5月17日央行接連，釋出了3個重磅消息。
第1個政策、是下調公積金利率。
央行重磅宣布，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，其中5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分别調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分别調整為不低于2.775%和3.325%。
第2個政策、取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。
按照銀行之前的規定，對于建立商品房環比和同比連續三個月下降的城市，他們就可以對利率進行自主定價，沒有利率下限規定。
而根據央行的最新規定，在央行的指導之下，各大銀行可以根據轄區内各城市房地産市場形勢及當地政府調控要求，自主确定是否設定轄區内各城市商業性個人住房貸款利率下限及下限水準。
這意味着現在無論是房價上漲還是下跌，所有城市都可以根據市場的實際情況以及客戶的實際情況進行定價，利率不再有下限限制，有部分客戶甚至有可能做到3%左右的利率。
第3個政策、下調個人住房貸款最低首付款比例。
按照之前的政策，很多城市首套房貸款最低比例都達到30%以上，個别城市最低可以做到20%；至于二套房，很多城市首付比例都達到50%以上，個别城市達到70%以上。
按照這個比例，一套價值100萬的房子，首付最少需要20萬以上，甚至30萬以上；如果是二套房，首付最低也得50萬上，個别城市甚至達到70萬以上。
而根據央行的最新政策，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。
按照這個政策，同樣是100萬的房子，這意味着以後大家買房首付最低隻需要15萬，如果是二套房最低隻需要25萬，首付一下就減少了一半，大家的首付壓力會大幅下降。
綜合央行的這三條政策，不僅首付下降了，而且利率也下降了，現在大家購房成本明顯要比前幾年少很多，一套幾百萬的房子，甚至一下可以減少幾十萬的成本。
這些重磅政策的出台，确實出乎大市場的意料。
在今天早上的時候，我們剛發文寫到央行以及其他部門可能會推出一些大招支援樓市的發展，沒想到央行速度這麼快。
大家不要小看首付比例下降，利率下降，這下可省下的利息可不少，在首付比例和利息成本下降之後，這在某種程度上确實能夠激發一部分人購買房子，進而帶動樓市成交量的上漲。
但我覺得降低公積利率、降低首套房比例、降低商業貸款利率下限隻是一個開始，今天下午還有一個重磅會議，這個會議還有可能釋出更多的政策。
目前市場普遍預測有可能是推出支援保交樓的救助措施，以及由政府出資收購存量房産的措施，未來還有可能進一步降低LPR等等。
在這些措施當中，政府出資收購存量房的措施非常值得大家關注的，如果政府入市，那可不是像個人一樣一個一個的買，而是1棟1棟的買，有可能是幾百套甚至幾千套的買過來當做保障房或者經濟适用房及公租房。
這樣做至少有兩個好處，一個是可以讓開發商迅速回籠資金，讓他們度過這個難關。第2個是政府大量收購存量房之後，市場的存量房減少了，供應量減少，勢必會引起房價的上漲，一旦房價上漲了，市場信心就會恢複，到時說不定樓市就能夠重新出現反彈了。