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王健林“割肉”過年

王健林“割肉”過年

以下文章來源于見聞地産,作者曹安浔

作者曹安浔 編輯張曉玲

萬達集團的年會曾經是最受矚目的企業“春晚”,董事長王健林曾在年會連唱了四首歌,最著名的是那首《假行僧》,疊加首富光環,成為地産行業過去高歌猛進、意氣風發的生動注腳。

然而,時移世易。2023年關将至,房企大多靜悄悄的,1月14日舉行的萬達集團2023年年會也默默結束了,不複往日的隆重和熱鬧。

萬達官網顯示,熱衷于在年會縱情高歌的王健林已封麥,在官網的照片裡,他一臉嚴肅地總結了2023年工作,部署着2024年工作任務。

王健林“割肉”過年

圖源:萬達官網

據萬達有關人士透露,公司内部認為2023年最大的雷已經過去了。但現在公司仍然有資金壓力,是以2024年的主題是降本增效。這也是王健林在年會提到的2024年任務之一。

萬達年會從簡的背後,是王健林雖然解除了上市對賭危機,但依然不得不“割肉”出售資産過年,節衣縮食度日。

這是王健林第二次斷臂求生。相比其他地産大佬,他的境遇已然不錯,今年不用再擔心讨債者上門,或者為債務危機四處奔走了。萬達也可以安心搞經營,為新的一年蓄勢而發。

出售資産

企查查顯示,1月16日,負責營運廈門湖裡萬達廣場的廈門殿前萬達廣場商業管理發生股權轉讓。廈門金昇陽置業取代珠海萬達商管(以下簡稱為萬達商管)成為該公司新的全資股東。

而在稍早一點時間,王健林更是連連出手,在2023年12月25日-12月29日五天時間裡,轉手了四座萬達廣場,分别為蘇州太倉萬達廣場、湖州萬達廣場、廣州蘿崗萬達廣場和上海金山萬達廣場。

接盤這四座萬達廣場的是中聯前源不動産基金管理有限公司(以下簡稱為中聯基金),這是一家專注于以REITs為核心的創新不動産金融業務的基金管理公司,中聯基金一口氣接手4家萬達系公司或隻是第一步,後續也許會有更多資本運作。

據華爾街見聞不完全統計,2023年至今,萬達已經轉手了約10座萬達廣場,涉及廈門、佛山、上海、湖州、廣州、西甯、江門等多個城市。

這讓人無限唏噓。

萬達廣場是王健林壓箱底的寶貝和依仗。他曾經豪情壯志地公開表示,等過幾年萬達租金收入達到1000億的時候,萬達集團就能夠“任憑風浪起,穩坐釣魚船”。

言猶在耳,如今已物是人非。

在此之前,王健林已經将萬達電影賣給有騰訊背景的上海儒意及其大股東柯利明,更以估值下降、稀釋自己的股權為代價,為萬達商管引入新的投資方太盟集團等機構。

一個多月時間裡,王健林接連失去了多座萬達廣場、中國最大電影院線萬達電影和萬達奢華酒店代表作上海萬達瑞華酒店,也不再對萬達商管擁有絕對控制權了。

按照與投資方的新協定,大連萬達商管對萬達商管的持股比例将從原來的78.83%降至40%,王健林家族的持股比例則将降至約20%。

王健林忍痛割肉過年的背後,是除了要籌錢贖回戰投股份之外,萬達還面臨着償債壓力。

大連萬達商管2023年公司債券中報顯示,截至2023年6月末,大連萬達商管合并口徑有息負債1412.83億元,其中一年内到期的有息負債292.57億元。而同期,大連萬達商管在手貨币資金隻有約160.15億元。

大連萬達商管坦言,有息負債存量較大,一年内到期的債務規模較高,存在一定的債務壓力,且公開市場再融資管道暫未恢複。

有投資萬達定融産品的人士表示,已經與萬達談了幾輪展期,萬達想展三年,投資者接受不了,還在談判中。

該人士表示,王健林舍得變賣那麼多資産,魄力很大,但大環境不好,大家都得慢慢捱。“底子還是在的,就看大環境和監管轉向了”。

對于萬達出售資産包換取流動性的舉動,有業内人士認為,斷腕求生不丢人。在2017年,王健林也曾遭遇流動性危機,他果斷将萬達文旅和酒店折價賣給融創和富力,才渡過了那一關。

新的一年

曾經,萬達是中國地産公司中獨特的存在,萬達年會堪比春晚的效果極度出圈,勁歌熱舞、萬人聯歡。

2016年,王健林第三次登頂中國首富。那一年,萬達年會在西雙版納的萬達國際度假區舉行,王健林一口氣唱了四首歌:《假行僧》《單戀一枝花》《籬笆牆的影子》《我的根在草原》,引來圈内外衆人喝彩,那是老王的高光時刻。

而現在,王健林不得不二次斷臂求生,雷厲風行又大規模的資産處置,讓人感歎老王的魄力和決心。

隻是,看到多年打下的“文旅帝國”分疆裂土,王健林難免心力交瘁,蒼老瘦削了許多的他如今再也無心高歌慶祝了。

接下來,王健林需要為改善經營面而全力以赴,也唯有如此,才能在商業地産弱複蘇的行情中,頂住資金壓力,帶領這艘巨輪安全前行。

在這場經營之戰中,經濟形勢的變化、王健林的生存意志和誠意将決定萬達将何去何從。

可以期待的是,随着線下實體購物中心消費回暖,大連萬達商管的業績也在改善。

2023年上半年,大連萬達商管實作營業總收入約254.52億元,同比增長4.3%;歸母淨利潤約67.29億元,同比增長0.43%。

華安證券表示,商業地産存量市場競争激烈,市場對專業商業營運服務供應商的需求強烈。萬達标準化的全産業鍊管理流程、多元商場經營經驗和龐大的品牌合作方,有利于進一步增強萬達外拓能力,保持領跑姿态。

同時,王健林也在借助變賣資産的動作,加速落地輕資産戰略。

有知情人士表示,萬達雖然已出售上海瑞華酒店,但酒店仍由萬達繼續管理,保留萬達品牌,實行輕資産化管理。“上海瑞華酒店的新業主背後為多元化大型跨國公司,認可萬達酒店管理公司,後期不排除将其自有的其他境内外酒店委托萬達管理”。

除此之外,近日,大連萬達商管控股子公司大連新達盟商業管理成立,主要做商業綜合體管理服務。高達162.07億元的注冊資本,也表明了王健林在商管領域新的野心和鬥志。

而新達盟商管和珠海萬達商管以及戰投等的關系,後續還需要進一步理清。

地産江湖,風雲浮沉又一年。有人辭官歸故裡,有人星夜趕科場。王健林仍然面臨困難,但相比其他倒下的同行,他已經好很多,還有那麼多的資産和業務可做。

隻是,無論如何,王健林再也回不到過去縱情肆意、志得意滿的時代了。新的地産江湖,将是行穩緻遠、靠經營手藝賺小錢、辛苦錢的時代了。

本文不構成個人投資建議,不代表平台觀點,市場有風險,投資需謹慎,請獨立判斷和決策。