加拿大是個移民國家，人口增長率有保證，移民帶來一定量的外來财富，這保證了房産的總體向上趨勢。
加拿大的房價比南邊的鄰居，平均高40%。
但房地産屬于不可貿易的資産，這個并不影響估值。
國内以及多倫多，溫哥華，渥太華等大都市區域的人，可能對房市的了解一緻。
但其餘地區并不如此。
房産的保值率并不确定。
比如擊劍運動員栾菊傑所在城市，曾經五年之内，房價300%的增長。然而北京奧運後，雖有波折，其房價幾乎沒有什麼可見的增長。
草原省的大城市也波動不大。
蒙特利爾進入房價快速增長後，其後沒有出現預想的暴漲，反而略有下跌。投資房産如不考慮出租收益，基本不如藍籌股的收益。
加拿大的房地産稅主要兩部分，市政費用和教育附加。城市大緻每年收房産估值一個百分比，最低的1%，農村地區隻有電力供應服務，更低。
多交稅的突出表現就是下大雪時，富裕地段鏟雪撒鹽比較及時。學校比較好，但這主要是生源原因。
投資房産，問題就是如何估值。
房産價值的基礎，有銀行估值，一般偏低。其次為保險估值，一般稍高。市政地稅估值，一般取連續三年的估值平均數。這三者很有可能都出自同一家調查機構的研究，但顯示不同。
過去這些資料都可以直接查閱，現在關閉了視窗。但還可以通過第三方收費查到，一般這也連結到廣告。
與估值相對的，是市價。
市價千變萬化，但是同一社群，如果地稅相差不多，同時挂牌，是可以比較出投資價值不同的。這個差異能夠差到30%。
投資房産盈利的關鍵，在于買入價格，适當調查比較，是值得的。
除去地稅，房産分類也很重要。
位于市中心的房産，可能被标注為鄉村度假屋，城市地産可能是農用土地，還有其他完全搞不清的分類。
甚至你想分租獨立屋，卻發現你的房産限定隻許一家居住。
或者你小小的地産90%為居住性質，另外10%為農用地産或者商用地産。
原因是過去房主可能在家做過各種經營。商業還好，農用真是難以了解。
城市區域商業地稅大緻為居住的四倍左右，是以商業地産有時非常不好出手。
最後說炒房問題，美國的清琦先生（富爸爸窮爸爸的作者），曾在加拿大巡講，午餐費500刀/位。
地區被惠顧後，但主要還是随着加拿大超低的利率，進入瘋狂搶房階段，地産中介直截了當地建議競争者至少加價20%，能力不足的則建議報價到貸款額度的高限，最好沒有前置條件（指貸款保證和驗房免除）。
熱門一般為三種，靠近租客集中的出租房，友善型的中産聚居區，高尚區的破房。
這種狀态是不可持久的，已經造成某些熱門地區的市價超過地稅估值的250%，也達到了本地購買力的極限。
無條件收房和沖動競争也容易後悔。
但關鍵還是利率的變化。