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曾经的炒房客二毛,如果没被噶腰子,那或许还在缅甸刷盘子呢

曾经的炒房客二毛,如果没被噶腰子,那或许还在缅甸刷盘子呢

曾经的炒房客二毛,如果没被噶腰子,那或许还在缅甸刷盘子呢

北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

看着缅北打人的视频,我又想起了曾经的炒房客二毛,如果没被噶腰子,那或许还在缅甸刷盘子呢。

二毛是山西人,据说一直是给煤老板们当马仔,稀里糊涂的也赚了不少钱。然后国进民退之后又替老板们打理房子,顺理成章的也就成了炒房客。

开始他只是在山西炒,净是小产权什么的。后来来了北京也是倒腾这些,赚没赚钱的也说不清楚,可能是赚了也不多吧,毕竟那两年行情一直不好。

他和我的一个同事是亲戚,吃饭的时候算是认识了,然后据说他经常来公司讨论行情什么的,弄的跟真事儿似的。

也说不清他什么时候对公寓产生了兴趣,就认为一定会暴涨。我是一直不看好,毕竟从逻辑上怎么都解释不通。但这就是市场吧,有人看涨有人看跌才有的炒,否则就成一潭死水了。

他开始囤货的时候是2014年之后,还问过我们是否入股,没人搭理他。那会儿虽然没人想到他竟然能最终倾家荡产,但人性的劣根也导致我们都盼着他倒霉。毕竟市场应该是理性的,如果是让这种满不懂的都发财了,那只能说这市场太疯狂了。

但是之后这市场真的疯了呗,2015年的救市政策开始效果显现,2016年那真的是阿猫阿狗都赚钱了。无论是炒哪种房子的炒房客,一年里如果做不到本金涨4倍就算白玩儿,毕竟大盘都接近翻番了。

那一年时间我是没怎么见过二毛,再见到已经是年底了,特意约了我们说要融资,让介绍几个能押他房子的,就是那些公寓。因为他看好了一个郊区的公寓大盘,已经预定了好几层,准备春节后全资+杠杆的砸下去。

当然当时他已经感觉到风险了,毕竟行情不可能这么永远涨下去。但毕竟人性是贪婪的,谁都想从鱼头吃到鱼尾,在鼓声停止之前让最后一个倒霉蛋儿接盘。

我们没帮他找到投资人,当时但凡懂行的都在收缩了,谁也不知道宏观政策什么时候落下,万一赶上了那就真的是炒房炒成房东了。

后来二毛从哪儿弄的钱我们不知道,他也不说,只是听同事说他这次是孤注一掷,自认为至少是不赔,赚多赚少就看天意了。

开盘那天晚上他又来公司了,一进门就一人给了我们一个Ipad,然后说还有手机呢,问我们要不要?反正都是各代理行给的礼品。

这个“各”字让我们都蒙了。代理行们互相竞争是正常的,送礼品也没什么新鲜的,但竟然是在行情很好的情况下这么混乱的送礼品拉客户就不正常了,说明开发商的价格体系乱了。或是失去了控制,或是故意的不再控制。

甭管哪种情况都肯定不是好事儿,如果是故意的就风险更大了。大概率是开发商得到了内幕消息,政策要变,所以不惜一切代价的出货套现,什么狗屁的价格体系都不管了。

二毛没干过开发与营销,正在兴头儿上的他也根本听不进去,听进去了也不敢相信或不愿相信。因为他的钱都是高息融来的,如果现在收手套现的话不仅赚不到钱,弄不好还得赔一大笔。

那这就没人劝了呗,反正就这点事儿,怎么操作看自己了,只能是祝他好运吧。但说实话,这种炒房客我们不能说见过很多,但每次行情末尾的时候都有几个,全都是押上了身家性命的,根本不给自己留退路,不是天堂就是地狱。

二毛哥好像是嘟囔了一句,只要再涨10%就出手套现,最多只需要半个月。但他就没有等到这10%呗,319之后就是326,调控政策刀刀致命,公寓市场瞬间崩盘了。

政策出台之后根本就不是涨跌的事儿,而是根本就没有了接盘侠,成交量暴跌98%。剩下那2%还是前期的合同,实在无法解约才被迫过的户。

到现在我也挺佩服那郊区公寓的开发商的,既佩服他们的消息灵通,也佩服壮士断腕的勇气,这是真的没有底线啊,为了套现离场不择手段,不知道坑了多少买房人,还有就是二毛这种炒房客。

反正后来没人见过他了,按同事说法是有可能去缅甸了。那会儿的缅北还没有噶腰子的传说,各种炒房也如火如荼,几乎全都是从国内过去的。但张二毛没钱了啊,去了缅甸能干什么?传说是给人刷盘子呢,从零开始的积攒炒房资本。

这一晃儿五六年过去了,没有二毛哥的消息,据说是炒房市场也在2019年崩了盘,之后就是腰子传说了,不知道他的还安在否?

……

前些日子我写过温州炒房客从巅峰到被团灭的故事,有人留言问我同情不?这话问的,我这么有爱心的大善人,肯定是幸灾乐祸呗。

都是成年人,钱是自己赚的,路是自己选的,什么时候收手更没人拦着。那明知道风险大还得往里冲,倾家荡产谁同情啊?

其实很多所谓的投资其实就是炒作的赌局,谁心里都明白,一旦上瘾就很难收手了。尤其是炒房子,几乎每一把都是梭哈,一次失手就是满盘皆输,再也没有翻本的机会。

前两年我有时候还劝想炒房的人放弃幻想,现在不劝了。有的时候这就是命,凭运气赢来的钱,怎么也得让人家凭本事输回去吧,要不然不公平。赌博对社会也是有好处的,促进了财富的公平再分配……

随便买房都能发财的年代过去了,只有选对房、避开坑,才能享受到资产升值红利!

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