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明年起,“拆二代”或全面消失?高层重磅定调,这3类人麻烦来了

明年起,“拆二代”或全面消失?高层重磅定调,这3类人麻烦来了

▼ 文|老墨

毋庸置疑,在我们很多人的心里,拆迁早已成为家庭致富的重要方式,只要地段好,过千万甚至过亿都不是不可能。

然而,换个角度来看,这不免让人感觉别扭。

这就导致在大拆迁时代,拆迁户甚至被贴上了“暴发户”的标签,这确实不应该。不过不要着急,转变已经来了。

12月5日,财政部在接受采访时明确表示,关于拆迁,提到两个关键信息:

1、在土地收入减少的同时,也会相应减少拆迁补偿等成本性支出;

2、受房地产市场影响,房地产相关税收有所下降。

说白了,虽然目前房地产市场转型确实产生了影响,但整体可控。

可是在拆迁方面,似乎会出现新变化。

明年起,“拆二代”或全面消失?高层重磅定调,这3类人麻烦来了

01 / 明年起,“拆二代”真的会全面消失?

我注意到了,其实网上早就出现了这种言论,诸如“拆迁全面结束”“拆二代全面消失”……

与其说不可能,倒不如说这只是极端情况。

在财政部的重磅定调中,我们要注意到关键词:减少支出!并非完全取消!

有数据显示,2023年前10个月国有土地使用权出让收入为34992亿元,同比下跌20.5%。说白了,就是地难卖,手上钱少了,自然就影响拆迁。

明年起,“拆二代”或全面消失?高层重磅定调,这3类人麻烦来了

举个例子,过去用于拆迁补偿的费用为300亿,但是现在要减少支出,就只有200亿甚至150亿。

很显然,分配到城市,那肯定是有所取舍。

这就是为什么我们能发现,很多小区原本已经纳入了拆迁范围,连大红字都喷上,可是突然就没了动静,其实钱少就是原因之一。

因此,有些拆迁户自然就消失了,那就更不用说“拆二代”了,可是这并不代表全面消失,完全是两码事。

明年起,“拆二代”或全面消失?高层重磅定调,这3类人麻烦来了

02 / 财政部重磅定调,或意味着这3类人麻烦来了

其实过去拆迁,就已经是“几家欢喜几家愁”,特别是觉得自己家的房子应该拆迁,可就是拆不掉。

现在也是同理,已经到了拆迁的最后一步,可就是拆不掉。

单从财政部的定调:减少拆迁补偿等成本性支出。再结合上文内容,如果一定要说谁的麻烦来了,那或许就是这三类人。

第一类、迫切希望拆迁改变生活条件的家庭。

毋庸置疑,对于不少家庭来说,城市房价确实居高不下,光靠收入和积蓄确实难买房。如果此时,老房子能拆迁,那就是天大的好消息。

可是反过来说,不拆迁就意味着幻想破灭,这显然就是麻烦。

虽然旧改工作也在同步进行,但老百姓当然更希望拆迁,就算不重新买房,也能获得一笔拆迁款。

明年起,“拆二代”或全面消失?高层重磅定调,这3类人麻烦来了

第二类、家庭生活需要资金的家庭。

其实现在提到拆迁,就必须要联系到一个词:房票。

说白了,房票就是替代拆迁款的凭证,如果你本来就打算拿着拆迁款买房,那这没什么区别。可问题关键就是很多人不买房。

于是,对于地方城市来说,楼市就会损失掉一部分购房需求,再加上原本财政就紧张,很难专门筹出这么多钱,不如直接发房票。

堪称“一举两得”,请注意加了引号。

然而对于不需要买房的家庭,意义就完全不同了,不仅拿不到现金,自己房子也没了,就只能买房。

第三类、靠着拆迁生存的各类公司、企业。

其实拆迁本身就是很大的市场,这点和加装电梯很相似,就需要各类企业和公司参与。

只要拆迁规模越大,就会有越多的公司受益。

可是现在减少拆迁补偿等成本性支出,这些企业自然也受影响。

明年起,“拆二代”或全面消失?高层重磅定调,这3类人麻烦来了

综上所述:

不用多想,过去大陆楼市的特点是量大和速度快,而随着近几年渐渐转型之后,特点已经变成了质和稳。

这种转型肯定就会产生相应的连带效应,其中就包括拆迁补偿成本减少。

因此,我们也不用很意外,按照高层的表态,稳定和健康是今后楼市发展的主旋律。从这个角度来说,拆迁不可能全面消失。

那就更不用说“拆二代”了,就更不可能了,但是数量大概率会减少。

对此,你怎么看呢?

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