新世界發展近13億港元購銅鑼灣舊樓 或将重建為商業綜合體

财聯社(上海，編輯 周新旸)訊，近年獲财團積極收購的銅鑼灣羅素街、波斯富街及利園山道交界地段舊樓群，又有新的動向。據港媒報道，市場有傳言，新世界發展(00017)剛以12.8億港元購得該地區部分物業，呎價超10萬港元，折合每平米約95萬港元。

最新達成物業轉讓的包括英記茶莊(08241)以及個人投資者标售的的4個地鋪及16個住宅機關、合共占該地段逾20%業權。此次交易讓新世界持有該地段的業權超過八成，達到強拍門檻，預計新世界有望加快完成收購行動。市場估計新世界會與其周圍多幢舊樓合并發展成一幢總樓面約3.33萬平米的綜合商業體。

強拍是強制拍賣，又稱強制售賣，是香港特區政府于1999年通過的一項公共政策，目的為改善高齡樓宇收購重建效率，其拍賣門檻已由剛頒布時的90%業權降至80%。

業權增至超過八成

最新成交的物業包括波斯富街72号地下、波斯富街74号(前段)地下、利園山道23号地下及利園山道25号(部分)地下，以及16個住宅機關，涉及總實用面積約1344平米，成交價高達12.8億港元，折合每平米95.24萬港元。

資料顯示，新近易手的物業分别由英記茶莊陳氏家族，以及兩位資深鋪位投資者持有，他們于今年8月委托仲量聯行進行聯合放售，當時項目總市值約18億元。現時最終成交價12.8億元，較市值低5.2億元或28.9%。

羅素街、波斯富街及利園山道交界的舊樓坐落在香港銅鑼灣核心地段的心髒地帶，位處時代廣場與希慎廣場之間，人流如鲫魚，市傳新世界早于2013年開始收購行動。 不過，由于該地段的地鋪在零售高峰時期價值連城，地鋪業主亦不乏發展商及重量級投資者，故财團多年來集中火力收購樓上的住宅機關。 直至今番一次過收購到逾20%業權，據悉新世界到此已增持至超過八成業權，可啟動強拍統一業權。

目前仍持有該地段地鋪的業主包括英皇國際(00163)、“小巴大王”馬亞木等。 其中英皇國際擁有的波斯富街76号地下，在2011年以3.8億港元購入，實用呎價高達84.44萬港元，一度為全港呎價最貴鋪王。

馬亞木是香港是最大規模的專線小巴車經營商冠榮車行的創辦人，由于他擁有最多的專線小巴路線及小巴，被譽為“小巴大王”。馬亞木持有該處3個地鋪業權，馬亞木家族對出售鋪位持開放态度。

預計會重建甲級商廈

市場人士稱，新世界已持有波斯富街54至68号及利園山道5至19号逾八成業權，随時可啟動強拍，但新世界仍然希望把羅素街60号、波斯富街70至76号及利園山道21至27号納入重建範圍，故一直等待時機增并業權。 此次成功解除收購的最大阻力，料重建步伐可加快。

據了解，整個重建地盤占地約2222平米，有條件打造成一幢集甲級寫字樓及零售于一身的綜合商業項目，估計可建總樓面約3.33萬平米。

泓亮咨詢及評估董事總經理張翹楚指出，以目前市況，财團仍提出呎價逾10萬港元進行收購鋪位及住宅，是相當理想的價錢。 由于地盤位置佳，以往零售旺市時，業主傾向把地鋪收租而不會出售，如今鋪位空置率高企及租金大跌，才有意欲放盤，為财團提供一個難得的收購機會。