華潤置地譽瀾山均是樓市上的熱門樓盤，目前均價在9500-14500元/㎡左右。各大項目打造的優質産品更是将帶領區域樓市跻身蘭州下個萬元房價區。
從未來發展空間來看，“高新技術産業開發區”占位将為闆塊發展提供源源不斷的動力，加之政策的傾斜和資源的注入，未來發展空間巨大。
04
三灘版塊
三灘，即為馬灘、迎門灘、崔家大灘。
三灘位于蘭州七裡河、西固、安甯交叉貫通區域，擁有大量可開發的土地儲備資源，素有蘭州“陸家嘴”一說。作為蘭州盆地最開闊的地方，因其擁有絕佳的地理位置和大量可供開發的土地資源，成為當下蘭州城市擴張最理想的區域。
三灘因坐擁蘭州的核心地段，區域核心位，同樣也意味着資源、人才、财富的高度集中，也是蘭州人競相争逐的對象。
近年，随着蘭州萬達茂、富力蘭州CBD、吾悅廣場、奧體中心等一個個高端商業綜合體的落成，“三灘區域”破竹而出，不斷掀起發展熱潮，闆塊将成為未來價值潛力增長闆塊，引發了市場的高度關注。區域大型高端商業的駐紮，也必然為區域經濟發展提供動力，并為樓市導入大量購買力群體。
從闆塊房價來看，目前14000-14500元/平的均價在蘭州區域間還是比較有競争力的，預算相對充足的返鄉置業者可以重點關注。
推薦樓盤資訊
蘭州碧桂園
蘭州碧桂園位于當下居住氛圍醇熟+價格窪地的青白石版塊，随着區域配套日益純熟，青白石已然受到越來越多的購房置業者的青睐。
作為進駐青白石的首個項目，以蘭州城區價格窪地的關鍵優勢，加上齊全的生活配套，成了蘭州為數不多的火爆樓盤之一，項目自入市以來，一直都吸引着衆多買房人的目光。
項目一、二期精裝修已經傳遞入駐；目前三期在售中，整體均價為7000元/㎡左右，建築面積為93-132㎡，部分園區将于今年年底之前毛坯傳遞，剩餘園區預計于2023年6月交房。社群綠化率為30%，容積率為1.73，環境較為舒适。
項目産品将各年齡層群體的需求充分融入，正适合當下返鄉置業者購房需求。
萬科星光都會
陳官營是目前置業熱點區域，已吸引多家品牌房企入駐，區域熱度不斷攀升，憑借得天獨厚的自然資源和政策的扶持，陳官營版塊已呈現不可逆轉的崛起之勢。
萬科星光都會作為陳官營版塊品質住宅的代表，項目位于西固區陳官營地鐵一号線陳官營站對面，南側毗鄰陳官營地鐵站和城際鐵路站，西側為托帽溝綠地公園，位于西固區城市更新的重要區域。
項目坐擁蘭州“三灘核心商圈”全維資源，周邊輻射多宗城市大型綜合體。其中包括目前絲綢之路上最大的文旅項目——萬達茂。不僅如此，項目緊鄰陳官營地鐵站，出行便利。同時項目緊鄰蘭煉二小分校，周邊還輻射蘭州八十二中分校，優質學府在側，孩子教育無憂。
對于返鄉置業人員而言，從自住的角度看，該項目的品牌、品質和稀缺資源的占有率上，都滿足業主追求舒适度的要求；而從财富曲線的角度上來看，政策推動、區域利好、增值空間等，該項目都是實作家庭資産快速增長的首選。
項目在園林設計上秉承萬科“園林為生活服務”的園林主張理念，布局十大功能子產品，創造舒适、優雅、尺度宜人的環境。目前在售産品為建面約95-119㎡的三房間，均價13000-14000元/㎡左右，均為南北通透的方正戶型，且精裝傳遞，成本效益高。
龍湖景粼天著
龍湖·景粼天著是龍湖集團曆時5代作品精研之路，打造的高端天字系作品，于2021年以第五代“生活方式改善洋房”落筆蘭州，位于蘭州十四五規劃西進橋頭堡—彭家坪，居于闆塊之“芯”，距蘭州主幹道西津西路直線距離約1.5km。
項目共設定16棟住宅，其中11棟洋房，5棟高層，并規劃約1.6萬㎡商業綜合體。目前在售面積約為95-116㎡的高層和面積約126㎡和137㎡的洋房；高層均價12000元/㎡左右；洋房均價14000元/㎡左右。
長城嘉峪苑
長城·嘉峪苑位于蘭州市七裡河區馬灘文化島，是長城集團傾力打造的高端生态項目，項目總占地面積168.767畝。
項目為總建築面積55.5萬平方米的園林景觀高品質大盤，含住宅、商業、幼稚園、電影院、酒店及會所。規劃道路完善，北臨黃河風情線黃河樓，南側為城市主幹道西津西路，東臨蘭州老街，西看萬達中心，距離地鐵口馬灘站約800米的距離，出行便利。
項目目前在售戶型為面積約92㎡的2房間和101-137㎡的三房間，可滿足置業者多樣的購房需求。全精裝傳遞，均價在15500元/㎡左右，預計2022年5月交房。
對于在大城市漂泊久了的遊子來說，常年的拼搏也許在這個城市能夠立足了，但住的終究是租來的房子，是以心裡對這個偌大的城市，始終還是缺少一種歸屬感。外面霓虹璀璨，卻抵不過家鄉的一盞燈；外面南腔北調，卻抵不過一句家鄉話。
返鄉置業季，為愛安家。小編為大家推薦以上适合返鄉置業的版塊和樓盤，希望能夠幫助漂泊的遊子榮歸故鄉，找到真正安穩舒适的幸福生活，讓漂泊的心不再流浪。