一、全球精裝房發展曆史
目前我國城鎮化率突破60%，預計2030年我國城鎮化率有望提升至70%，同時催生5500-7000萬套新增住房需求。一方面城鎮化程序為精裝市場提供增量空間，另一方面政策推動和居民消費能力更新将推動我國精裝房市場滲透率逐漸向發達國家靠攏。
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二、中國精裝修行業市場現狀分析
從我國各省市累計頒布精裝修/全裝修政策數量來看，據統計，2020年我國市級政策35次，省級政策10次，國家級政策2次，總共頒布政策數量47次。
近年來，全國及各地方省市全裝修、精裝修政策陸續出台，在住建部釋出的《建築業發展“十三五”規劃》中明确提出，到2020年我國新開工全裝修成品住宅面積将達到30%以上，在2019年釋出的《住宅項目規範（征求意見稿）》中進一步提出城鎮建立住宅建築應全裝修傳遞；根據“十四五”規劃綱要，全裝修、精裝修也将成為推動建築行業綠色可持續發展的全新動能，滿足全社會綠色健康家居的新剛需。
相關報告：華經産業研究院釋出的《2021-2026年中國精裝修市場競争格局及投資戰略規劃報告》
三、中國精裝修行業市場現狀分析
房地産開發投資額與精裝修市場的發展關系密切，2020年我國房地産開發投資額141443億元，同比增長7%。截至2021年1-8月我國房地産開發投資額為98060億元，同比增長10.86%。
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房地産作為支柱産業，在2020年新冠疫情背景下，我國精裝房累計開盤套數為325.1，呈現微增長态勢。2021年8月精裝房開盤套數22.8萬套，環比下降20%。
資料來源：AVC，華經産業研究院整理
櫥櫃、水槽、竈具、淨水器等部品是精裝修市場的主要産品，2020年，受新冠肺炎疫情的影響，淨水器、洗碗機等精裝修部品的需求量猛增，洗碗機的配套量共計37.2萬套，同比上升73.5%。而淨水器、壁挂爐、空氣能熱水器、智能家居等部品的增長态勢也十分明顯，漲幅均超過了50%。
四、傳統房地産家裝行業精裝修轉型趨勢
中國經濟發展進入到穩定增長的時段，中國家裝領域在房地産行業的發展下産生新的變革，傳統房地産家裝企業不斷在精裝修領域進行新的摸索。2017年，我國住建部釋出《“十三五”裝配式住宅行動方案》，明确指出到2020年全國裝配式建築占建立築的比例達到15%以上，其中重點推進地區達到20%以上。這給予傳統房地産家裝企業轉型更新提供指導方向，推動精裝修領域的普及以及發展速度。
傳統房地産家裝企業相較于精裝修家裝企業，利潤的擷取速度較慢，市場營銷環境日漸惡劣，經營模式上也已經落後；相對應的精裝修轉型更新伴随着新型需求以及國家相關政策的支援已踏入了一個高速發展的時機，城市精裝修比例持續增高，低線城市的發展潛力也被逐漸挖掘，具備動态管理、科技運用率高、生态化設計理念等特點的精裝修領域無疑将成為家裝企業的主流發展趨勢，但傳統家裝企業向精裝修領域轉型并不是毫無阻礙的，我國市場上仍然存在着房地産市場泡沫較為嚴重、“房屋租售比”普遍過高、成本管理體系不夠完善等一系列問題，如何在機遇與挑戰之間找尋發展的平衡點是行業能否順利轉型的關鍵。
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