房價很難探底，但上漲動力已經見底
也許，很多人看了文章标題，會覺得很奇怪，很不好了解，甚至是沖突的。既然房價上漲動力已經見底，又為什麼不能探底呢？為什麼會出現這樣的沖突現象呢？
中新經緯12月7日報道，易居房地産研究院6日釋出的《2021年11月全國40城建立商品住宅成交報告》顯示，11月40城新房成交量創近10年單月新低，預計短期内還将繼續向下探底。
據了解，40個城市包括北京、上海、廣州、深圳4個一線城市；蘇州、福州、南京、青島等18個二線城市；以及揚州、東莞、溫州、嶽陽等18個三四線城市。這些城市在不同類型的城市中是有一定代表性的，是能夠代表所在類型城市的基本變化的，所調查的資料也能夠對決策提供一定參考。
那麼，為什麼筆者要采用一個看似非常沖突的标題呢，原因就在于，目前很多地方的做法，促使了這種沖突格局的存在。因為，從報告的情況來看，房價确實到了一個非常重要的關口，成交量創新低，開發商大多資金鍊緊繃，購房者越來越理性，政策雖在恒大出現風險的情況下做出了一些調整，但并不是全面放松，也不會全面放松，而是會在堅持“房住不炒”定位的基礎上，有針對性地在一些方面給予調整。在這樣的情況下，房價理應出現下跌，并持續探底，最終在底部找到一個平衡點，找到購房者能夠接受的落腳點，實作房價的穩定。
關鍵是，地方政府并沒有這樣的想法，他們可以無限制地接受房價的上漲，就像過去一樣，房價已經上漲了幾倍，最多的地方上漲了十幾倍，他們沒有感到驚奇，也沒有主動出台控制房價上漲的政策，沒有限制房價上漲，反而在房價上漲中享受地價上漲帶來的快感，大量收取土地出讓金，以便于自身能夠獲得更多财力上的支配權，建設政績工程、形象工程。待房價出現拐點，需要下跌了，就開始一個城市接着一個城市地出台限價政策，明确要求不能降價或者隻能在某個很小的幅度内降價，幫助開發商維護房價。在這樣的情況下，房價還會下跌嗎？還能探底嗎？房價不能探底，就意味着房價下跌的路給地方政府堵死了。
殊不知，地方政府此舉，等于是加快開發商的死亡速度。因為，對開發商來說，眼下最緊迫的就是籌集資金，緩解資金鍊沖突。在銀行沒有明顯放松信貸資金、沒有向開發商再次敞開放貸大門的情況下，隻有降價售房，才能確定資金鍊不斷裂。否則，相當一部分開發商的資金鍊會斷裂。一旦資金鍊斷裂，房地産市場的風險就暴發了。
隻是，地方政府沒有想到這一層，還在非理性地控制房價下跌。或者說想到了，但是，不想讓房價下跌，還想吃房地産飯，過土地出讓金的好日子，而忽視了廣大居民的購房态度已經發生了很大變化，已經變得越來越理性，隻要房價不跌，就選擇等待。尤其是改善性住房，不會急于出手。而對開發商來說，具備等待條件的則越來越少，更多的則是資金鍊越來越緊。
不能不說，地方政府的限價政策，是在給開發商幫倒忙。這一刻的開發商，真的大多不願意再死抗房價了，也抗不住了，地方政府非要限價，不等于将開發商往死裡推嗎？保持房價的适度下跌，與購房者形成互動，多好的事。不然，房地産市場的形勢真的會越來越嚴峻。恒大如果能夠早點通過售房等回籠資金，或許就不會出現這樣的現象。關鍵是，開發商要死扛房價呢，死扛房價的結果，就是連恒大也撐不住了，要廣東省政府派工作組幫助工作了。
是以，面對地方政府死扛房價的行為，我們希望不發再這樣做下去，這對地方沒有任何好處。一旦開發企業出現風險，地方政府就會當仁不讓地成為責任者，必須幫助開發商處置風險。與其這樣，為什麼不讓開發商降價售房、回籠資金呢？為什麼還要幫開發商死扛房價呢？真正關心開發商，就不要限制降價，真正要限制，不要讓房價大幅下跌，避免帶來新的沖突和問題。其他的，就應當聽衆市場安排，讓無形之手發揮作用，有形之手的作用，則放在多建保障房、尤其是保障性租賃房上。
政治局會議要求，要推進保障性住房建設，支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地産業健康發展和良性循環。這也進一步明确，中央是支援商品房市場更好滿足購房者的合理性住房需求，限制房價下跌，實際就是限制居民滿足合理性購房需求，必須糾正和限制。